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买房贷款难?可拉上父母甚至岳父母一起扛贷。目前,全国多个城市正在推行“一人买房全家帮”的公积金新政,这一措施备受关注和热议。9月6日,石家庄市正式加入该阵营。
石家庄新政将于今年10月1日起实施,最低首付款比例仅为20%。但新政也提到,实施期限截至今年12月31日。也就说,至少包括“持续提高住房公积金租房提取额度”和“降低住房公积金贷款首付比例”两项政策在内,暂时是3个月的实施期限。
(资料图)
记者注意到,今年8月,石家庄的新房交易套数出现6个月来的首次降低,环比前一个月骤减约40%。
9月8日,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,“一人购房全家帮”政策是在楼市低迷的背景下推出的,日后市场热度恢复,相关政策也可能会取消。
合硕机构首席分析师郭毅9月9日对记者分析道:“石家庄市场还是供大于求,这一阶段的(政策优惠)红利相对于未来房价可能下行所获取的收益来说,还算不上‘窗口期’,政策可能还没有见底。”
中国房地产政策跟踪报告(2022年8月)
石家庄房地产市场月报2022年08月
双方父母可一同还贷
9月6日,石家庄住房公积金管理委员会公布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》(下称《通知》),宣布“扩大偿还住房公积金贷款提取范围”。简而言之就是,买房可“举家贷款”,父母、岳父母,四位长辈中,可选择两位共同承贷。
9月8日,李宇嘉对记者表示,“现在的情况是,房价高,但居民预期不高、购房积极性不强,楼市交易也大幅度下行。但这一阶段,公积金池子内水位较高。因此,出台‘一人买房全家帮’的政策也合乎逻辑。”另外,李宇嘉也表示,“一人买房全家帮”符合我国的国情,父母为子女承贷,是符合主流情感规律的。
《通知》提到,最新政策将在今年10月1日起实行。记者注意到,这份《通知》8月23日就已盖章。值得一提的是,该《通知》的标题中声明了这是 “阶段性支持政策”,不过,记者注意到,针对“扩大偿还住房公积金贷款提取范围”,也就是“一人买房全家帮”的新政,石家庄市在《通知》中并未指明实施的具体限制时间。
此次新政中,共提出了3条最新的政策,除“扩大偿还住房公积金贷款提取范围”外,还提到“持续提高住房公积金租房提取额度”和降低“住房公积金贷款首付比例”两条支持政策。值得注意的是,《通知》对后两条政策明确指出,实施时限暂定至2022年12月31日,也就是说,从10月1日开始实施,实施期限是3个月。
近日,记者梳理多个城市的公积金新政官方信息发现,不少城市在推行公积金新政的通知中提到房子是用来“住”的,同时,许多城市曾声明新政实施有期限限制。
相对于其他两条新政,“扩大偿还住房公积金贷款提取范围”因为涉及到“一人买房全家帮”更受关注,有网友将之形象地概括为“举家扛贷”。但该条“一人购房全家帮”政策也有约束,简单而言就是,一家人6个公积金钱包均可提取,但提取总额不得超过当期偿还贷款本息总额。
针对《通知》中提到的“阶段性支持政策”说法,9月8日,李宇嘉对记者分析,此前没有实施过“提取父母公积金”的措施,目前之所以实施“一人买房全家帮”,主要原因还是因为楼市低迷。但日后若市场热度恢复,那么“阶段性支持政策”可能会被取消,届时,刚需购房者买房就无法享受到“一人买房全家帮”的红利了。
根据《石家庄住房公积金2021年年度报告》,石家庄购房贷款人的年龄80%均在40岁以下,购买首套住房申请贷款占77.40%,购买二套住房申请贷款占22.60%,中、低收入占97.50%,高收入仅占2.50%。
《石家庄住房公积金2021年年度报告》显示,购买、建造、翻建、大修自住住房占29%,偿还购房贷款本息占36.05%,租赁住房占6.68%,离休和退休提取占15.83%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.02%,其他占12.42%。
值得说明的是,《石家庄住房公积金2021年年度报告》说明,提取职工中,中低收入占89.01%,高收入占10.99%。郭毅表示,公积金新政设计得更具人性化,覆盖了更多的中低收入家庭。
记者注意到,今年2月,石家庄市的新房成交套数为1176套,此后每个月均呈现上升趋势,7月成交3072套。但今年8月,新房成交量骤降,成交套数1845套,环比下降约40%。
郭毅对记者表示,公积金新政的实施不仅是对中低收入家庭购房的帮持,也是推进楼市活力的抓手。
降低住房公积金首付款比例
值得注意的是,有这样一个群体,夫妻二人中只有一人工作,一家人中只有一人有公积金储备,其他5人均没有公积金钱包。或者,夫妻二人有公积金,但双方父母没有公积金储备。
显然,这两类人群无法享受到“一人买房全家帮”的红利,但《通知》的另一措施“降低住房公积金首付款比例”可以为他们有效助力。
《通知》指出,石家庄市桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区,使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,最低首付款比例不得低于总房价的30%。石家庄市其他区域,最低首付款比例不得低于总房价的20%。
对于租房人群,石家庄公积金新政同样给出了优惠政策。《通知》指出,符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的,职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额,每人每年提取一次,提取金额不超过12000元。另外,《通知》还指出,自2022年10月1日起,办理租房提取时,提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的,在房屋租赁合同有效期内,每人每年提取金额不超过15000元。
记者注意到,今年7月20日,石家庄住房公积金管理中心曾召开“阶段性支持政策宣讲恳谈会”,相关内容显示,当时相关政策已提出,租房提取额度由每人每年9600元提高至12000元。而6月1日至12月31日期间购房的缴存人,购房提取也由单次提取改为多次提取。
今年6月14日,河北省建设厅领导率队前往石家庄住房公积金管理中心调研时指出,要提高政治站位,全力实施住房公积金支持政策,要持续解放思想,全力发挥住房公积金作用。
对于新政的“阶段性”,郭毅认为,3个月的实施期限过后,市场热度恢复的可能性不大,因为3个月的时间确实不长。因此,所谓暂定3个月实施的期限,事实上更多是增加了政府调控的灵活性。3个月到期后,政策可以根据具体情况,持续延期或进一步放宽,但是,倘若万一调动起市场的销量,也便于及时叫停相关新政,避免出现投机炒作行为,以便控制潜在风险。
郭毅另外分析,目前全国已有超20个城市实施“一人买房全家帮”政策,具体到每个城市,这一措施的市场反映也不同。对于石家庄这样的三线城市而言,事实上,市场还是供大于求的。对于刚需购房人群来说,相关政策减少了还款压力,直接或间接提升了贷款上限。然而,这一阶段的红利相对于未来房价可能下行所获取的收益来说,还算不上“窗口期”,政策可能还没有见底。
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