近年来,租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一,但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场,法律法规层面的保障不可或缺。
(资料图片仅供参考)
今年以来,全国多地出台政策措施规范住房租赁,明确行业规范,加强市场监管。11月23日,上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》,将于2023年2月1日起施行;此前,以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行,有效抑制了租房市场乱象;另外,广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则,对维护承租人权益提出明确要求。
遏制租房乱象
记者梳理发现,北京和上海的《条例》均明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面,明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求;在企业经营方面,对住房租赁企业主体登记、房源信息发布、合同登记备案以及资金监管等提出要求,明确将二房东纳入监管,同时保障租户的资金安全。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,作为全国首部规范住房租赁的地方性法规,《北京市住房租赁条例》为市场管理创新留足了空间、奠定了基础。“具体来看,《条例》为市场主体设置了门槛,相当于为个人二房东戴上了紧箍,为经营服务行为打造了模板,为租赁资金加上了保险锁,为市场管理打造了操控台,为市场调控设置了调节阀。”赵庆祥说。
“自《北京市住房租赁条例》实施以来,经纪机构和租赁企业等市场主体积极开展自查自纠和宣传培训工作,在监管范围内调整企业经营策略,包括收房标准、租金定价、房源推广以及业主、租客服务等。”贝壳研究院高级分析师黄卉告诉记者,《条例》从居住条件、安全保障、稳定租金等方面强化承租人的权益保障,遏制虚假房源、违约涨租、克扣押金等现象,同时通过多种纠纷调解机制,切实保护承租人权益。
针对安全风险隐患巨大的“隔断房”,北京和上海均明确禁止。《北京市住房租赁条例》明确规定,以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构;起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。“市场关注度较高的是客厅的分割和出租,对此,北京的规定非常严格,不但客厅不得单独出租,阳台和储藏室等区域也不得出租,这对于很多做分散式长租公寓运营的企业来说,经营空间将被压缩。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
完善监管政策
为了避免租金水平过快上涨,增加租客负担,多地出台政策加强租金水平监管。北京和上海规定,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平;深圳则是继去年公布二手房参考价之后,今年10月份公布了覆盖该市各区的房屋租赁参考价格,为市场租金提供引导。
同时,对于租赁市场的金融风险隐患,多地要求租赁企业将押金及租金通过第三方账户托管,避免资金被随意挪用。比如,北京规定,住房租赁企业收取的押金和租金一般不得超过1个月和3个月,并需要通过第三方专用账户托管,超收的租金应当纳入监管;上海规定,住房租赁企业应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户,并向社会公示,租赁企业一次性收取租金超过3个月及收取押金超过1个月,租金应存入专用账户;广州在《关于规范住房租赁市场的通知》中提倡出租人按月收取租金,明确“1个账户、一致周期、有条件解冻”的监管方式。
“今年以来,完善住房租赁市场监管政策是各地方政府在住房租赁领域的一项重点工作。各地陆续出台了多项政策,北京、上海更是出台了住房租赁条例,以立法形式加强租赁市场监管。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进建议,为了充分落实市场监管,规范市场运行,要加快政府住房租赁信息化平台建设,运用信息化手段强化合同备案管理,并加强租赁合同备案与各项社会公共服务的关联,以夯实市场监管的数据与信息基础。
业内人士认为,随着各地住房租赁政策的出台,下一步的关键是落实各方责任、加强动态管控,建议调动基层治理体系与行业自律的力量,同时加强租赁信息平台建设,夯实市场监管基础。
加强动态管控
与商品房从地块出让、规划报建、预售审批、物业管理等全链条、全过程监管不同,租赁涉及的管理范围更为广泛。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议,一方面要将街道、社区、村居等基层治理力量调动起来,另一方面还要将行业自律的力量发挥出来,形成政府监管、行业自律、微观主体监督或举报的体系。“上海此次发布的《条例》就是明确了条块结合、街镇(乡)负责、村居协助、行业自律的治理机制,有望形成有效的综合治理体系。”李宇嘉说。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,首先,相关政府部门要排查清楚社区租赁状况,统计住户信息,列入网格化管理;其次,对于出现不退押金等违规行为即刻处理,明确惩罚措施,保证租赁群体的合法权益;再次,各部门之间要加强协调、合力行动,多方面着手排查不良中介机构等主体。
实际上,除了规范住房租赁行业发展,中央及地方政府在加强保障性租赁住房方面也在不断探索。比如,2021年保障性租赁住房政策推出,围绕其建设配套出台了一系列支持政策,逐渐形成了住房租赁“融投管退”的商业模式闭环。
据中国指数研究院统计,截至2022年6月份,全国有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。“十四五”期间,全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),其中,2021年已完成94.2万套(间),2022年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外,另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划,共约123万套(间)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年,兼顾短租管控与长期保障性租赁住房筹建等相关政策密集出台,住房租赁市场发展力度明显增强。“在北京、上海的示范带动下,未来或有更多城市出台住房租赁相关政策,进一步规范行业发展,推动形成‘租购并举’的住房格局。”严跃进说。 (中国经济网记者 李 方)
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 多地出台住房租赁相关政策:规范租房市场 保障租户权益
- “金融16条”渐次落实!多家银行均可受理个贷延期,最长12个月-环球报资讯
- 竞争中求发展,法国西南华人华侨商会重新布局结构社区
- 新能源汽车“国补”退场倒计时,政策的“末班车”要赶吗?
- 筹码连续集中股大曝光,最多连降13期!储能+新能源车+工业母机概念股火了,外资爆买超级慢牛股-天天关注
- 本周净流入265亿元!北向资金大幅加仓酿酒板块 净买入五粮液逾22亿元-天天热门
- *ST顺利:公司无出售子公司计划
- 宽松已经到来!私募乐观期待明年市场,坚定抄底时机已到
- 世界杯球员的身价由什么决定?|思维百科
- 山西风电出力创历史新高-全球观点
- 大宗交易:汉得信息成交3368.99万元,溢价20.99%(12-02)-全球热点评
- 黄牛回收仅400元一粒?“药中茅台”片仔癀高价炒作退烧 股价也受影响-世界快播
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例4168例 本土无症状感染者27433例-环球视点
- 外资大手笔卖出新冠检测股!逾265亿杀入A股,白酒又火了-环球速讯
- 筹码连续集中股大曝光!储能 新能源车 工业母机概念股火了 外资爆买超级慢牛股-环球新动态
- 迈信林:融资净买入195.68万元,融资余额3540.23万元(12-01)-环球时快讯
- 一周社区新闻丨2022年12月4日 星期日-环球观热点
- 世卫组织:还没到宣布新冠大流行紧急阶段结束的时候-每日速讯
- 欧盟宣布对俄能源制裁!“聊胜于无”?-天天播报
- 天海防务12月01日获深股通增持291.75万股-世界最新
- 当升科技:拟100亿元投建射洪市20万吨/年三元正极材料生产项目-世界热讯
- 12月4日有33只债券还本付息
- 亿万富豪离奇身亡!一个月内3位币圈大佬意外去世 发生了什么?-今热点
- 雷科防务:公司毫米波汽车雷达产品已实现供货-资讯
- 国际油价已跌回到年初水平,国内油价还能跌吗?
- 全志科技12月02日被深股通减持14.8万股-世界热消息
- 泰林生物(300813)龙虎榜数据(12-02)
- 昆船智能:公司主营业务包括智能物流系统及装备、智能产线系统及装备、运营维护及备品备件、专项产品及服务
- 在混沌不清的市场中寻找新的希望-快播报
- 香港太空馆推出月球火星VR展 全面展示香港团队科研贡献-环球聚焦
- 家门口也有好风景
- 银亿股份:聘任贺满昌为公司董事会秘书 聘任麻菱珂为公司证券事务代表
- 长安汽车人事变动:赵非升任中国长安总裁 杨大勇接任长安福特执行副总裁-百事通
- 富祥药业12月02日被深股通减持34.07万股-天天快播
- 卡塔尔投资未来
- 重磅!郑州比亚迪预计明年3月正式投产 正进行3356人大招聘-焦点简讯
- 电商人才畅通城乡市场-天天百事通
- 河北唐山下大力气治理地下水超采
- 中国洗发水市场行业数据分析: 38.9%消费者可接受40-60元的洗发水-天天速看
- 海天味业四季度仍存成本压力 未来释放约300万吨调味品产能-当前速讯
- 实现生态和“生财”的有机结合-焦点快播
- 推动科研与产业深度融合-世界球精选
- 技能奖牌见证产业升级-热资讯
- 拉卡拉:融资余额6.96亿元,创近一年新低(12-01)
- 科普一下丨全球仅存一株的野生普陀鹅耳枥就要灭绝了吗?
- 两大动力电池龙头专利“掰手腕” 中创新航被判赔偿宁德时代超263万元后称:会继续上诉-世界热资讯
- 四川首趟中老铁路进口水果冷链专列发车-焦点速递
- 康龙化成12月02日被深股通减持51.97万股
- 纸杯吸管热卖 瑞幸、喜茶的供应商毛利率却在滑坡-世界时讯
- 【图解季报】千红制药:2022年前三季度归母净利润同比增长41.3%,约为2.7亿元-环球热文
- 厦门信达:子公司拟3000万元收购控股子公司福州雷萨其余20%的股权
- 康希诺生物:建议变更H股发行所得款项1亿元 用于研发以组分百白破为基础的联合疫苗-天天资讯
- 英媒:卡塔尔准备申办2036年奥运会 并研究为马拉松打造空调街道-世界快播
- 北京广州深圳等地公布疫情防控新举措!
- 和而泰:公司国外客户需求稳定 国内客户业务拓展顺利 在客户内部的份额不断提高
- 科顺股份股东户数下降8.23%,户均持股42.58万元-速看料
- 金盾股份:中标多个轨道交通领域通风系统业务相关项目签订合同 合计1.11亿元-时讯
- 融创董家渡项目引入中国华融和以浦发银行牵头的6家银行 注资超120亿元-天天简讯
- 皖能电力12月01日被深股通减持23.38万股-天天热议
- 骆驼股份创始人刘国本因病不幸逝世 享年79岁
- 深深房A:深圳市物业管理有限公司100%股权转让事项已完成
- 拟斥资百亿投建20GW TOPCon电池 林洋能源为何此时构建N型一体化?-每日看点
- 国药一致12月02日被深股通减持6.58万股-世界新要闻
- 上交所向三六零发出问询函-世界时讯
- 隋田力“专网通信”骗局再揭盖!这家上市公司虚增营收512亿,或被强制退市
- 斥资170亿!300亿锂电细分龙头投资三元正极材料和磷酸锰铁锂项目 行业未来产能过剩警钟却已敲响-环球滚动
- 人民币汇率一周内上涨逾1800点!发生了什么?-今日视点
- 池黄铁路2标全部箱梁架设完成
- 格力地产:拟再次启动收购珠海免税集团100%股权 预计停牌不超过5个交易日-环球快讯
- 赛力斯11月产销快报:新能源汽车销量同比增长154%-环球快资讯
- 大宗交易:润邦股份成交581.67万元,折价6.17%(12-02)-环球新视野
- 赛力斯:2871.87万元首次回购61.5万股公司股份-当前要闻
- 《2022中、欧国际近视手术白皮书》重磅发布-全球播报
- 浪潮信息12月02日被深股通减持81.14万股
- 隋田力“专网通信”骗局再揭盖!这家上市公司虚增营收512亿,或被强制退市-每日热议
- 老白干酒:公司自2018年4月并购武陵酒以来 武陵酒呈现出了良好的发展趋势-天天最新
- 龙虎榜 | 云中马今日涨停 上榜营业部席位全天成交1.29亿元-世界视讯
- 格力地产:拟继续推动重大资产重组事项 购买免税集团100%股权-今日热议
- 限购!限购!限购!多只绩优基金出手-环球速读
- 中国外运12月02日获沪股通增持418.53万股
- 广东省药监局:药品供应充足 没必要盲目“囤药”-每日热议
- 凯美特气12月02日获深股通增持56.2万股-环球热门
- 中兴通讯12月02日被深股通减持57.93万股-世界最资讯
- 韩国罢工、美国罢工、英国罢工,“罢工潮”席卷全球-报道
- 我学者“经颅近红外激光刺激提升人类工作记忆”研究成果在国际期刊发表
- 恒大召开保交楼工作专题会议 许家印称前11个月已交楼25.6万套
- 中国移动创历史新高 实控人累计增持2620.82万股A股 增持计划延期
- 号称“德系四强”的宝沃正式破产
- 童装第一股变身抗病毒面料概念股 安奈儿收11天9板 前三季度亏损加剧-当前视点
- 威腾电气IPO募投项目“流产” 拟新定增10亿进军储能系统-焦点日报
- 中洲控股:连续3日融资净买入累计3648.64万元(12-01)-环球速看
- 大利好!支持多子女家庭 多地出台购房新政策
- 国轩高科12月01日获深股通增持116.27万股
- 实探深圳绿码通行首日:商场、小区不看核酸了,部分检测点关闭,药店连花清瘟被抢空-当前热讯
- 挑战曾毓群的“传奇女掌门”:侵权宁德时代,判赔近300万,还曾“抢”宁德时代客户-当前短讯
- 广州天河区餐饮单位、批发零售企业、产业园区等全部复工复产
- 国轩高科:融资净买入1808.68万元,融资余额24.75亿元(12-01)-环球要闻
- 广州多家银行推出延期还房贷,最长可达三年,哪些人群可以参与?-全球通讯
- 2022年吉林省企业退休人员养老金上调方案公布-环球播报
- 2022年河北省企业退休人员养老金调整方案最新消息
公司
焦点
精彩推送
- 12月2日酿酒行业板块涨幅达2%
- 雷电微力12月02日获深股通增持7.74万股-世界速看
- 北京:12月3日起购买四类药品不再实名登记-天天观点
- 乐普医疗:公司NC膜无自主生产
- 挖贝北交所周报:云里物里等4家企业上市 奔朗新材、华光源海等9家获批文-天天快资讯
- 财通证券12月02日获沪股通增持116.68万股-今日快讯
- 麦芽制造商永顺泰IPO过会 依赖大客户和同业竞争问题待解-世界新消息
- 2022年海南省企业退休人员养老金上调方案最新消息-世界聚焦
- 金地集团12月02日获沪股通增持1172.89万股-世界热点评
- 养老金调整补发什么意思
- 大族激光12月02日被深股通减持16.78万股-今头条
- 2022年辽宁省企业退休人员养老金上调方案最新消息
- 挖贝北交所周报:云里物里等4家企业上市 奔朗新材、华光源海等9家获批文-实时焦点
- 国际医学(000516.SZ):控股股东质押合计3350万股-环球头条
- 胜宏科技(300476.SZ):2022年第二期员工持股计划专用证券账户已开立、尚未购买公司股票
- 中国平安荣登2022年度“企业生命力”500强第六位 中国险企第一位
- 2022宁夏退休人员养老金调整方案最新消息
- 社会医疗保险要交多少年?-新资讯
- 歌尔股份下修业绩预期 丢失订单后今年净利预计下滑近6成
- 社保中断了10年有必要补吗?-世界快看
- 浙商银行:融资余额2.6亿元,创历史新高(12-02)
- 美锦能源12月01日获深股通增持208.98万股
- 福建省退休人员养老金调整方案最新公布-播报
- 二六三12月01日被深股通减持491.55万股-世界今热点
- 注意!金陵药业:福州市投资管理有限公司计划减持不超过500万股-速看
- 2022年青海退休人员养老金调整方案最新公布-全球讯息
- 湘潭电化:公司目前有向钠离子电池企业供货-全球热闻
- 泸天化12月01日被深股通减持5.22万股
- 联泓新科12月01日获深股通增持21.1万股
- 个人养老金资金账户怎么开?以工商银行为例
- 中国重汽12月02日被深股通减持28.2万股-当前报道
- 生意社:变化率负向开局 本轮成品油零售价二连降-最新资讯
- 个人养老金账户里的资金可以继承吗?参加个人养老金有什么好处-天天热文
- 仁和药业:公司现金流充裕 财务状况稳健 整体净利润率在14.75%-环球热点评
- 2022年新农合缴费标准是多少钱 2022年个人职工医保缴费标准
- 灵活就业养老保险15年后能领多少-每日速读
- 广电运通12月02日被深股通减持188.31万股-即时看
- 环京“北三县”楼市限购取消百日:房产不再是投资置业“香饽饽”-环球观天下
- 比亚迪又火了!单月卖车23万辆 海外销量飙升 机构密集调研-世界视点
- 华夏幸福:本金总额83.64%的境外美元债持有人已签署重组支持协议-全球即时
- 中远海能12月01日被沪股通减持762.43万股-聚焦
- 许家印的5次官网现身:交楼、卖房和“一定要实现”恒驰量产-资讯
- 深交所就资产支持证券业务规则公开征求意见
- 生意社:钢厂周期补库 铁矿再度大涨-全球报资讯
- 纯苯商品报价动态(2022-12-03)-热点聚焦
- 生意社:供需弱平衡运行 型材或先涨后跌-全球看点
- 机构聚焦:金融风爆悄然而至 机构战略方针聚焦新股-环球通讯
- 惠程科技:风投大佬折戟 后遗症难除-热闻
- 又一大省启动生物类似药集采 涉两家上市公司 带量更足或“卷出”新低价-全球报资讯
- 天齐锂业:一期氢氧化锂项目于11月30日起达到商业化生产能力-环球观焦点
- 2022年社保缴费基数有几个档次 2022年社保缴费基数上限是多少
- 超31家银行出手,预计融资支持近9500亿元,释放一大信号!
- 多地“四类药品”不再登记上传顾客信息
- 北京市防控办:“明天起全面放开”“停止社会面核酸”等网传内容为不实消息
- 杭州高新区:依托“数字大脑” 向文创产业送上精细服务
- 铁矿石商品报价动态(2022-12-03)-焦点要闻
- 从连花清瘟“错别字”做一场中医科普-全球报道
- 多个“囤药清单”流传 专家建议不应盲目囤药、用药-当前关注
- 冲上热搜,许家印“现身”辟谣!年内交房30万套?-焦点热门
- 唐山市四险一金缴纳基数和比例是多少(2022年个人社保缴费标准表)-每日资讯
- 手机怎么查询社保交了多少年?社保低要交多少年
- 大病医疗保险怎么参保?包含哪些疾病-世界视点
- 邯郸市社保缴纳基数是多少(2022年个人社保缴费标准表)-世界聚看点
- 失业了可以自己交医保吗?失业了医保怎么办-天天快播
- 医保转到异地需要怎么办理?医保可以异地报销吗
- 社保是养老保险的意思吗?社保包含哪些保险
- 自己交养老保险交多少钱?养老保险怎么交-当前热议
- 怎么自己交社保?个人能交生育保险吗-环球热资讯
- 怎么交养老保险?养老保险的优点有哪些-天天速看料
- 云浮市社保五险一金缴纳标准(2022年个人社保缴费标准表)-全球今日讯
- 医疗保险断交有什么影响?断交还能报销吗-焦点消息
- 2022年天津六险一金缴纳基数是多少(天津个人社保缴费标准表)
- 2022年养老保险缴费标准是怎样的?怎么领取-观焦点
- 微信上怎么交医保缴费?医保缴费比例是多少-当前焦点
- 长江万州段生态屏障体系基本形成
- 2022年灵活就业人员社保需要多少钱 灵活就业人员社保费用是多少?-环球热议
- 2022年深圳市社保六险一金缴纳标准是多少 深圳市社保怎么查询缴费记录-天天快讯
- 广州市社保怎么查询缴费记录明细 2022年广州市社保多少钱一个月-世界微速讯
- 深圳灵活就业社保怎么交费?快来了解一下!
- 珠海社保费用最低缴费标准2022 珠海个人社保缴费标准表-环球要闻
- 2022北京社保缴费标准详细介绍-新要闻
- 厦门社保费用2022个人交多少(2022年个人社保缴费标准表)
- 社保个人账户怎么查询?社保要交多少年?-天天播资讯
- 湛江社保缴费基数2022标准(2022年个人社保缴费标准表)-今日精选
- 机构热点解读 | MEG:低估值并不是多配的理由-环球观点
- 大商所修改生猪期货业务细则和鸡蛋期货业务细则
- 王炸来了!港股地产股起飞!机构:里程碑式进展 权益市场中期震荡上行(附股)
- 杰瑞股份:受疫情影响 天水项目建设进程稍有滞后-时讯
- 科创板做市交易标的增至60只 市场预期后续将持续扩容-全球新视野
- 失去苹果订单后业绩预腰斩!歌尔股份:其他客户、其他产品合作均正常进行-观点
- 波兰同意欧盟对俄海运石油最高限价为每桶60美元-焦点快看
- 美联航(UAL.US)接近与波音(BA.US)达成百架787梦想客机订单
- ST星星:萍乡新能源电动车智能制造产业园项目按照年底开始试生产的目标正在积极推进中
- 被质疑财务造假 国联股份:信息披露真实、准确、完整-世界观察
- 立中集团12月02日获深股通增持15.48万股-世界快播报
- 特别早评: 昨夜富时A50指数大涨1.3%, A股周一或将再度跳空大涨!提早离场者将彻底踏空!
- 我国煤炭保供政策措施有力 产能大幅提高
- 中材科技12月02日获深股通增持47.75万股-资讯推荐
- 宁水集团:股东终止减持公司股份
- 22倍牛股6个交易日遭3跌停 多家基金持股市值大缩水!下周500亿解禁来袭