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(资料图片仅供参考)

日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！

原文件如下：

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在这个情况下，民企开发商能够重返战场吗？未来核心城市的土拍市场上，是否会看到越来越多的民企开发商身影呢？

民企开发商参与核心城市土拍的机会肯定会越来越多，因为市场上毕竟还存在很多信用良好，区域深耕能力足的民企开发商在等待拿地。但是最终拿地结果的格局上，民企开发商恐怕暂时还无法和国企开发商抗衡。

1.绝对资金实力对比悬殊：核心城市的地价贵，动辄一块地都要几十亿元，国企开发商在这方面具有资金的绝对优势，授信足、利率低。而民企开发商信用问题虽得到缓解，但是还需要时间来休养生息。当下大部分民企开发商其实资金依然紧张，而北京市这样的城市土地价格很高，土地资源越来越稀缺，民企开发商有能力参与的数量在减少，而且如果这些城市限价不放松，外围的土地民企开发商依然不敢拿。只拿核心区的地块的话，自然又和国企迎面撞上，竞争不过，还浪费了拿地的机会。

2.市场逻辑发生改变：这两年以来，房地产市场逻辑发生了深刻变化，“房住不炒”理念深入人心，投资客离场。在前几年的分散供地时代，民企开发商的主战场在一二线城市的外围市场，依靠产品和品牌做溢价。这样的地区限价控制不严格，地价也便宜，容易做出来溢价，加上民企开发商的快周转模式，可以在外围市场赚钱。

但是这两年以来，买房需求变成了改善买房客户为主，改善客户喜欢城市核心区的房子，外围的市场基本卖不动了。开发商为了投资安全，纷纷回一线城市，回城市中心区。开发商从过去追求利润的投资理念变成了追求投资安全，结果就是民企开发商和国企开发商的投资选址地是趋同的，依然是难以竞争过国企开发商的。

3.优质地块竞争更激烈：分散供地以后，国企开发商可以更从容调集资金去竞争优质地块。过去集中供地的情况下，经常遇到北京、上海、杭州这样的热点城市集中供地时间差不多的情况。尤其是集中供地频次改为四五次以后，核心城市集中供地时间冲突是常有的事情，由于这些城市地价都很贵，即便是央企开发商也要调集资金集中于优质地块才可以保证拿下。对于一般地块多数选择放弃，这样就给了滨江这样区域深耕型民企开发商机会，可以在央企开发商的顾此失彼当中分一杯羹。

如果集中供地改为分散供地模式，央企和国企开发商在集中土拍时的资金压力就没有了，对于核心城市优质地块必然是寸土必争，这样反而让民企开发商在优质地块上的竞争压力更大。如上所述，央企、国企开发商在融资成本、开发成本等方面的竞争优势决定了优质地块更多被央企、国企开发商拿走。

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