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广州楼市再现“无理由退房”活动。8月18日-10月31日，珠实地产在广州珠江花城营销中心启动“30天无理由退房”活动。任意客户购买珠实地产广州区域指定楼盘，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

(资料图片仅供参考)

广东华商律师事务所周争锋律师于8月23日向记者指出，购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。

“30天无理由退房”活动

据记者了解，珠实地产是广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“珠江股份”）打造的“房地产+”业务品牌，而珠江股份则是广州珠江实业集团（以下简称“珠实集团”）旗下房地产开发业务的主要子公司。

据了解，从8月18日-10月31日，珠实地产旗下的多个位于广州的楼盘，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠江·花屿花城，都将举办“30天无理由退房”活动，而只要在签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

截图自珠实地产微信公众号

广州房产中介黄涛（化名）在8月22日向记者透露，珠实地产之前也曾推出过“7天无理由退房”活动。

记者于8月25日致电珠实地产旗下珠江花城项目的营销中心咨询相关退款时间，该营销中心工作人员回复称，“如果要退房的话，我们这边是有一个申请的流程，需要提交相关资料。从递交资料申请开始，大概需要一个多月就可以退款了。”同时，记者还咨询了是否无条件退房，该工作人员称，“成交前确定备注好就可以了。”

此外，记者还电话咨询了城投珠江天河壹品营销中心，得知该楼盘“30天无理由退房”活动还没开始，目前正在走流程。主要原因在于该楼盘的大股东是城投公司，需要得到相关批复才能开始这个“无理由退房”活动。

而城投珠江天河壹品的工作人员还透露，“如果要退房，具体的退款时间还没确定，但应该是需要一段时间。因为打公账再转出，需要一两个月。”

第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在8月23日接受记者采访时指出，在现时较多房企暴雷，购房者的信心未恢复的大环境下，“无理由退房”有一定的吸引力。“大家对市场的预期不太好，购房者的顾虑较多，观望情绪严重，房企推出无理由退房能给予购房者一定的未来预期保障，让他们可以更放心的购买房产。” 刘晓思说。

广州前7月成交大幅下滑

据数据显示，今年前7个月，广州一手住宅合计网签成交43467套，同比下降34%。

数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。在二手住宅方面，成交量（自助网签+中介网签）为7441宗，环比6月微降4.4%，同比大减16.5%。

为此，机构指出，整体来看，目前二手楼市成交表现一般，客户观望情绪未有明显改善，入市积极性较低，成交能力不及去年同期，买家对市场信心亟待加强。

刘晓思则认为，房地产传统的金九银十旺季即将到来，房企也进入下半年冲业绩与抢占客户的关键时刻，在现时推出“无理由退房”活动为房企吸引客户的重要营销策略，加持楼盘卖点，提升市场热度，起到拉动销售的作用。

据珠江股份业绩预亏公告显示，珠江股份预计上半年净利润亏损6.5亿元至9.5亿元。与上年同期数据相比，公司出现由盈转亏。

同时，据珠江股份7月28日发布的今年第二季度经营情况简报来看，珠江股份房地产项目实现销售面积约为3.98万平，同比下降13.81%；实现销售金额8.3亿元，同比下降32.57%。今年二季度，珠江股份无新增房地产项目。

“其实‘无理由退房’以前就有房企推行，在市场较淡的时期，某些房企将此营销举措作为突破口，曾经也收获了不错的销售成果。”刘晓思说道。

早在1995年，潘石屹在SOHO现代城项目营销时，就提出了“无理由退房”。到了2001年，潘石屹将“无理由退房”变成了“年息10%的无理由退房”。

后来在2015年的时候，恒大集团在广州召开新闻发布会宣布正式推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅。

当时恒大指出，对于购买该集团下所有楼盘住宅的客户，且已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项任务且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。

2016年，恒大还举办了“无理由退房活动一周年”新闻发布会，并指出2015年恒大共计售房26.87万套，退房有2451套，退房率仅为0.91%。

不过，《华夏时报》记者发现，房企的“无理由退房”并不等于无条件退房和及时退款。

有条件的“无理由退房”？

珠实地产在新闻发布会上说明，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

值得注意的是，珠实地产还指出了“30天无理由退房政策”以各楼盘现场实际执行政策为准，各楼盘政策存在区别，最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。

而这也说明，无理由退房政策的实施是有条件的。

对此，8月23日，周争锋律师在接受记者采访时表示，开发商在其提供的《无理由退房协议书》上面明确约定了无理由退房的游戏规则。买受人满足无理由退房协议书约定的条件以后，才可以行使无理由退房的权利。

“表面上说的是无理由退房，但是游戏规则在制定的时候，很多开发商却对这个无理由退房做出了很多限制性条件。比如要求买受人要没有违约行为，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清购房款，或按揭贷款的要一次性偿还抵押贷款后，才符合无理由退房的条件。”周争锋说道。

值得一提的是，记者在黑猫投诉平台上看到，有多名以前参加过其他项目“无理由退房”的消费者，能成功“无理由退房”，但是退房款却一拖再拖。

截图自黑猫投诉平台

今年6月，有消费者曾在黑猫投诉平台上称，其在2019年购买某房企的商品房一套，当时房企承诺无理由退房，退款期限为3-6个月。该消费者于2021年通过法律途径成功退房，但截止到其发帖，仍未收到退款。

为此，周争锋指出，无理由退房，逐渐成了广大购房消费者投诉的热点，成了开发商揽客、营销及融资的手段。各地房地产主管部门针对无理由退房均提出了明确的要求，规定房地产开发企业采取无理由退房方式销售的，应当明确公示退款时限，退款要求及双方的义务。

据了解，2021年10月，广州住建局发布了《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。通知指出房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

“只是强调无理由退房，但是不明确什么时候退购房款，本质上是开发商的融资手段。购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。”周争锋律师强调。

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