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最近郭广昌掌舵的复星系可谓动作频频。

9月1日，位于上海最为黄金的商业地块黄浦区福佑地块确定了最终的实施主体，当日晚间，豫园股份（600655.SH）发布公告显示，经黄浦区政府公司，豫园股份旗下全资子公司上海复祐实业发展有限公司与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合成为福佑地块最终实施主体。其中，豫园股份主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。由此，以福佑地块向西贯通豫园商圈、向东连接起外滩的商业地块，最终花落复星和蚂蚁集团“联合体”。

(资料图片)

“作为与南京路商圈、淮海路商圈齐名的上海三大商圈，豫园商圈的扩围也尘埃落定，未来10万平方米的豫园商圈即将蜕变为100万平方米的大豫园片区。这也意味着复星和蚂蚁投入的资金量将是相当可观的，至少百亿级别。”9月5日，上海城投一位匿名人士对记者表示。

而仅隔一天，豫园股份又接连发公告称，公司及全资子公司海南豫珠企业管理有限公司(下称“海南豫珠”)拟以每股29.38出售上市公司金徽酒（603919.SH）13%股份，交易总价款为19.37亿元，让出第一大股东的位置，接盘方为金徽酒二股东甘肃亚特投资集团有限公司及其一致行动人陇南科立特投资管理中心。同时，豫园股份还在公告中称未来六个月内将减持5%的股份，最后持股比例降至20%。

自复星系通过豫园股份在两年前开始不断“喝酒”，分别拿下舍得酒业和金徽酒的控股权后，终于开始“卖酒”了。而仅此次减持金徽酒13%的股权，实现投资盈利就达到10亿元。

而对于豫园股份出售白酒股份是否为开发大豫园片区筹集资本，记者也联系了豫园股份以及复星方面，但对方并未对此作出正面回应。

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卖酒又买地

豫园商圈周边地块无疑是上海最金贵的“宝地”。

上海黄浦区政府官网文件显示，此次出让的黄浦区老城厢历史文化风貌区（福佑地块）包含了224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块历史风貌保护项目实施主体。

按照福佑路项目公开的遴选信息显示，该地块东至人民路，南至方浜中路、昼锦路，西至安仁街、光启路，北至福佑路。地块用途为商业、办公、住宅；出让宗地总面积为108223.5平方米，其中地上宗地面积为100272.9平方米。

这也使得未来的大豫园商圈总面积直接将从当前的十万方扩张到一百万方。

“大豫园片区”今年被首次提及。此前，上海南京东路步行街、淮海中路商业街和豫园商圈，一直是上海乃至全国闻名的商业街区。

事实上，复星借豫园股份加码豫园商圈的资本投资在其半年报中就已见端倪。

“东方生活美学是豫园股份的置顶战略，打造全球一流的家庭快乐消费产业集团”则是核心愿景。豫园股份将持续构建‘1+1+1’战略布局，包括家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员及服务平台。置顶东方生活美学战略，需要坚实的产品力、完善的服务力作为支撑。因此，豫园股份将产业生态构建、科技创新引领等作为重中之重。”8月29日，豫园股份董事长黄震解读公司中报业绩及对公司未来发展规划时透露。

9月1日，公司发布了联合蚂蚁集团“拿下”福佑地块的公告。公告表示，该地块不仅将结合豫园老城厢打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，还将结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，从而实现地区的经典延续和迭代复兴。商业、办公、文化、旅游诸多功能都将在“大豫园片区”未来的发展中进一步完善与提升。

此外，黄震还进一步透露，大豫园片区涵盖豫园一期、二期、福佑地块和BFC外滩金融中心，为东方生活美学提供抒写空间。整体造型如一个“城市T台”，自东向西彰显三重城市品格：分别是国际风范、东方神韵和海派气度。豫园一期主打传统江南风情，是链接民俗与潮流、民族与世界的纽带；豫园二期主打原创首发概念，将成为中国设计师品牌走向世界的舞台；福佑地块和BFC主打全球艺文荟萃，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。通过持续运营，使整个大豫园片区实现从传统到时尚，从时尚到经典的蜕变。

与之相伴的豫园股份出售金徽酒的公告，市场所关注的是豫园股份是否在为福佑地块的开发筹措资金。

“本次出让金徽酒部分股权有利于促进解决同业竞争问题，有利于公司将更多资源聚焦于重点发展战略及重点项目，本次交易对公司财务业绩表现具有正面影响。”9月3日，豫园股份相关人士对记者表示。

豫园股份现金流充沛

虽然豫园股份没有直接回应“卖酒”资金的投向，不过也基本向外界释放了未来投资福佑地块的资金来源。

记者梳理发现，包括豫园股份在内的复星系企业自今年以来就在多个行业努力收缩战线，回笼资金。酒类公司方面，今年5月31日，复星国际(00656.HK)就在港交所公告，附属公司同意以每股62港元出售青岛啤酒6680万股H股股份，出售所得款项总额约为41.4亿港元(5.28亿美元)；同时上半年海南矿业(601969.SH)、中山公用(000685.SZ)、泰和科技(300801.SZ)等上市公司的股权都成为了复星的减持标的。

值得一提的是，就在豫园宣布减持金徽酒的同日，复星医药(600196.SH)也公告称，控股股东复星高科技拟减持不超过8008.97万股A股股份，占公司总股本比例3%。若按9月2日收盘价40.21元/股计算，复星高科技该次减持可套现约32亿元。

回笼如此多的资金，复星系公司的账面资金也达到了相当可观的数值。

记者也从豫园股份8月22日发布的中期业绩报告中发现，其上半年实现营业收入220.09亿元，归母净利润7.54亿元，公司现金分红则达到13.55亿元，手持现金流达到150亿元。

在8月31日和9月2日豫园股份的投资者平台上，就有投资者问及其150亿元资金的用途和公司负债率持续上升的原因，对此，豫园股份董事会秘书蒋伟回应称，豫园股份将合理安排公司资金，详细情况关注公司发布的定期报告，同时公司也将坚持稳健经营的原则，资产负债情况处于正常合理的状态。

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