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最近关于房地产的政策布局可谓空前，不过备受瞩目的政治局会议却对房地产只字未提，这又让人们陷入了无限的猜测。

每年的年底政治局会议都被视为第二年宏观经济政策的方向定调。今年12月6日的会议，在分析研究2023年经济工作时，跟往年相比，却未提及房地产。

(相关资料图)

这就不免让人进行各种解读了，有的人认为房地产不重要了，不会再提，也有人认为正因为房地产很重要，所以此时没必要再提，多给它点时间，好好消化之前的政策利好。

房地产重要与否并不在于提与不提，就好像2020年的这个会也未提房住不炒一样，并不代表房子是用来住的不是用来炒的这个定位不再坚持了，恰恰相反，更要坚持不动摇。

即使不提房地产也是有先例的，就在2018年、2019年底也没有提及房地产。

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实话实说，那次还好理解，因为房地产正处在变革转型的当口，正是给房地产降温的时候，不提可以减少其热度。

这次不提是房地产不重要了吗？当然不是。国家无数次强调，房地产在我国经济发展过程中扮演着重要的角色，稳宏观经济大盘离不开稳房地产。房地产行业基于自身的性质，各个领域都与其有密切的关系，房地产行业自身的关联性使得自身的地位与众不同。

这不是我想这么认为，而是事实如此。这也正是房地产行业遇到困难时比其他行业影响面更大的原因。正因为如此，我从来不像某些专家说的让房地产回到过去的高增长时代，反而，更应该确保房地产不出大问题的同时，保证其实现转型。

我认为，国家的定调正是如此。而维护房地产市场平稳健康发展正是这样的初衷，并不是让房地产重走过去老路，而是实现高质量发展这也正是未来房地产的发展出路。

所以，房地产的重要性导致两种解读也就不奇怪了。有人说因为其重要，所以房地产必须像过去那样。我确认为之所以重要，才不要像过去那样，自绝后路。

实话实说，这次对房地产只字未提我也是有点意外的，不过冷静下来想想也没有什么奇怪的。在房地产诸多利好政策已经相继出台的背景下，留给它更多的时间慢慢消化这些政策，随着防控拐点的出现，这些政策利好也将会作用到市场层面。

回顾今年4月29日举行的政治局会议，其中强调“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，这次依然会延续这种精神。当前的房地产政策部署格局基本已经形成，后续主要是执行问题。

再一个原因就是对于房地产的表述更多将在经济工作会议上部署，这次不是重点，话说回来，实际上，房地产也包含在此次对经济工作的部署中。

表面上虽然未提及房地产，但其中处处与房地产相关。

“稳经济增长”重回第一任务，标志着各行各业都将回归正常，以经济建设为中心。

经济政策方面正在出现整体转向，这个不难看出，“经济复苏”将成为2023年主旋律，各行各业都将围绕恢复经济开展工作。“坚持稳中求进工作总基调”“明年要坚持稳字当头、稳中求进”“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”。

无论是提到的扩大内需还是防风险问题都是与房地产分不开的。

“稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，要着力扩大国内需求，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用。”房地产作为最大的内需，自然会在其中发挥重要作用。

“要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线”的要求更是向房地产传递出重要指示的信号，房地产风险防范工作依然是重中之重，涉及保交楼、债务违约问题和销售问题等。促进房地产业健康发展和良性循环的政策方向依然不会改变。

所以，2023年的重要工作中，房地产必须做好两方面工作，一个是发挥其支柱地位的作用，在稳宏观经济大盘中发挥重要作用，一个是确保房地产市场各项风险有效化解，总之，要维护房地产市场平稳健康发展。

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