北京楼市 董红艳/摄
本报记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道
【资料图】
据北京住建委数据,2016年至2021年,北京二手住宅的成交量在总成交量中的占比均保持在约70%的水平。而据链家房源信息,2022年11月4日,北京二手房挂牌量已突破十万套,达到历史新高。
对此,中国房地产数据研究院执行院长陈晟在11月10日向《华夏时报》记者表示,北京的二手房挂牌量超过10万套,说明业主正在积极的推动二手房交易,而北京的二手房市场是由买卖双方决定的,挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京二手房挂牌量如果持续增加,未来一定会传导到二手房价格上,引起价格的下调。
什么原因造成挂牌量增加?
挂牌量仍在持续增加中。公开消息显示,近年来,北京链家二手房的挂牌量一直在9万套徘徊,直到2022年11月4日,开始突破10万套。截至2022年11月7日,北京二手房挂牌数量101270套,到11月11日,挂牌数量增加到101945套。
具体是什么原因造成北京二手房供应量的增加?
据统计局数据,2022年1-9月,全国商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。陈晟表示,北京二手房市场的挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京的二手房挂牌量超过10万套,是因为二手房业主的预期下降,正在积极的推动二手房交易。
11月8日,入行近10年的北京朝阳区地产中介许小强(化名)对《华夏时报》记者说:“最近登记的房源确实不少。要不然也不会出台这么多政策。”许小强还表示,除了行情不太好的原因导致二手房房源增加以外,近期一些新政的出台也刺激了二手房市场的活跃度。
在全国房地产行情低迷的情况下,北京仍然坚守严格的限购策略,但是也出台了不少楼市微调政策。9月23日,北京正式试行“连环单”业务,将二手房交易的“连环单”串联改并联,买卖同步,整个交易时间可缩短一半;9月30日,财政部、税务总局联合发文称自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠,不少“满二唯一”“满三唯一”的购房需求都被刺激出来;11月8日,北京台湖、马驹桥地区解除了“双限购”,部分地区的二手房市场松绑。这些微调政策都各种程度地刺激了二手房的供应量的增加。
多项政策再叠加房贷利率的优惠,北京住房置换需求得到了极大程度的释放。许小强告诉记者:“现在的政策环境下,是换房最好的时候,目前我接触的70%的客户都是置换。”置换房产势必要卖出房产,其认为这是二手房供应量增加的重要原因之一。
价格面临压力
值得关注的是,二手房供应量持续增加的同时,二手房的成交情况不容乐观,整体成交量有较大幅度的下跌。
据中指数据监测,2022年1-10月,北京二手住宅成交面积为1005.3万㎡,同比下降32.4%;二手住宅成交套数为110484套,同比下降32.6%。2022年1-10月,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域,共成交5万套,占城市成交套数的47.2%。成交套数同比下降的区域有西城区、平谷区、海淀区等,同比分别下降40.7%、38.7%、37.9%。
而价格方面,就目前的数据来看,北京二手房的供应量增加,尚并未引起二手房的价格的下跌,北京二手房的价格仍然在上涨,但是,值得注意的是二手房价格的涨幅已经在较大幅度的收窄。
据中指数据监测,2022年1-10月,北京二手住宅价格累计上涨3.30%,涨幅较去年同期收窄5.60个百分点。2022年10月,北京二手住宅均价75806元/m²,环比上涨0.19%,涨幅较上个月扩大0.02个百分点;同比上涨3.50%,涨幅较去年同期收窄5.50个百分点。
2016年-2022年北京市二手住宅1-10月成交量及同比走势(来源:中指监测数据)
总体而言,北京二手房市场仍然是卖家市场。许小强对记者说:“北京的房产持有者还是占相对优势,不着急卖的话可以不卖,可以选择先出租几年,等到价格高的时候再挂出去卖。现在新挂牌的房源一个比一个价格高,仅有个别房子在降价。最近看房的客户还是很多,我每天都有三到四个客户来看房。我们店里面基本没有人,都要出去忙。”
由于北京二手房在市场中的高占比,二手房供应量的增加势必会造成一系列的连锁反应。陈晟表示,按照经验值,超过9万套已经是北京比较充分的挂牌量了。北京10万套以上的挂牌量未来一定会传导到二手房的价格上面,引起价格的下调。因为挂牌量增加了,购房者的选择也会增加,就会存在议价的空间。
在此情况下,未来北京的楼市走向和政策走向将会如何?陈晟认为,企业的金融稳定性没有得到根本解决的情况下,房地产市场还存在着下行的压力,未来北京的二手房的挂牌数量可能还是会增加,价格也同样有下调的可能性。而且,北京二手房挂牌量的持续增加必然也会传递到新房的价格上。政策方面,陈晟认为未来北京可以参考其他城市“带押过户”的政策,持续鼓励二手房交易,推动刚性和改善性需求的成交回归到一个均衡的交易水平。
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 历史新高!北京二手房挂牌量破十万套,专家:将起引价格下调-世界动态
- 上海灵活就业人员社保2022缴费基数是多少,上海社保交多少钱一个月?
- 2022深圳社保缴费标准是多少,深圳社保一个月要交多少钱-世界看热讯
- 泉州零售药店申请医保定点指南-热门
- 首届湖南省技术经纪人大赛收官
- 从“货运专列”到“货运高铁”
- 牵手澳大利亚,这里助力企业插上科技“翅膀”
- 深圳有几个港口码头(深圳有几个高铁站)
- 天味食品11月11日获沪股通增持55.38万股-天天报资讯
- 中国出版:融资余额1.36亿元,创近一年新低(11-11)-环球时讯
- 赛微电子:公司北京MEMS基地二期产能建设按计划顺利进行中-当前资讯
- 上交所对退市西水予以处分-全球视讯
- *ST科华:对控股子公司天隆公司恢复控制 并重新纳入合并报表范围-全球热门
- 夜郎古加速融入复星生态,实力演绎“1+1>2”
- 吃阿胶糕对女人有什么好处(吃阿胶糕的禁忌)
- 京东新百货,老电商的新可能?-全球今头条
- 凯盛新材:股东鸿泰创盈基金拟减持不超1261.92万股-全球视讯
- 沃顿科技(000920)龙虎榜数据(11-11)-世界热议
- 首日票房仅56元 这部电影引热议!出品方回应:已收回成本 甚至略有盈余-环球热门
- 深圳抢人:本科生有望6折买房
- 杭州楼市大松绑:二套首付降20%、回归“认房不认贷”-环球热点评
- 恒大转让深圳总部地块,挂牌价75亿!已有潜在买家前往勘查-看点
- 北京新盘促销“直降100万”,房企直播“带货”卖房抢收年末窗口期-全球微速讯
- 全面降低购房成本!这个城市出新规:认房不认贷,二套首付四成…-焦点讯息
- 百亿补贴、千亿货值都不见了!“双11”的楼市有点安静-世界资讯
- 通鼎互联11月11日被深股通减持106.22万股-全球观焦点
- 消费复苏活力显现 实体经济韧性增强——2022年“双11”观察
- 学生宿舍上下铺床尺寸是多少(学生宿舍上下铺床尺寸)
- 中国医药11月11日获沪股通增持137.13万股-世界新动态
- 斗鱼鱼丸怎么送给主播(斗鱼鱼丸怎么换钱)
- 杭州楼市大消息!认房不认贷、二套首付四成-全球新消息
- 首批个人养老金基金来了!超30只基金Y类份额获批 易方达、广发等多家公募在列-新动态
- 中天科技11月11日被沪股通减持312.72万股-世界报道
- 世界杯倒计时 多家A股港股公司枕戈待旦-天天新消息
- 国家邮政局:“双11”当天全国快递处理量达5.52亿件 是日常业务量水平的1.8倍-快资讯
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例1452例和本土无症状感染者10351例
- 横店东磁11月11日获深股通增持18.78万股-每日简讯
- 从无到有、从小到大,功能饮料在自我突破中求成长-全球微资讯
- 十连板热门股停牌核查!超千亿解禁洪流来了,办公软件龙头解禁压力最大,这只解禁股遭多名股东减持(附股)-全球百事通
- 又减持!巴菲特累计减持比亚迪H股4252万股 套现近百亿港元-当前热闻
- 通策医疗11月11日获沪股通增持66.02万股-世界新要闻
- 富士康“碰瓷”特斯拉的尽头,是代工?|思维生活+-环球速看
- 反弹还是反转?A股港股均放量大涨 恒指9天飙近3000点 看机构最新解读
- 恒大超级总部甩卖!起拍价75亿 此前已停工多时-当前速读
- 火灾事故划分为几个等级怎么惩罚(火灾事故划分为几个等级)
- 虚无世界虚无附魔台怎么放?(我的世界虚无世界的虚无附魔台怎么用)
- 未来5年要实现20倍增长 虚拟现实产业站上风口
- 紫金矿业:拉果错盐湖锂矿产出首批电池级氢氧化锂中试产品-天天最资讯
- 瑞达期货11月11日获深股通增持9.97万股-头条焦点
- 战场形势正发生重大变化,俄军到底怎么了?-天天热点评
- 聚丙烯行业进入下滑通道 三季度企业利润承压-环球微动态
- 华海药业11月11日被沪股通减持12.27万股-焦点速讯
- 美股三大指数集体收涨 纳指涨近2%
- 波司登一款羽绒服被曝“双11”先提价后打折 仅比平时便宜2毛8 真相如何?市监局通报来了-环球讯息
- 大冰的小屋睡女粉丝(大冰的小屋睡粉事件)
- 全身检查多少钱女性挂什么科(全身检查多少钱)
- 个人养老金基金首批产品出炉
- 远大控股:公司生态农业板块在甘肃、广东、福建等省份与多家供销合作社系统的农资公司开展了业务合作-环球即时
- 海通证券“掉队”背后:自营下滑九成 投行连吃罚单
- 调价议案闯关股东大会再失败 北方稀土与包钢股份关联交易陷僵局-天天滚动
- 格林美:公司与湖北供销社下属二级单位有合作
- 多地开打免费二价HPV疫苗
- 数字人:数字人云平台研发已基本完成 正在进行最后的测试 计划明年正式上线
- 银保监会:研究出台绿色保险相关指导意见-每日观察
- 新城控股:拟申请新增150亿元债务融资工具注册额度-最新资讯
- 北交所两融制度发布 交易机制进一步完善-通讯
- 思维生活+|富士康“碰瓷”特斯拉的尽头,是代工?-看点
- 十月新增投资者数环比降逾两成 时隔11个月再次低于百万-要闻
- 广发证券郭磊: 宏观定价要保持理性 尊重变化敬畏规律-全球独家
- 福石控股:福石初喜质押约455万股-天天播资讯
- 扣6分的交通违法行为怎么处理(扣6分的交通违法行为有哪些)
- 凯美特气电子特种气体项目通过湖南省科技厅验收
- 本周1440只个股获大单资金抢筹 医药生物等四大行业受追捧-天天快播报
- 美联储加息什么意思(美联储加息什么意思)
- 币圈“巨人”轰然倒塌:FTX宣布已在美启动破产重组程序
- 北交所发布实施融资融券业务规则
- 京北方:在WEB3涉及的区块链技术、云计算、隐私计算、分布式存储等方面均有技术储备
- 国信证券给予华策影视买入评级 疫情影响业绩表现 版权及电影业务表现良好
- 佰悦集团(08545)发布中期业绩,净亏损362万港元
- 中国宏光(08646.HK)前三季度盈利增26.34%至1688.1万元-热门看点
- 中国宏光(08646)发布前三季度业绩 净利1688.1万元 同比增长26.34%-独家焦点
- 28家A股公司被纳入MSCI中国指数 北上资金昨日净买入近147亿元-焦点要闻
- 北海康成-B(01228.HK)授出740.5万份购股权及580万份受限制股份单位-天天实时
- 众生药业:用于治疗成人单纯性甲型流感的一类创新药物ZSP1273片正处于III期临床试验阶段
- 大宗交易:行动教育成交1552.8万元,折价11.46%(11-11)
- 大宗交易:中南建设成交1238.24万元,折价16.02%(11-11)-全球聚焦
- 陕鼓动力:签订2.26亿元设备销售合同
- 广南(集团)(01203)附属拟5280万港元收购香港物业以用作新食品加工及仓储中心-环球播资讯
- 五味子的功效与作用(五味子的功效)
- 真三国无双8手游破解版(真三国无双8中文破解版下载)
- 世纪华通:子公司拟投建互联网数据中心项目-天天快看
- 中国船舶:子公司签署20.2亿元地块补偿协议
- 斯迪克:接受南方基金等机构调研
- 南都电源:子公司拟向华宇新能源购买锂电回收相关专利技术及设备-全球新要闻
- 中食民安(08283.HK)前三季度收益增加约7.3%至约1780万新加坡元-环球信息
- 大唐电信:拟收购大唐半导体5.5931%股权-焦点速看
- 华泰证券首批通过中国结算个人养老金系统验收测试-焦点
- 远洋集团(03377)委任立信德豪为新任核数师-天天观察
- 「e公司观察」支持果链 拥抱变化-速讯
- 稀土矿涨价再遭小股东狙击 包钢股份、北方稀土关联交易陷僵局-世界速读
公司
焦点
精彩推送
- 信达证券给予迎驾贡酒买入评级-全球新要闻
- 贵州三力:中药材整体价格每年都在上涨 公司整体价格还比较稳定 受到涨价影响不大
- 未就不实内容提出更正或撤回要求、也未及时发布公告澄清 众泰汽车及相关责任人收浙江证监局警示函-独家焦点
- 星光农机(603789)龙虎榜数据(11-11)
- 复星医药(600196.SH):苏州二叶通过GMP符合性检查
- 燕化联营拟再减持中迪投资股份不超1%,此前0.5%冻结股份被强制执行-看点
- 雅化集团拟向一家阿联酋公司采购锂辉石,每年至少50万吨-天天快看点
- 聚利宝控股(08527.HK)前三季亏损150.2万新加坡元 同比收窄29.08%-全球今亮点
- 复星医药(02196):苏州二叶位于苏州市相城区的新增原料药生产线通过GMP符合性检查-世界微动态
- 脂肪粒如何消除视频(脂肪粒如何消除)
- 百达智能拟将持有宁波百秦14%的140万股权转让给宁波源盛 交易价格不超过140万
- 信邦智能:已与广汽丰田、东风日产、比亚迪等客户在新能源行业开展合作-环球关注
- 上海凯宝:公司子公司顺捷医药拥有《医疗器械经营许可证》资质证书 可开拓医疗器械相关领域的业务-焦点观察
- 翰宇药业醋酸加尼瑞克原料药在美获批
- 东方雨虹(002271)龙虎榜数据(11-11)-全球视点
- 博世科:与华友钴业方面签署新能源电池材料回收利用合作协议-世界热文
- 丢掉苹果订单后 歌尔还将失去面包房-每日视讯
- 菲鹏生物携手华润医疗器械 共同打造IVD开放平台生态
- 格林斯达控股股东戴恩平配偶沈娇拟以9.5万的价格向安徽格林斯达环保设备有限公司转让别克牌汽车-关注
- 罗 牛 山:截止2022年9月末 公司生猪存栏数 45.75万头 其中种猪4.20万头-全球要闻
- 美股盘前要点 | 美股盘前走高 美元指数进一步走低 美国金融条件指数单日跌超50基点-当前简讯
- 工信部等部门:支持培育一批智能光伏示范企业-全球百事通
- “第二支箭”支持民营房企发债:美的置业、碧桂园等房企正沟通对接发债注册意向-今日快讯
- 方天股份拟增加与江苏纳邦数字技术有限公司的关联交易额 交易总金额不超过1300万-天天看点
- 湖北能源:拟54亿元投建江陵电厂二期扩建项目及新能源配套项目-当前要闻
- 电子税务局怎样导出财务报表(厦门市电子税务局财务报表在哪里导出)
- 说说心里话!-天天即时看
- 中青宝:拟购买广州宝云100%股权 14日起复牌-环球动态
- 润贝航科与南方航空签署合作项目,前三季度研发投入同比增30%
- 华联医疗拟向银行申请4500万承兑汇票 全资控股子公司提供连带责任担保-全球热推荐
- 雅化集团:拟向DMCC公司采购锂辉石矿产品-每日速看
- 当代置业(01107.HK):重组生效日期预期为11月18日或之前-每日观点
- 速腾聚创公布新一轮战略融资 多个产业投资方齐聚
- 英记茶庄集团(08241)发布中期业绩 净亏损366.1万港元 同比减少23.54%-天天微头条
- 顺鑫农业:拟对5款牛栏山陈酿产品提价-天天快资讯
- 云天化新能源材料项目加速落地 2023年起磷酸铁锂产能将逐步释放-天天信息
- 百达智能拟购买袁迪欢所持有的金百达10%的100万股权 交易完成后公司持有金百达60%股权-世界观天下
- 中科云网(002306.SZ):正与江苏省包括徐州市在内的多地市政府部门洽谈项目执行相关事宜-天天头条
- 京唐城际铁路开始试运行 北京通州至河北唐山最快39分钟
- 花架子什么意思简解(花架子什么意思)
- 北交所将于11月12日开展新增北交所证券类别通关测试-世界焦点
- 大禹节水:联合体收到37亿元江西省梅江灌区项目成交通知书-时快讯
- 南都电源:子公司拟6000万元向关联方购买锂离子电池绿色高效循环利用项目机器设备及无形资产-世界通讯
- 中国奥园10月销售额约9亿元 尚未披露去年年报及今年中报
- 北交所推出融资融券制度
- 十厘米参照物示意图(十厘米)
- 住房公积金上调意味着什么?有哪些好处?-热推荐
- 移为通信(300590.SZ):11.1825万股限制性股票将归属、上市流通-天天精选
- 百胜中国恢复开店步伐 近8个交易日股价涨幅超过20%
- 砍单风波中的歌尔股份-每日视讯
- 公告精选:顺鑫农业拟对5款牛栏山陈酿进行提价;三七互娱拟3亿元-6亿元回购股份-天天热点评
- 中指快评:杭州取消“认房又认贷”,二套首付最低四成-实时
- 中指快评:《天津津城城市更新规划指引(2021—2035年)》公开征求意见-当前热点
- 探寻数字化浪潮下的数字化转型之路-世界快播报
- 中大力德(002896)龙虎榜数据(11-11)-每日时讯
- “10连板”上涨1.6倍!供销社概念股天鹅股份将停牌核查
- 南都电源(300068.SZ):拟开展融资租赁业务、融资合计不超8.7亿元
- 港股创新药ETF(513120)涨4.86%,康希诺生物涨超14%-天天观热点
- 粤海饲料:公司与国内从事水产养殖、水产饲料经销业务的供销社及农民养殖专业合作社有业务合作-当前简讯
- 首届全球数字贸易博览会将在浙江杭州开幕
- 南都电源:子公司拟购买锂离子电池绿色高效循环利用项目资产-每日快播
- 瑞风新能源(00527.HK):已成立合营公司红松新能源(东营)有限公司-世界热头条
- 办理房产证所需要的材料有哪些?房产证土地使用权证办理程序-天天热头条
- 上峰水泥:出资5000万元与傲林科技、南方水泥合资设立建材数智研究院-环球视讯
- 今年双11中小主播日子难过:商家难被割韭菜,免坑位费免佣金抢资源,明星光环也不好使
- 银涛控股(01943.HK)料中期录得亏损净额约1000万-1500万港元-天天观速讯
- 中国金融投资管理(00605.HK)向上市覆核委员会提出覆核有关撤销上市的决定请求-全球报资讯
- 北京特种机械研究所携三大体系亮相中国航展
- 走进深圳坪山生物医药研究院 感受产业创新活力
- 1060显卡吃鸡设置最佳性能(1060显卡吃鸡设置最佳)
- 微信收不到消息(微信收不到消息)
- 河南电气每10股派现0.41元 共计派发现金红利206万
- 孚能科技完成超33亿元定增 为何被三家广州国资企业包揽?-每日消息
- 中达安:公司控制权拟发生变更
- 德联集团(002666.SZ):部分董监高拟合计减持不超84.58万股-天天热议
- 申朴信息每10股派现6.8元 共计派发现金红利2053.26万-焦点观察
- 永成股份权益分派实施 每10股转增2.1股 共计转增210万股-世界聚看点
- 圣邦股份(300661.SZ):荣基香港拟减持不超47.04万股-世界头条
- 鑫宇科技每10股派现3.3元 共计派发现金红利3033.25万-环球热推荐
- PF GROUP(08221)附属太平基业证券授出4600万港元融资贷款-视点
- 注意!怡亚通将于11月28日召开股东大会-最新快讯
- 一顿操作猛如虎 最后便宜两毛八 波司登这种价格套路怎么破?
- 宏景科技(301396)龙虎榜数据(11-11)-当前资讯
- 东方国信:公司有Web3.0底层技术栈储备 包括区块链、云计算、人工智能、数字孪生/元宇宙-观焦点
- 中南文化(002445.SZ):华润信托自6月6日起已累计减持5%股份-天天热资讯
- 信安世纪:拟收购普世科技80%股权 14日起停牌
- 榕基软件跌停 龙虎榜上机构买入5076.33万元 卖出35.88万元-世界讯息
- 隔夜美股史诗级暴涨,港股互联网ETF(513770)大涨超7%!
- 实益达(002137)龙虎榜数据(10-27)-全球消息
- 比优集团(08053)发布中期业绩 股东应占溢利9643.1万元 同比增加12.74%-全球头条
- 大宗交易:联创光电成交892.15万元,折价9.03%(11-11)
- 湖北能源:拟约54亿元投建江陵电厂二期扩建项目及新能源配套项目
- 联君科技每10股派现6.8元 共计派发现金红利1700万-每日焦点
- 什么是阳光工程(什么是阳包阴)
- 酷我音乐vip账号2021(酷我音乐vip账号密码)
- 麦捷科技:比亚迪是公司重点拓展的客户之一
- 百事达注销控股孙公司深圳百思童科技有限公司-焦点报道
- 丰岛食品及子公司以抵押、保证方式向银行合计申请1.34亿授信额度-环球观天下
- 国美1亿持股被冻结,创始人黄光裕夫妇密集套现-今日快讯
- 安道设计拟利用闲置募集资金不超过2000万(含2000万)购买银行理财产品-观点