绿城西安全运村子衿苑。石青玲/摄
(资料图片)
虽然绿城西安全运村各方面配套很好,西安楼市表现也很好,但“房住不炒”的大政策下决定了房价不可能出现暴涨。
石青玲/发自西安
计划3年涨价1.5万元/平方米,绿城西安全运村“出圈”了。
2月26日,绿城西安全运村5期芳华苑业主群中一张截图流出,有业主在群内倡议,制订3年涨价计划,2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米,到2026年7月,房价要达到4万元/平方米。根据贝壳网数据,目前,西安全运村成交价大概为21000元/平方米。
为完成涨价计划,业主还提出每个苑出一个代表组成村支部委员会,每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭,村委会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。
甚至,对于多次谈话依然执意要低价成交的,将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”,并打上“不友好家庭”标签。
绿城西安全运村附近的一位经纪人杨杰(化名)及其同事确认了该截图的真实性。杨杰介绍,项目挂牌量并不是很大,但前来看房的客户比较多购买群体主要为“学区房”客群,这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。
北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,出售房屋本身需要遵循市场规律,业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。
“有业主要求提价”
绿城西安全运村项目位于西安市港务区奥体中心板块,占地约1020亩,共分为六期开发,其中一期、二期、三期、四期已经交付,五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。
2月27日,我们走访了绿城西安全运村,杨杰向记者表示,在涨价消息发布的第二日,其所在的门店就收到了一位业主提高挂牌价的要求——总价提高10万元。
“不过,现在业主们也出现了分歧。一方面,绿城西安全运村有很多投资客户,他们来自全国各地,期望房价上涨;另一方面,有部分业主认为自己的房子没有理由让别人管,一些着急变现的客户也不会搭理所谓的‘村委会’。”杨杰说道。
就全国来看,“业主集体涨价”事件并非第一次发生。2018年5月份,杭州有小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。
南京的明发滨江新城小区也被曝出过部分业主联合涨价,他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求所有业主联手抬高小区的二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。
北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示:“业主联合涨价不违规违法,但出售房屋本身需要遵循市场规律,业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。”
区域二手房供应紧俏
2017年,绿城集团进驻西安市国际港务区,开发总占地约1000余亩的西安全运村项目,这是继天津全运村、济南全运村、沈阳全运村之后,绿城承建的第四座全运村。
在这之后的几年时间里,凭借全运会的东风,港务区先后落地了奥体中心、长安云等一系列场馆,焕然一新。
与港务区共同成长的绿城西安全运村也收获不菲,从2018年9月份首次开盘至今,几乎每次推售都需摇号。2018年9月份,项目首次推盘,小高层均价9488元/平方米~11273元/平方米,户型为117平方米~128平方米, 洋房户型为119平方米~140平方米,均价11422元/平方米~16741元/平方米。
“我当时也来看过觉得贵,那个时候西安14000元/平方米的项目还挺多。”杨杰回忆道,即便如此,绿城西安全运村286套房源最终仍核验通过了936组家庭,摇号开盘。
根据贝壳网数据,目前,西安全运村成交价大概为21000元/平方米。
杨杰介绍,绿城西安全运村的挂牌量并不是很大,真正有意愿出售的仅有十几套,但前来看房的客户比较多。“每天基本带看量有十几组,其中99平方米的小三室需求量最多,单价高总价低,成交价在210万元左右。”购买群体主要为“学区房”客群,这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。
2020年5月8日,港务区官宣通过“名校+”模式,引进陕师大、铁一中两所名校,合作托管铁一中陆港学校、陕师大陆港小学。其中,铁一中陆港学校包含小学、初中、高中,共提供9000个学位。陕师大陆港小学提供2200个学位。实行全面委托管理。而作为西安“五大名校”之一的铁一中,目前仅在长安区落地了铁一中湖滨学校,在浐灞区落地了铁一滨河,合作办学落地相对较少,校长之前曾发言称需保证教育质量。
“铁一陆港今年在铁一公办系联考里排名第二,成绩非常好,还有曲江新区的家长慕名而来。最近来看房的都是今年或者过两年孩子要上学了,看好了就得赶紧买,不然就被别人买走了。”杨杰所在门店的店长对一位正在看房的购房者表示。
事实上,在铁一中之外,五大名校均通过合作办学的形式落地港务区,然而区域内在售的二手房小区并不多,“主要还是华润置地未来城市和绿城西安全运村,其他小区网签还没有满3年,华润置地未来城市旁边的高新一中2022年才开始招生。”杨杰说。
对于业主制订的“3年涨价计划”,杨杰认为不可能达到,“虽然绿城西安全运村各方面配套很好,西安楼市表现也很好,但‘房住不炒’的大政策决定了房价只可能是缓慢上涨。另外,目前区域还是以新房市场为主,如果不着急上学,我更建议业主选择新房。”
据国家统计局数据,在连续下跌5个月后,1月份西安新房价格环比上涨0.2%,同比上涨2.2%,二手房价格环比上涨0.6%,同比下跌1.7%。成交量方面,西安市住房和城乡建设局数据显示,1月份,西安市存量房(二手房)网签备案面积71.37万平方米,环比增长35.99%;其中,住宅网签备案面积51.1万平方米(5148套),环比增长3.42%。
目前,港务区在售项目有华润紫云府、华润港悦城、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、融创望江府、中铁卓越城、绿城西安全运村涵碧苑、保利·锦上、陕建雲玥府、中粮奥体壹号、电建地产·泷悦长安等新盘在售,均价集中在15000元/平方米~18000元/平方米,部分平层产品的价格已突破2万元/平方米。
值班编委:苏志勇
责任编辑:温红妹 刘亚
审读:戴士潮
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