本报记者 余燕明 北京报道
在深圳从事了六年的程序员工作之后,李超(化名)决定趁着今年春节回安徽过年,看看省会城市合肥的房子。
(资料图片仅供参考)
刚毕业工作的两年,父母资助李超在县城买了一套房,这就占了他首套的名额。在深圳,二套房七成的首付比例,再加上动辄至少四五万元的单价,让李超对买房感到力不从心。
马上就年满30岁了,李超谈了个女朋友,成家立业、结婚生子也提上了日程,就得考虑在哪个城市买房、工作的问题了。
“深圳的房子买不起了,就要选择个以后工作和生活的城市。”李超告诉《中国经营报》记者,“老家县城没什么工作机会,其他城市又太陌生。折中的话,可能家乡省会城市合肥相对适合,房价不像深圳那么高,也有不错的企业。”
近七成受访者倾向在工作城市买房
春节临近,年味渐浓。据记者了解,像李超这样计划在今年春节期间看房买房的年轻人,并不在少数。
随着楼市回暖的信号逐渐明朗,各地开发商都已纷纷开始筹划促销,售楼处不打烊了,希望趁着传统春节的销售旺季,为2023年楼市迎来开门红。
日前,58同城、安居客发布了《2023春节置业意向调查》,通过对生活在一线和新一线城市的80后至00后意向购房者进行调研和分析,从购房倾向、春节置业意向、总价预算等不同维度,展示出购房人群春节置业意向情况。
调查显示,超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,近半受访者计划在一两年内买房,近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房,三居室成为主流关注户型,三成首付成为人们最理想的首付比例,经历疫情之后,物业服务开始被更多购房者重视。
58同城、安居客此次进行的调研面向五年内有购房需求的80后至00后人群,生活在一线及新一线的20个城市,学历以本科为主,六成意向购房者平均家庭月收入在1万元~2万元之间,五成意向购房者为一家三口家庭。
在置业时间方面,调研显示,在五年内有置业计划的人群中,近五成受访者打算在一两年内买房,近三成受访者购房需求较为迫切,在近一年内有购房计划。不同年龄段的受访者购房迫切程度有所不同,对于80后至95后的意向购房者来说,他们多数打算在一两年内买房,而00后的年轻购房者则多打算在三五年内买房。
计划买房的人群里,有58.3%的受访者打算购买的是首套房;90后至00后的年轻人计划购买首套房的占比较高,80后的受访者打算购买二套房的占比相对更多。
对于置业城市的选择,参与此次调研的意向购房者中,有69.5%的受访者倾向选择在工作城市买房,有13.4%的受访者打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡买房(非工作城市)的受访者占比为11.9%,在家乡的省会或周边城市(非工作城市)买房的受访者占比为5.2%。
究其原因,多数选择在工作城市买房的受访者,主要是出于职业发展的考虑,占比66.7%;也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业;半数以上购房者也为子女教育考虑。
而选择在工作城市的周边城市买房的主要原因,是看好周边城市未来的发展前景,占比60.3%;从周边城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一,占比55.1%。
超三成受访者在春节期间就会出手
“之前我也考虑过在深圳周边城市东莞买房,但一方面是东莞邻近深圳的区域房价有点高,难以承受,另一方面我是独生子女,父母年纪大了,又都在安徽,将来可能要一起照顾、共同生活,把他们接来东莞,难以适应。”李超告诉记者。
近期,东莞等热点城市对当地房地产调控政策进行了优化调整,以更好地支持刚需和改善性住房需求,为许多人的买房计划打开了窗口期。
2022年底,东莞市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》,其中明确莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。
据记者了解,东莞市从2016年开始实施全市住房限购政策,2017年颁布了限售政策,此后陆续对限购限售政策进行了多次微调。而此次政策调整之后,东莞全域内将放开限购,二手商品住房限售也有所放松,除原限购区域内还受限制外,其他区域二手商品住房不再限售。
“最近我也注意到了东莞限购政策的放松,我更希望接下来合肥在‘认房又认贷’的限购政策上有所松动,让我能够以三成首付上车。”李超说,“从去年开始,房地产政策是一轮接一轮的利好,尤其是房贷利率下降了许多,我觉得今年会是买房的窗口期,我也担心房价再涨起来,还是抓住时机趁早买吧。”
58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》显示,选择回到家乡城市及家乡省会或周边城市购房的重要原因就是房价。
调查显示,选择在家乡买房的主要原因也出于对家人的不舍,有62%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分受访者选择在家乡的省会或周边城市(非工作城市)买房,主要原因是省会或周边城市的发展比家乡好,有相对优良的教育、医疗资源,房价也较为合适。
在参与调研的意向购房者中,有44.6%的购房者工作城市即是家乡,过年期间无需流动;有33.2%在外地工作的购房者有回家乡过年的打算;17.6%在外地工作的购房者计划就地过年,他们留在当地的主要原因是目前疫情形势不明朗,觉得减少人员流动更加安全。
春节长假是阖家团圆的时刻,也是看房购房的好时机。调查显示,有32.5%的受访者有在春节期间买房的打算,48.3%的受访者计划利用春节假期去看房,但并不一定购买;19.2%的受访者计划春节过后再去看房。也就是说,有超过80%的受访者,有在春节期间去看房买房的打算。
(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)
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