现在,你还买房吗?
如果在疫情前,相信很多人只要有钱,大部分都会选择购房。但如今,有钱也不会直接买了,观望成为了普遍选择。
(资料图片)
在三年疫情影响下,多数房企资金链断裂,龙头企业出现“爆雷”,这直接影响着房地产行业的走向,也深刻影响着买房人选择。
01 烂尾房,刺痛买房人的心
如果要在中国找一个人人都关心的行业,相信房地产一定榜上有名。在大城市买房,成为绝大多数人奋斗一生的重要目标。但受疫情影响,房地产企业债务高筑,烂尾房频繁出现,这极大打击了消费者的信心。
疫情期间很多城市时常封控,房地产开发建设经常停滞,施工人员在感染后,复工又经常推迟,而且在封控期间,售楼处和门店无法营业,人员流动受到限制,全国房地产市场几乎处于停摆状态。
再加上疫情发生以来,大多数人的收入普遍性下降,消费者断贷、断供时有发生,开发商卖不出房子,就收不回款,没有新的资金又无法开工建设,几圈循环下来,房企资金链断裂,于是债务高筑。
这两年房企“爆雷”的案例太多了,最典型企业当属恒大,其高达两万亿元的债务让人咂舌,由恒大引发的连锁反应,连带的大量失业、企业倒闭等也让人唏嘘。
2020年,为防止房地产无序扩张引发金融风险,房地产“三道红线”发布,第二年恒大寻求借壳上市,但折腾几次后最终失败,随后不久,恒大系接连受挫,多地楼盘停工、转让深圳总部、恒大足球场退地、恒大汽车难产等等,甚至今年12月还曾传出“跳楼”的谣言。
恒大事件成为中国房地产史的重要转折点,从恒大爆雷后至今,融创、中梁、俊发、世茂等连续爆雷,这些爆雷的房企,负债金额动辄数千亿,最高的恒大和融创都是万亿级别。也可以说,对于大多数民营房企来说,这两年能正常活下来已经实属不易。
房企爆雷往下游传导,大量期房成了烂尾房,这严重影响了消费者对房地产行业的信心,也直接影响着消费者的购房选择。
在网络平台,“每月的房贷、房租以及日常生活开销压的自己喘不过气”“质量问题只能咽在肚子里……再也不买期房了,只买现房”等,有关烂尾房的帖子随处可见。
房企债务高筑,期房销量和开发量持续下跌,也反映了当前房地产行业的现状。事实上,经过三年疫情冲击,房地产行业确以跌至“谷底”。
02 房地产到底有多惨?
房地产的一头是钢铁、水泥等实体制造业,另一头连接着最庞大的金融系统,其影响力远超任何行业。所以在疫情影响下,房地产行业受到的冲击程度前所未有。
疫情发生后,各项防控措施在全国引发连锁反应,直观表现就是GDP增速下降,经济面临下行压力,甚至个别季度实现了负增长,经济下滑传导至房地产行业,引起房地产的连锁反应。
从开发投资上看,在前两个月疫情最严重时,全国房地产开发投资同比下降16.3%,从实际销售上来看,全国商品房销售面积同比下降39.9%,整个上半年同比下降了8.4%。
经过两年“抗疫”后,今年房地产市场进一步疲软,行业低迷成为常态,今年第一季度商品房销售面积同比下降13.8%,商品房销售额同比下降22.7%。就开发投资状况来看,房地产开发投资增速进一步下滑,整体销售额降幅持续扩大。
这种结果的直接体现就是房子卖不出去,开发商投出的钱没法收回,缺乏源源不断的资金,房企又无法开展新的投资,新项目也无法动工建设。
于是会看到一种现象,开发商建设的期房卖不出去,在缺资金的情况下开始降本增效,大量房地产从业者被裁失业,和房地产有关的行业遭到冲击,而在收入锐减后,消费者更不会选择买房,因此便形成了恶性循环。
03 房地产“三支箭”,有用吗?
房地产行业是国民经济的支柱性产业,大量房企爆雷严重影响了人们对经济的信心,也影响着人们的日常生活,进入11月以来,国家有关部门连续出台政策,房地产“三支箭”已经下发。
今年11月底,“金融16条”发布后,六大国有银行率先与万科、绿城中国、龙湖等17家龙头房企达成合作,获得授信企业可以进行贷款。同时,让房企进行债券融资,自11月底以来,龙湖、美的置业、碧桂园、新城控股等房企,先后发行了中期票据或债券。此外,证监会调整优化涉房企业股权融资政策,上市房企还可进行股权融资。
这“三支箭”下来后,市场提高了对房地产行业的信心,也让人们看到了希望。从目前来看,“三支箭”后房企纷纷行动,确实产生了一定效果。不过,从整体来看效果并不大,房地产仍处于低迷状态。
当然,可以确信的是,保交楼、保民生、保稳定成为底线,房地产行业的政策倾向也已经确认。满足行业的合理性融资需求,支持优质房企改善债务问题,将成为未来一段时间的重要工作。
无论如何,都可以预见的是,房地产作为关乎国计民生的重要支柱性产业,未来会得到进一步的改观,而消费者需要做的,就是在合适时间,买入适合自己的房子。
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