今天是2月27日，2023年的2月，“稳楼市”依然还在继续，即便楼市有了些许热度。今天来盘点一下，“救市”到底都救了谁？

一、房企

都说“稳楼市”是为了房地产行业健康发展，确实是这样，毕竟太“拉胯”的房企撑不起偌大一个房地产行业。

【资料图】

在房地产深度调整的2022年，长期依赖“三高模式”发展的房企们，暴露出了诸多问题，影响到了房地产市场的健康发展，最典型的就是“保交楼”。叠加2022年新房价格的一路下跌，市场信心也受到影响，房价越是下跌，楼市松绑越大，房子就越是没人买，这就是2022年楼市的真实写照。而始作俑者房企，日子更是难过，债务高筑导致的资金链风险，大部分房企过得都是“战战兢兢”，如履薄冰。

房企的苦日子，可以说完全是自己一手造成的，都说跳得有多高，摔得就有多疼，用来形容房企毫不为过，也有民间段子称，“且看他起高楼，且看他宴宾客，且看他楼塌了”。然而房企的问题归问题，作为房地产市场的重要参与者之一，房企的“拉胯”是不利于房地产行业健康发展的，于是就有了“金融16条”，有了“三支箭”，房地产供给端优胜劣汰是好事，但金融泡沫风险也得防范。

二、银行

说到金融风险，那就要说到银行了。“十次危机，九次地产”，历史上已经上演过很多次，以史为鉴，我们也不得不“救市”。

按照以往房企依赖的“三高”模式，房企只管利用高杠杆向银行贷款，借来的钱就圈地建房，高举负债接着卖房，得来的钱一部分还银行一部分继续圈地，如此高周转地维持着一轮又一轮的“圈地运动”。杠杆过高就会产生泡沫，而持续的“三高”模式，则会积累更多的泡沫，于是房地产泡沫愈加膨胀，到了“一触即破”的地步。回望历史上的数次金融危机，都是因为房地产泡沫导致的银行坏账，最后引发系统性风险。

于是就有了这场深层次的房地产调整，“三条红线”和“五档分类”两条高压线，限制了房地产泡沫的继续膨胀，经历了两年时间的深度调整，房企虽然暴露出一些问题，但房地产金融泡沫风险得以实质性扭转，银行避免了坏账，规避了系统性金融风险，所谓“长痛不如短痛”，以一时的“阵痛”换来长期的稳定，值得，也是必须要这样做的，“房住不炒”不是说说而已，调控不易，且调且珍惜。

三、富人

房地产繁荣昌盛了二三十年，跌宕转折，从“宠儿”到“尿壶”，如今重归“支柱产业”，发现了吗？不知不觉房子已成为财富的象征。

如今，我国城镇居民平均住房套数已经达到1.5套，话说我国也已经有6亿栋房屋了。不过由于财富分配的不均衡，有的人持有几套几十套房子，有的人甚至连一套都还没有，当居民财富的七成变成了房产以后，房子也就成了财富的象征，拥有房产越多的人就越富。恰恰，这些人是最怕房价下跌的，因为这就意味着他们的资产缩水，没房或者只有一套房的人就不怕，房价涨跌影响微乎其微。

无论怎样，房价一直下跌还是不行的，既然房价不能过快上涨，当然也不能持续下跌，大涨大跌都是不好的，于是“稳楼市”来了。说是为了房企也好，为了银行也好，亦或是为了富人也罢，归根结底，房地产“救市”，为的是房地产行业的长远发展，一个行业的健康发展才是最重要的，不只是房地产，其他行业都一样，更何况房地产还是“支柱产业”。楼市要“托”，也该“托”，不过不会再“举”起来了。

综上所述，楼市又躁动起来了，房地产“救市”到底救了谁，其实不重要，房地产行业长期健康平稳发展就好。

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