01
在架房源分析
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【资料图】
1.各城走势
2月,北京市二手房在架房源量环比大幅增加42.4%,在架房源量为达到16.0万套。在架量达到去年上半年的水平。
从各行政区挂牌量来看,所有区域都出现了明显的增加,其中昌平和顺义两区挂牌量再次突破1万套,通州的挂牌量增幅最大,为65.7%。
2月,上海市二手房在架量突破50万套,在架量几乎翻倍,接近去年9月份的水平。
从各行政区的在架量走势来看,宝山、奉贤、金山、静安、浦东和杨浦这些区域的在架量出现了翻倍的情况。
2月,广州市二手房在架量环比增加33.4%,其在架量也在连续10个月出现下跌之后首次出现止跌的情况,不过其涨幅也是在四个一线城市中涨幅最小的。
从各行政区的在架量来看,都出现了不同程度的上涨,其中黄埔的涨幅最小,不足10%,花都的涨幅最大,超过60%。
2月,深圳市二手房在架量环比增加81.3%,在架量达到了9.3万套,再次回到相对高位。
从各行政区在架量来看,全面出现上涨,其中布吉的涨幅超100%,光明的涨幅最小,不足50%。
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2.各房型在架量
2月,北京市二手房在架房源中,1房和2房的相对户型较小的房源占比出现了明显的增加,其中1房增加0.6个百分点,2房增加0.2个百分点,而3房和其他大户型房源都出现了一定的下跌,3房的占比跌幅最大,为0.6个百分点。
2月,上海市二手房在架房源中,1房和2房的户型房源占比出现了明显的增加,增幅分别是0.6个百分点和0.4个百分点,而其他大户型房源都出现了不同幅度的减少。
2月,广州市二手房在架房源中,1房房源占比出现了0.1个百分点的小幅减少,2房占比出现了0.4个百分点的增加,3房出现了0.3个百分点的增加,四房和其他大户型房源占比也出现了小幅的减少。
2月,深圳市二手房在架房源中,1房和2房房源占比出现了不同幅度的增加,其中1房增加0.6个百分点,2房增加0.9个百分;而4房和其他大户型出现了一定的减少;3房源房源占比与上月占比相当。
02
在架时长分析
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1. 各城在架时长走势
2月,北京市二手房在架时长为82.41天,环比减少4.4%。二手房在架时长在连涨半年之后首次出现回调。
从各行政区的二手房在架时长走势来看,绝大部分区域都出现了回落,幅度最大的门头沟区的在架时长跌幅超过10%,而怀柔却出现了0.3%的小幅上涨。
2月,上海市二手房在架时长为49.46天,环比减少7.4%。二手房在架时长在连续上涨半年之后首次出现回落,同时在架时长跌至50天以下。
从区域二手房在架时长来看,全部出现回落,其中虹口、黄浦和金山的在架时长回落幅度最大,超过了15%。
2月,广州市二手房在架时长为99.46天,环比微涨0.3%。城市二手房在架时长涨幅出现明显收窄,在整体市场行情出现回暖的情况之下,后期二手房成交速度逐步加快,在架时长也会拐点向下。
从区域来看,基本上一半区域出现上涨,一半区域出现下跌,减幅最大的区域为海珠区,下跌4.9%。
2月,深圳市二手房在架时长为103.59天,二手房在架时长首次突破100天,虽然深圳市二手房时长出现回暖,但是其基础相对薄弱,成交速度并未大涨。
从区域在架时长来看,并非全面出现上涨的态势,其中福田和盐田两区的在架时长出现回落。
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2.各房型在架时长
2月,北京市二手房各房型在架时长都出现不同幅度的回落,其中2房和3房的回落幅度的相对最大,跌幅超过全市的平均水平;而其他大户型房源在架时长跌幅相对最小,为2.37%。
北京市二手房在架时长呈现出户型越大,在架时长越长的态势,不过1/2/3房的在架时长基本相当。
2月,上海市二手房在架时长都出现了不同幅度的回落,其中1房的回落幅度最大,跌幅为8.765,其次是2房和4房的跌幅都超过了7%。
本月,全市各户型房源在架时长都出现明显回落,都接近去年12月的水平。
2月,广州市各房型二手房在架时长涨幅出现了一定的分化,其中2房房源的在架时长出现了一定的回落,幅度为1.68%,而其他户型都出现了不同幅度的上涨,其中3房和其他大户型都出现了不到1%的涨幅。
从各户型的在架时长来看,2房的在架时长相对为最低,其他户型的在架时长都超过了100天。
2月,深圳市二手房各房型在架时长再次出现集体上涨,其中,3房的涨幅为最大,超过了5%,1/2房的中小户型的在架时长涨幅相对为最小,涨幅在3%以内。
目前,深圳市二手房在架时长最短的为1房,为93.78天,其他户型的在架时长都超过了100天。
03
供求关系分析
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1. 各城供求关系走势
2月,北京市二手房新增上架涨幅为164%,为近一年来最大涨幅,其次购房需求热度也出现了71%的上涨。从数据来看,北京市二手房市场呈现出供需两旺的态势,新增供应和购房需求涨幅双双创新高。尤其是购房需求热度指数已经2020年下半年的平均水平,可见回暖速度飞快。
从各行政区的供需热度占比来看,丰台和大兴两区的热度占比明显会超出新增挂牌量较多的水平,而房山、顺义和通州的新增上涨房源占比会相对需求热度高一些。
2月,上海市二手房新增上架量环比大幅增加245%,而需求热度环比增加74%。从购房需求热度指数来看,目前上海市二手房市场购房意愿已接近去年疫情后的水平,需求明显上涨,在需求上涨的情况之下,新增上架房源也出现了明显的增加,在1月份在架房源出现大跌之后,随着新增上架房源的增加,在架房源量也出现大幅提升。
从供需来看,浦东和闵行两区为供需占比相对最多的区域,不过这两区新增供应会明显高于需求热度占比,而嘉定和松江的新增供应占比会少于需求热度占比。
2月,广州市二手房新增上架房源环比增加213%,购房需求热度环比上涨93%。首先,广州市二手房市场在持续处于低迷的行情之下,2月的市场回暖促使部分房东集中挂牌出售,而购房者也是被压抑近整年的需求在短期内得到释放,不过长期而言这种需求是否具有持续性值得思考。
从各区域的新增挂牌占比和需求占比来看,天河区是明显新增挂牌量超过需求的区域,表明这一区域的房东卖房意愿更为强烈。
2月,深圳市二手房新增上架量环比增加177%,购房需求热度环比上涨96%,市场短期内出现快速回暖的行情。从需求热度来看,已经回升到2021年的上半年的平均水平,不过依旧处于相对低点。
各区域的需求热度占比最高的区域为龙岗区,而福田和南山两区的房东卖房意愿会更强烈,新增挂牌量占比也会明显高于购房需求热度占比。
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2. 各房型购房供需热度
2月,北京市二手房各房型供需热度中,中小户型的购房需求热度占比会略高新增挂牌房源占比,表明城市中小户型需求相对会旺盛一些。而大户型房源的挂牌意愿会更强,需求热度占比出现一定回落。
2月,上海市二手房各房型中,仅有1房的新增挂牌房源占比明显高于购房需求热度,而其他户型的新增挂牌房源都略低于购房需求热度,此轮回暖的需求已改善型的需求为主。
2月,广州市二手房各房型中,各户型的房源新增挂牌量和购房需求占比基本处于平衡的状态,并未像上月出现明显的差距,各类需求和房东挂牌相对稳定。
2月,深圳市二手房各房型中,4房的新增挂牌量出现增长,而需求热度出现一定的回落,直接体现在本月的行情就是明显的供过于求的态势,而2房和3房略显供不应求的态势。
04
挂牌价格分析
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1.各城挂牌价走势
2月,北京市二手房挂牌均价为60942元/平方米,环比上涨1.0%,二手房挂牌均价持续出现上涨。
从各行政区价格变化来来看,依旧是相对核心区域的以上涨为主,外围区域以调整为主。
2月,上海市二手房挂牌均价为56666元/平方米,环比上涨0.3%,二手房挂牌均价连续出现上涨,不过从价格涨幅来看,去年10与至今出现了小幅收窄,但是目前上涨趋势短期内上没有改变。
2月,广州市二手房挂牌均价为33730元/平方米,挂牌均价在连跌半年之后止跌回升。首先是高价房源占比出现提升带动挂牌均价的上涨,其次是市场回暖带动房东预期的回升,从而促使挂牌均价的上涨。
2月,深圳市二手房挂牌均价为58316元/平方米,环比上涨0.1%。从各行政区挂牌均价走势来看,光明、宝安、南山和龙华这部分东部区域都出现了上涨,而西部各区都出现了一定的回落。
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2.北京各价格段房源情况
2月,北京市5万元/平方米以下的中低价房源占比都出现了一定比例的增加,从需求热度来看,这部分房源的需求热度占比也出现了一定比例的增加。从在架时长来看,各价格段也出现了不同幅度的减少,其中8-10万元/平方米之间房源在架时长也跌至100天以内。
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3.上海各价格段房源情况
2月,上海市8万元/平方米以上在架房源略有增加,而3-8万元/平方米之间房源略有回落;对于的需求热度来看,8万元/平方米以下的各价格段都出现了不同幅度的增加;在架时长也出现了一定的回落,其中2万元/平方米以内房源在架时长跌至100天以内。
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4.广州各价格段房源情况
2月,广州市3万元/平方米以内在架房源占比出现增加,而3-10万元之间房源占比都出现了回落;从房源在架时长来看,3-10万元/平方米之间房源在架时长出现了回落,而其他价格段房源依旧持续上涨之中。
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5.深圳各价格段房源情况
2月,深圳市二手房5万元/平方米以上的房源占比都出现了不同幅度的增加,其他中低价格房源出现了回落,对应其需求热度而言,中低价位热度占比却出现了一定幅度的提升。从在架时长来看,各价格段依旧处于持续上涨之中。
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