本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
每年春节过后,是一二线城市租房市场交易火热的时刻。但过去两年,受新冠疫情影响,租房或者换租的人减少,租房市场活跃度降低。随着2022年末防疫措施优化,今年春节过后,租房市场一扫疫情期间的阴霾,活跃气氛尽显。
(资料图片)
2月9日,58同城和安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》(简称《报告》)显示,重点城市春节后一周租房热度环比翻倍,部分城市租房热度涨幅超过200%。不过,虽然租房市场火热,部分承租人也表示,一线城市租房有压力。
2月13日,诸葛找房数据研究中心发布的《2022年重点50城租售比调查研究报告》提到,北京、上海、深圳已形成租房压力圈。
2022年的毕业生袁可(化名)在北京工作,她对记者表示,“上海的租房中介费是房东和承租人各承担一半,但在北京全由房客出。押一付三加上中介费,5个月房租的资金压力真的很大。”“有没有可能,应届毕业生凭借毕业证,毕业第一年享受押一付一的付费方式?”袁可问。
春节后租房市场火热
疫情期间,人们的生活和工作均受到不同程度的影响。随着2022年末防疫措施的优化,春节过后,租房市场终于迎来春天。
伴随春节后返乡大军回流,以及新一年的跳槽热,今年2月租赁市场火热。58同城和安居客发布《报告》显示,重点城市春节后一周(1.28-2.3)租房热度环比翻倍,部分城市租房热度涨幅超过200%。
根据《报告》,从春节后一周的城市租房热度数据来看,一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前,如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市。
《报告》显示,重点40城中,绝大部分城市,春节后一周的租房热度环比翻倍。成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市,春节后一周,租房热度环比涨幅超过200%。
2月16日,上海市一名中介人士对记者表示,“去年上海受新冠疫情影响,租房市场相对冷清,但今年,从2月份开始,上海的租房市场就开始火热了。”
贝壳研究院数据显示,春节后一周,北京市周度成交量已经达到自去年9月以来的最高值。2月16日,贝壳研究院高级分析师黄卉对《华夏时报》记者分析,“根据去年租赁市场规律,预计春节后租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。”
北京市的房地产从业人员陈宇(化名)介绍,每年5月到9月,是租房的旺季。6月是高校毕业季,9月恰逢小学生开学,在此期间,租金会显著上涨。而今年,因为疫情防疫措施优化了,租房市场比去年火热许多。”
陈宇对记者介绍,以北京市西城区木樨地的房源为例,现在一居室租金大约6000元/月,再过两三个月,到了小学生快开学时,大概会上涨到6500元/月,甚至7000元/月。
学区房在租房市场中更受欢迎。据记者了解,北京市西城区八中附近的某小区,50多平米的小两居目前月租金已高达7500元。虽然租金不菲,但该小区内的房源仍然很受欢迎,小区楼道里经常贴有“孩子上学,诚心求租”的小广告。
房天下的租房热门榜单显示,目前北京市中关村、西二旗、国贸是租房的热门商圈。深圳市的租房热门榜单显示,南山中心区、科技园、福田中心区是租房的热门商圈。
值得说明的是,一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重刺激下,租房供应正在同步出现上涨。
上述租房调查报告显示,春节后一周,一线城市中上海、北京、深圳租房供应排名前三,杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙排名位列前十。周环比涨幅方面,春节期间租房供应处于低谷,节后挂牌房源大幅增加。
月租金价格方面,春节后一周,一线城市租房供应中4001-6000元的房源占比27.6%,2001-4000元的房源占比25.5%;新一线城市中,1001-2000元的房源占比最多,为44.5%,2001-3000元的房源占比25.1%。
深圳和上海租房成本占收入30%
2022年本科毕业的河南人袁可,第一次租房是在北京市朝阳区,她告诉记者,押一付三,再加上还要给中介交一个月房租作中介费,总计是5个月房租。对应届毕业生来说,压力很大。
据了解,上海的中介费收取方式和北京不同。北京的租房中介费多由承租人承担,但上海则是承租人和出租方各承担一半。北漂袁可对记者表示,“羡慕上海的中介费规则,承租人压力会小一些。”
《报告》显示,对于房租的支付方式,33.8%的意向租房人群接受季付。另外,还有30%意向租房人群选择半年付,有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。袁可表示,“如果应届毕业生租房可以凭借毕业证,采用押一付一的方式就好了。”
衡量租金水平是否合理,有一个指标叫“租金收入比”,也就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,这一指标直观地反映了居民的租房压力。
根据《报告》,目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心,形成三个租房压力圈。这三个城市的租房收入比,分别是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%。
值得提到的是,三亚紧随深圳、上海、北京之后成为第四,而广州位居第五名,其租金收入比为19.4%。
《报告》显示,虽然深圳和上海的租金收入比小幅回落0.2个百分点,但是租房压力仍然不小,租金成本占据收入的三成。
租房者姜月(化名)表示,曾经遇到过中介中途涨房租,因为双方意见向左,后来还尝试过通过报警解决。
《报告》还显示,大家普遍能接受5%以内的租金上涨,占比42.6%。接受10%以上租金上涨的人群,占比不足10%。此外,也有超两成的人群表示,不能接受租金上涨。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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