本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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“颐安招聘的门槛甚至比一些标杆企业还要‘苛刻’……即便如此，越来越多行业中的高量级人才开始主动接触颐安”，可研智库在近日的一份报告中指出，颐安一些重要岗位的空缺，可能需要面试二、三十位来自行业TOP50企业的精英才能确定。

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这是一家来自深圳的区域型房企，官网显示，该房企的地产开发板块目前在售的楼盘仅有12个。在房地产上行周期，加入龙头房企曾是许多地产人职业生涯的终极目标。如今，一场大洗牌之后，规模已非第一要义，稳健的房企成为了职业经理人理想的归宿。

“确实有这么多背景资历非常优秀的人来面试过”，一名接近颐安的匿名人士向时代财经确认道。该人士告诉时代财经，颐安成立于1995年，27年来一直使用自有资金开发项目。

然而，在不少房企通过高杠杆、高周转模式占领市场的过去，“低杠杆”或“零杠杆”的经营风格常被认为过于保守而不受推崇，但在融资收紧、市场低迷和房企债务违约频现的环境中，这样的保守风格却让一众房企安然度过寒冬。而经历了离职潮和裁员潮的地产人，在选择新的公司时，“稳健”亦被他们赋予了极高的权重。

不过，房地产行业处于低谷的当下，岗位需求缩水，求职人数却在增多，供需匹配难度尤以高管岗位为甚，从目前房企的人事动向来看，岗位的内卷让曾经风光无限的前房企高管们在重新回到职场时已没有太多的主动权。

高管就业难，降职低就成常态

市场传言称，绿城在本周迎来两位职业经理人的加盟。其中，蓝光发展前CEO迟峰出任绿城浙西区域董事长；世茂集团前助理总裁唐克则进入绿城负责客研团队，级别为执行总经理。绿城相关人士向时代财经确认了此事。不过，该人士指出唐克的职位与市场传言存在出入，实际为营销服务中心执行总经理。

两名职业经理人的到来，引起市场较大的关注，原因在于这则人事动态反映了行业低谷期曾经风光无限的前房企高管们的生存现状。他们在离职后重返职场时已没有太多的主动权，甚至不得不面对降职或降薪的现状，而部分人则选择进入中小房企。

时代财经了解到，在迟峰长达22年的职业生涯中，仅有一年半供职于蓝光，而最长的时间是在华润体系度过的。1999年，毕业后的迟峰加入华润集团，并历任华润（上海）有限公司副总经理、华润新鸿基房地产（无锡）有限公司总经理；2006年，迟峰进入华润置地，先后出任华润置地项目总、城市总、区域总，由于出色的表现，他在2013年被提拔为华润置地高级副总裁，并于2013-2019年期间，先后兼任江苏大区、上海大区和华东大区总经理。

在业内人士看来，由于绿城是浙系房企，在浙江的开发规模较大，因此，迟峰在绿城相当于回到在华润置地的职级。然而，综合近期的人事动态可知，“平级回归”已算较佳的情况。

2个月前，市场消息称明星职业经理人许珂加盟金地集团，担任华南区域副总裁兼佛山公司总经理，根据风财讯报道，金地方面确认了此事。时代财经了解到，在加盟金地之前，许珂的最后一个头衔是方直集团总裁，其于2021年3月入职，仅仅8个月吼便传出离职消息，而在方直集团之前的3年里，他先后担任泰禾集团副总裁和禹州集团执行总裁。

此外，时代财经从中集产城微信公众号获悉，业内拥有万科背景的知名职业经理人王卫锋至少在2021年12月起，便已在中集产城担任执行总裁一职，这距离他与人联合创立中恒企业仅仅半年。

根据公开报道，在创立中恒企业之前，王卫锋是力高集团执行董事、总裁，主要负责地产控股集团的日常管理，而在加入力高集团前，他在卓越越集团工作过七年，担任联席执行总裁、执行总裁职务。

时代财经了解到， 中集产城是中集集团八大业务板块之一，核心业主为产业园区投资开发和招商运营，截至2021年底， 中集产城资产规模近500亿元，年度招商签约百亿规模，成功开发运营近20个产业园区。

人才内卷，龙头房企开始抄底

诸多人事动态透露出眼下房企招聘已进入了“买方市场”，此前，行业动荡引发了前所未有的离职潮和裁员潮。目前，房地产仍未走出低谷，岗位需求缩水，求职人数却在增多，多名地产猎头或HR称，人才的供大于求使得地产人在求职时处于被动地位。

根据猎聘大数据研究院的报告，2021年，裁员力度最大的三个行业中房地产排名第二，新发职位增长较差的五大领域中，房地产排名第四。

另据智联招聘发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》，在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例达到28.8%，但小于全平台35.9%。其中，25岁及以下者占比37.8%，排名第一。

而在2022年春节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅高于全行业的4.5%。智联招聘调研数据显示，对于未来，57%的从业者对房地产行业的发展“信心不足”，13.6%的从业者则表示“毫无信心”。

“如今的高管岗位，候选人特别被动，人才超级过剩，（因为）现在裁员跟以前不一样了，现在是从高到低，所以目前市场上的中高管是最多的，岗位却越来越少，（他们）就业是最难的”，猎头行业资深从业者、自媒体地产一品塘合伙人说道。

一家知名房企的前高管告诉时代财经，其在2021年年底被裁员至今，未能成功找到工作，“行业差，经济大环境也差，朋友介绍过几个其它行业的，但因为行业不同有点不匹配，年龄也是个问题”。

在此前，这名前高管曾在一家知名的华东房企供职，担任区域集团关键部门的助理总经理，此后加入总部位于华南的知名房企，担任区域总经理。

高管的供大于求使得房企在招聘时可选项非常多，岗位“内卷”也让部分前房企高管们在求职时不得不降职或降薪，此前相对龙头房企而言不受待见的稳健型小房企也开始受到青睐，而掌握着最大话语权的稳健型知名房企，尤其是国企、央企和优质龙头民营房企则开始人才抄底。

猎头行业资深从业者、自媒体地产一品塘合伙人指出，近一年，这些房企在不断地引入龙湖、旭辉、世茂和阳光城等现或前主流顶级民企的高量级人才，以万科为例，已有至少12名人才在近一年入职，他们曾分别供职于中建、旭辉、金地、世茂和融创等，“知名企业爆雷和（行业）急速收缩的情况下，全国人才战略战开始打响”。

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