近日，央行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划的消息受到广泛关注。该政策的出台背景是什么？主要支持范围有哪些？目前进展如何？房地产金融政策有哪些政策目标？商业银行应如何落实好房地产金融政策？一起来看本期快问快答↓↓↓

Q该政策的出台背景是什么？

(资料图片仅供参考)

A：人民银行党委委员、副行长潘功胜在21日的全国性商业银行信贷工作座谈会上介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

Q主要支持范围有哪些？

A：具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

Q目前进展如何？

A：目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

Q房地产金融政策有哪些政策目标？

A：据介绍，房地产金融政策有三个政策目标：一是阻断、弱化风险外溢，二是维护住房消费者的合法权益，三是支持刚性改善性住房需求。

Q商业银行应如何落实好房地产金融政策？

A：目前，过度避险现象仍在不同程度上存在，如部分金融机构对民企融资“一刀切”等。各商业银行应根据“16条”（《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》）重新评估各行内部政策，和“16条”精神保持一致。

此外，主要银行的境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度。按照市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售监管资金，并通过与优质房企建立战略合作关系等方式实现长期合作共赢。同时，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善“保交楼”专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实。

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