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98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个自由交易的环境，在城市化的背景下，不少人看到了其中的巨大商机，纷纷开始投资房地产市场，在几亿农民进城的背景下，城市住房需求逐渐变得强烈起来，这正好应了房产投资者的预测，在收入不断提高的背景下，有购房需求的多的起来，房子作为每个家庭安居乐业的重要商品，立马就引爆了市场，特别是在房价不断上涨的过程中，商品房保值增值的属性逐渐显现出来，这增加了房产投资者们的信心，到后来大大小小的开发商数量就有数十万家之多，头部房企的年销售额甚至突破了千亿大关，即便是小开发商一年也有上亿的销售成绩。

(资料图片仅供参考)

这些年开发商们可以说是赚的盆满钵满，为了能够将投资最大化，开发商的拿地积极性也是越来越大，各地地王频出，也许开发商们也相信一点，那就是房价是永涨不跌的，即便是花高价拿地，也能够赚到足够多的利润，不仅房企赚到了比其他行业企业更多的利润，连房地产从业者们也拿到了高薪，房地产完全成为了经济发展的支柱性产业。但最近一年多来，我们的房地产市场却出现了很大的变化，不仅房价不涨了，而且交易量也出现了明显的下滑，今年前11个月，全国商品房销售额仅完成了11.8万亿元左右，对比去年全年的18.1万亿元差距不小，因此，对于未来房地产市场的发展规模，不少专家也开始给出了自己的看法。

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2022年中国物业服务价格指数研究报告

最近经济学家任泽平在节目上表示，未来70%的城市房子将供给过剩，90%房企则会消失，房地产行业进入存量时代。而人工智能、数据中心等新基建将逐步崛起，接棒挑起经济大梁，打造中国经济新技术、新产业、新引擎。

他提到了两个房地产的数据，一个是未来70%的城市房子将出现过剩的现象，另一个则是90%房企将会消失。记得此前另一位专家马光远也曾表示未来只有20%的房企能够活下来，另外80%都会被淘汰掉，虽然两位专家在预测比例上有些差异，但都认为未来房企的数量肯定会减少的，原因就在于我们的房地产市场即将从增量时代进入存量时代！

过去这些年开发商的建设速度和建筑规模不断加速，购房者的积极性也越来越强，很多人已经完成了首套房购房需求，根据七普数据显示，现在我们的城镇常住人口已经达到了9亿人，那么也就是说农村只有5亿人了，考虑到农村的发展也需要足够的劳动力，那么接下来还需要进城的农民规模是没有过去那么大的，那么楼市的需求规模也将大不如前。现在开发商之间的淘汰赛其实已经开始了，过去几年每年都有几百家开发商倒闭，而接下来更是考验开发商真正实力的时候，随着市场需求下降，楼市也容不下这么多的开发商，一些实力不强的开发商将会逐渐的退出楼市，最后留下来的一部分开发商将会是品质、资金、服务等综合条件最好的，这是楼市发展的必经之路！

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