“面包”价格比“面粉”价格便宜,这次竟然出现在一线城市。
7月4日,《每日经济新闻》记者注意到,广州增城的法拍地王项目创基天璟,最低售价甚至达到了1.3万元/平方米。
该项目的背景是,2017年创基地产通过司法竞拍,以总价10亿元拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权,面积约3070平方米,楼面价约2.5万元/平方米。
(资料图)
而5年之后,项目却只卖到了楼面价的约一半。
拿地时2.5万/平,现在最低1.3万/平
最近,创基天璟的宣传海报在房产中介的朋友圈广为传播。
7月4日,在广州从事房地产中介多年的徐志达通过微信向记者表示,主要针对“特定楼层、特定户型”,“创基天璟的特惠房源活动还在继续,1.3万元/平方米左右的房源已经没有了,最低的在1.5万元/平方米左右,不过只是针对特定的房源,不参加活动的房源市场均价大概在1.8万元/平方米。”
记者注意到,这并非创基天璟项目第一次推出特惠房源。去年“双十一”,创基天璟就推出了11套特惠房源,定价1.77万-1.89万元/平方米,这个价格就已经比项目当时的拿地价格低了6000元/平方米左右。
现如今,即便项目按特惠房源1.5万元/平方米计算,相较于拿地时的2.5万元/平方米,也属于典型的“高价面粉”卖成了“低价面包”。
创基天璟去年11月曾推出的活动
“今年以来,广州增城片区各项目降价还是挺猛的,有的开发商着急回笼资金,下调幅度可能达到了25%-30%左右。”徐志达表示,广州增城片区不少楼盘现在的价格相比刚开盘时均出现了不同程度下滑。
比如位于增城新塘的金茂万科都会四季首期,开盘均价为2.5万元/平方米,现如今一口价约2万元/平方米;位于增城永宁板块的珠江弘阳时光荟,6月时推出过8套76平方米房源,单价1.53万元/平方米左右,而该项目在价格高峰时单价曾去到2万元/平方米。
部分开发商特惠房源宣传海报截图
7月2日,广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,“事实上,从去年年底以来,增城就迎来了一波比较典型的降价潮。去年单价卖2万元+/平方米的项目,现在很多只卖1.5万元/平方米左右,相比高峰时下降了约5000-7000元/平方米,不过像创基天璟这种销售价比拿地价低的并不多见,属于个例。”
在黄韬看来,导致增城不少房源出现显著降价的重要原因还是在于购房结构。“广州仅有两个不限购的区域,一个是增城,另一个是从化。而增城的购房者,有相当一部分属于投资客,市场下行期必然变得更谨慎。而增城前身原本是超大型县级市,并入广州后成为宅地供应的第一大仓。增城的整体成交量常年位于广州前三,一手市场供应量极大,供过于求,导致大部分时候都是买方市场,开发商卖不上价,这是最本质的原因。”
库存第一名
虽说从6月数据来看,增城楼市的销售情况有所好转,但在土拍市场,增城的土地挂牌出让情况却依然维持着低温态势。
在6月17日广州公布的第二批集中供地名单中,总共挂牌出让14宗土地,而增城的供地数量肉眼可见地在减少,仅有1宗土地将挂牌出让。
而回顾去年增城的土地市场情况,第一轮集中供地(2021年4月26日、27日),增城共出让18宗地,成交14宗,两天吸金超225亿元;第二次集中供地(2021年9月26日、27日),逐渐冷清,增城共出让22宗地,成交7宗土地,成交金额近50亿元,相比首次土拍大为缩水;到了第三轮,当时共推出了17宗土地,增城仅1宗地块。
“增城土拍数量的下滑,是一种综合博弈后的市场结果,推出地块太多,但最终流拍,这并不是大家想看到的结果。”7月4日,华南城市研究会副会长孙不熟在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示。
在孙不熟看来,增城部分房源价格出现下降,最主要原因还是开发商的策略选择,“以价换量”已成为多数开发商共同的选择。
“增城房企去年底以来就一直在降价,现在还在延续。市场本身就是一个不断调节的过程,降价只是调节过程的手段之一,部分偏远地区甚至降到了1.2万元/平方米左右,而价格下降,对刚需客来说确实极具吸引力。”
从市场成交数据来看,目前增城的成交量仍位居广州前列,且6月数据出现了环比回升情况。据阳光家缘数据,2022年6月,广州新房网签共11828套,环比上升67.89%;网签面积122万平方米,环比上升57.36%。其中,增城新房网签5921套,环比上涨320.23%,占全市总数的50.06%。
广州11区新房库存及去化统计 来源:克而瑞数据
据克而瑞广佛区域数据,截至2022年5月底,广州11区的新房库存平均去化周期为15.4月。从区域看,去化周期超过12个月的有8个区,仅黄埔、越秀、荔湾三个区去化周期低于12个月。其中,增城库存数量为2.8万套(广州库存量最大区域),去化周期为17.8月。
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 天天快消息!广州惊现“万元房”!一线城市货量大的区域被迫“赔本赚吆喝”?
- 天天最新:二手房成交参考价格已取消?西安:暂停发布参考价,可尊重卖方意愿
- 干股是什么意思?合伙人是干股还是股权?
- 可转债申购需要市值吗?可转债申购有哪些规则?如何申购?
- 1美元等于多少人民币 美元兑人民币汇率查询(2022年7月4日)
- 20英镑等于多少人民币 1英镑等于多少人民币(2022年7月1日)
- 1日元等于多少人民币 一万日元等于多少人民币(2022年7月4日)
- 一欧元等于多少人民币元 100欧元换多少人民币(2022年7月1日)
- 一瑞郎等于多少人民币 瑞士法郎兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 1澳币等于多少人民币 澳元兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 一加元等于多少人民币 加元兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 一元港币换多少人民币 十元港币等于多少人民币(2022年7月1日)
- 1台币等于多少人民币 300台币兑换多少元人民币(2022年7月1日)
- 1韩元等于多少人民币 10万韩元是多少人民币(2022年7月1日)
- 1新币等于多少人民币 1000新加坡币等于多少人民币(2022年7月1日)
- 一泰铢等于多少人民币 泰铢兑人民币汇率(2022年7月1日)
- 消息!180亿美元收购以失败告终!KKR(KKR.US)牵头竞购英国电力网络未果
- 【快播报】新五丰(600975.SH):获悉现代农业集团拟筹划战略重组事宜
- 世界观焦点:晨丰科技(603685.SH)2021年度权益分派10派1.2元 股权登记日为7月7日
- 全球最资讯丨本周55只新基首发 八只碳中和ETF认购起点为1000元
- 聚焦:天风证券:稳增长有望成为贯穿全年的经济主线 利好低估值建筑蓝筹估值修复
- 京东新百货“种草”板块发现小红书元素 利用社交方式获取新流量
- 钟薛高回应31度室温下放1小时不化 仅使用极少量食品增稠剂
- 赣锋锂业爆雷 涉嫌A股某上市公司股票二级市场内幕交易
- 娱乐圈成为“来钱快”的代名词 一群毕业生在影视行业奔赴前行
- 保险业个人追责成常态 上半年监管罚单已悉数出炉
- 北京SKP加码北京首店 五层引入多家餐饮首店品牌
- 特斯拉上半年交付量未达标 下半年能否填平近百万辆交付缺口?
- 三大航恢复了多条国内航线 应对暑期旅游旺季的到来
- 山东省商务系统动加强政策宣传 推动中小微企业纾困解难
- 进口酒市场弱势开局 葡萄酒产业高质量发展
- “6·18”电商全网大促活动落下帷幕 消费升级的态势依然稳健
- 文化和旅游部帮扶企业纾困解难 推动行业加快恢复发展
- “南阳艾”的品牌影响力不断扩大 小艾草做出大产品
- 董宇辉直播爆红 网友从奔商品而来转变为奔知识而来
- 支付牌照竞争激烈 移动支付是行业发展的新蓝海
- 热点评!统计局:6月下旬40种产品价格环比下降 生猪价格环比上涨11.6%
- 全球信息:钢坯跌至3900,10省公布煤炭价格合理区间
- 【环球新视野】ST柏龙向深交所申请7月4日复牌
- “女鞋第一股”星期六将“脱”鞋 转让完成将彻底剥离鞋类业务
- 环球最新:南化股份7月4日快速回调
- 热讯:比李嘉诚还有钱的币圈大佬,刚在沙特买了楼
- 环球时讯:麦趣尔开盘跌停
- 焦点讯息:上半年黄冕林场木材销售收入1.36亿元
- 天天速递!中国农垦高寒生态牧场团体标准在京发布
- 全球观速讯丨7月3日31只个股获券商关注 中材科技目标涨幅达62.01%
- 圆通速递飞机争夺战落后于顺丰 今年加码航空货运
- 全国影院复工率升至80.8% 暑期档表现可期
- 要闻速递:蚂蚁集团发生工商变更:韩歆毅不再任财务负责人,由井贤栋接任
- 新动态:开评:三大股指集体低开 旅游、半导体等跌幅居前
- 每日热文:南康家具年产值十年增长19.3倍
- 天天热点!比亚迪又当股东,又当客户!这家细分行业龙头冲刺IPO
- 环球快消息!表情包坑惨职场人
- 世界看热讯:投资客在江苏句容买房6年亏损20万:“当年有人拎着现金来买房”
- 环球观天下!菏泽太平镇预计木业产业税将突破4000万元
- 耐克连续三个季度失守中国市场 增加促销减少季节性库存
- 每日速看!雪天盐业:“食用盐+盐化工”双轮驱动 中报预披露业绩大增
- 天天热消息:思创医惠:目前 公司已经按计划实施海南省人民医院基于5G技术的智慧医疗体系建设项目
- 世界即时看!港股异动︱百富环球(00327)高开逾9% 预期中期纯利同比增长不少于30%
- 环球快看点丨东方证券给予远光软件买入评级:电网数字化浪潮涌动 携手国网数科开启发展新篇章
- 世界快看点丨华仁药业7月4日快速回调
- 三大指数集体收涨 风电和光伏行业业绩喜人
- 当前信息:公务员进村卖房,玉林此举背后的财政困境
- 当前滚动:鸿合科技:鸿合爱课堂综合解决方案主要面向国内高职教市场 为高校提供多场景智慧教室解决方案
- 当前快讯:麦趣尔回应受到市场监督管理部门立案调查:不拒绝、不逃避
- 天天动态:智能客服赛道:网易七鱼、微洱科技打法迥异
- 焦点简讯:港股异动︱顺风清洁能源(01165)复牌高开逾30% 拟6.64亿元出售光伏发电公司
- 微头条丨分化延续下,如何辨析地看待主线板块内的利空消息?
- 世界资讯:公告掘金:7月4日
- 全球新消息丨东莞再出重磅楼市新政:28镇取消限购,调控进入区域性限购新阶段
- 券商7月金股出炉!哪些行业板块蕴含投资机会?
- 环球热头条丨7月国内甲苯、二甲苯市场偏弱震荡
- 当前快播:央行等发布“互换通”业务联合公告
- 【环球热闻】后续国内甲醇市场价格仍以区间运行为主
- 焦点速讯:金新农:6月生猪销售收入1.47亿元 环比增11.93%
- 【全球播资讯】吸入剂爆发了!250亿市场TOP10产品大涨
- 【世界聚看点】非凡中国(08032.HK):完成认购LionRock Capital股份
- 当前消息!俄铝(00486.HK):林婉玲获委任为公司秘书
- 环球热消息:倪匡去世:从工人到作家,曾代金庸写《天龙八部》,香港四大才子独剩蔡澜
- 热资讯!人福大展拳脚!20个1类新药、18个改良新药火热来袭
- 天天热点评!豪能股份:公司及子公司获得政府补助共计约2721万元
- 中报季来临政策发力关注新能源 A股市场不乏翻倍牛股
- 环球热议:交易异动!银宝山新:近3个交易日下跌23.71%
- 世界热讯:1.8万户股东踩雷!A股公司炒期货巨亏4000万 半个季度利润被亏光!交易所火速关注
- 天天即时看!国家卫健委:昨日新增本土确诊病例41例
- 全球讯息:光伏的“鬼故事”又来了?
- 全球热消息:7月4日早盘提示
- 当前快播:中信博成功中标17MW屋顶项目
- 环球关注:创新会展·项目篇 | 五大主题十城联动扮靓海南
- 制造业采购经理指数重回临界点以上 制造业恢复性扩张
- 新消息丨融资最新持仓曝光!减仓建筑装饰、非银金融、房地产
- 当前热议!数字货币市场有风险!美图公司炒币巨赔,浮亏超3亿 净亏损增加超99%
- 新《印花税法》7月起在川实施 纳税人需要重点关注哪些方面?
- 今日报丨赛道股持续高热!多家获调研公司股价创新高
- 世界热头条丨昇兴股份:2021年度净利润约1.7亿元 同比增加1059.26%
- 世界观热点:百万年薪的总裁也辞任,半年280位地产高管离职,有人跳槽拒绝去民企
- 环球热文:7月3日机构推荐30只个股,宝明科技等获机构首次关注
- 天天热资讯!麦趣尔受到市场监督管理部门立案调查
- 视讯!震荡中前行大A 高点在哪里
- 权益市场企稳回升 银行理财产品净值得到修复
- 干股是什么意思?合伙人是干股还是股权?
- 可转债申购需要市值吗?可转债申购有哪些规则?如何申购?
- 1美元等于多少人民币 美元兑人民币汇率查询(2022年7月4日)
- 20英镑等于多少人民币 1英镑等于多少人民币(2022年7月1日)
- 1日元等于多少人民币 一万日元等于多少人民币(2022年7月4日)
- 一欧元等于多少人民币元 100欧元换多少人民币(2022年7月1日)
- 一瑞郎等于多少人民币 瑞士法郎兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 1澳币等于多少人民币 澳元兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 一加元等于多少人民币 加元兑人民币汇率查询(2022年7月1日)
- 一元港币换多少人民币 十元港币等于多少人民币(2022年7月1日)
资讯
焦点
精彩推送
- 当前消息!非凡中国(08032)完成认购LionRock Capital Partners QiLe Limited股权
- 天天快消息!大地国际集团(08130)发布全年业绩 拥有人应占亏损5284万港元 同比收窄65.35%
- 世界聚焦:顺风清洁能源(01165.HK)拟6.643亿元出售新疆普新诚达100%股权
- 北交所2022年半年度报告 对北交所上市公司意义非凡
- 四川第三批重点支持的专精特新“小巨人”企业名单出炉
- 世界微动态丨发改委年中摸底研判经济形势
- 当前热门:信维通信:手机LCP开始与北美客户展开测试交流
- 今日看点:天铁股份:拟定增募资25.53亿元 助推三大业务主线经营优化
- 世界热消息:麦趣尔:将积极配合市场监督管理部门的调查处理
- 世界短讯!“西电东送”战略大动脉7月1日竣工投产 特高压投资将持续加大
- 即时:金健米业披露公告:控股股东湖南粮食集团拟筹划战略重组
- 全球热消息:宝龙地产(01238):就2022年7月到期及11月到期的票据进行交换要约
- 动态:调查显示:高通胀率正冲击美国消费者购买习惯 超5成群体转向借记卡消费
- 【天天速看料】法诺集团(08153)发布全年业绩 拥有人应占亏损2227万港元
- 每日信息:金斯瑞生物科技(01548.HK):镇江高新拟2.92亿港元认购Probio Cayman 5731.4万股B类优先股
- 全球看点:云康集团(02325)成立合资公司
- 全球微动态丨麦趣尔:将积极配合市场监督管理部门的调查处理
- 当前播报:普利制药:特考韦瑞项目取得备案
- 天天关注:乌军开始袭击俄本土,俄乌之战进入第三阶段!
- 环球通讯!监管出手!十天八板钠电池概念股遭深交所重点监控 3家机构追高
- 【全球新要闻】生意社:原料成本大跌 6月DBP价格下跌
- 全球观速讯丨废气恶臭治理系统解决方案服务商 楚环科技(001336.SZ)拟首次公开发行不超2009.35万股
- 天天新动态:【财经早报】2022/7/4星期一
- 世界看点:证券市场“看门人”得先看住自己
- 短讯!上海开放大学副校长张瑾:为提高市民金融素养 贡献一份力量
- 当前关注:跨界锂电汹涌上路 新周期考验“新手”
- 环球百事通!生意社:淡季6月DOTP价格大跌
- 环球时讯:富临精工:比亚迪是公司汽车零部件业务国内主机市场的主要合作客户
- 世界观焦点:海泰发展:公司没有开通微博
- 【世界时快讯】劲旅环境(001230.SZ)IPO定价34.51元/股 7月5日开启申购
- 天天观速讯丨中国建筑技术中心与中建四局在穗签署战略合作协议
- 环球新消息丨畅由联盟(01039.HK):终止视作出售于一间附属公司的股权
- 每日速看!畅由联盟(01039):附属公司认购事项终止
- 【天天聚看点】南京银行报案 却是西部证券分析师被开除 发生了啥?
- 环球聚焦:涂鸦智能-W(02391.HK)公开发售获大幅超额认购 预计A类普通股7月5日挂牌上市
- 全球百事通!醋酸商品报价动态(2022-07-03)
- 天天热文:焦炭商品报价动态(2022-07-03)
- 每日热点:硼砂商品报价动态(2022-07-03)
- 当前热文:赣锋锂业涉嫌内幕交易被立案 董事长李良彬:与江特电机洽谈期间买了该公司股票
- 世界快资讯丨麦趣尔致歉!称添加剂来自调制奶残留 网友吵翻 退款也惹争议?
- 环球即时:纯牛奶变“香精奶”!市场监管总局要求严查 麦趣尔或面临强制退市
- 【世界独家】日新快讯丨绿地控股等转让绿闵物业100%股权,绿地金创接盘
- 全球快看点丨麦趣尔就纯牛奶不合格致歉
- 焦点快看:数量接近前5个月总和,6月份医药公司IPO爆发真相
- 快报:石英砂商品报价动态(2022-07-03)
- 【天天热闻】粤水电:广东遂溪县官田水库二期50MWp光伏发电项目并网发电
- 环球观察:保立佳拟投建年产40万吨水性丙烯酸乳液生产项目
- 速讯:日新快讯|万物梁行:签约南方电网海南子公司 提供IFM综合设施管理服务
- 全球观焦点:在一线城市,和陌生人同床合租
- 环球关注:今天国际(300532.SZ)收到中国石化工程建设采购订单 订单额达4.1亿元
- 快看点丨日新快讯丨金茂服务收购首置服务全部股权交割完成
- 全球观点:创世纪(300083.SZ)4月至6月累计收到政府补助共计5868.72万元
- 环球焦点!中天科技中标合计13.58亿元大型储能项目
- 焦点热文:沪深交易所优化可转债监管 利好中小民企融资
- 全球播报:沪深交易所再出手 促进可转债投融资功能有效发挥
- 世界今热点:赣锋锂业因并购江特电机期间买入该公司股票被立案
- 每日关注!麦趣尔被立案调查!公司道歉:召回不合格产品,承担法律责任!
- 今日快讯:赣锋锂业:证监会决定对公司立案
- 环球观天下!2300亿大牛赣锋锂业难逃下跌?涉内幕交易被查,269只公募卷入其中,董事长回应:事涉江特电机
- 天天讯息:派特尔7月4日北交所申购:发行价5.6元/股 发行市盈率13.63倍
- 【天天时快讯】行政监管措施决定书送达公告
- 今头条!日新快讯丨索克服务所持中原康城康桥物业25.5万元股权遭冻结
- 【快播报】硼酸商品报价动态(2022-07-03)
- 全球信息:富春股份(300299.SZ)与Gravity及Nuverse签署游戏技术维护与运营支持协议
- 热点聚焦:储能电站强调安全 三元电池和钠硫电池被“除名”
- 当前关注:普利制药全资子公司取得项目备案
- 资讯:日新快讯丨金地智慧服务与美创智谷就园区物业服务达成战略合作
- 当前热点-突破20元/公斤!生猪期货再刷历史高点,7月猪价还能继续涨吗?
- 【报资讯】价值投资策略是死扛,风险大收益不一定高——技术为主,价值为辅
- 热点评!今天国际收到4.1亿元石化行业采购订单
- 当前讯息:河南济源回应买房首付分期新政“一日游”:不提倡这样搞
- 环球消息!鹏辉能源:第二大股东拟减持不超200万股公司股份
- 【天天新要闻】日用日化行业数据分析:72.9%的消费者更加偏好舒爽型漱口水
- 天天快资讯:股市小白学习灵K战法的心得系列:第三篇(两节笔记)灵新学生之灵若安同学
- 世界聚焦:智通全球财经日志|7月4日
- 焦点速读:矩子科技(300802.SZ)股东王建勋、徐建宏拟合计减持不超2%公司股份
- 环球速看:暴涨后突现2跌停!这家公司最新发声......
- 每日头条!ST鹏博士:公司副总经理李炜辞职
- 全球热讯:富淼科技:累计回购约187万股 占比1.53%
- 环球观速讯丨创成长ETF(159967)震荡翻红,成立以来跑赢创业板66%
- 焦点热文:可持续投资规模持续增长,碳中和ETF(159790)持续走高涨超1%
- 每日短讯:国泰君安证券:能源局进一步规范电化学储能安全 三类企业将受益
- 焦点资讯:打造金融行业数字化转型底座 神州数码连续中标四川银行、宁夏银行服务器采购项目
- 环球速读:普京出狠手后,俄罗斯的这两个邻国沉默了
- 每日简讯:国家卫健委:昨日新增本土确诊病例75例
- 每日热议!图解一周牛熊股:喜提新能源概念,本周最牛股暴涨60%;同样是汽车,主力的“爱”差了65亿!
- 环球信息:犀牛早讯:“顶流”基金经理业绩来了 特斯拉二季度交付25.5万辆
- 快看:安信证券给予洛阳钼业买入评级:KFM开发初步方案落定 钴业龙头行稳致远 目标价格为7元
- 世界聚焦:特斯拉(TSLA.US)Q2交付25.5万辆 时隔两年再次出现环比下降
- 【时快讯】中国数字经济规模超45万亿元 占GDP比重提升至39.8%
- 环球最新:凌云股份:凌云新能源科技有限公司成立
- 全球快讯:美国灰熊做空 国际大行却力挺!电池租赁对蔚来到底意味着什么
- 环球要闻:复旦复华收年报监管函:要求说明杨晓军是否存在针对上市公司的合同诈骗、项目诈骗等情形
- 全球讯息:神戎电子2022年一季度净利326.65万元 同比下降51.56%
- 通讯!10亿元监管资金已追回,“郑州最高学历楼盘”项目有了交付时间
- 世界讯息:2只ESG基金成立以来回报率超160%,多家公募管理数量在10只以上
- 世界新消息丨国债为何“一债难求” 有哪些购买技巧?(二)|思维百科
- 焦点滚动:易实精密2022年一季度净利748.43万元 同比增长2.95%
- 全球快播:比亚迪、长城混动市场再“聚首”
- 今日热门!重磅来袭!思维圆桌派:数字制造产业发展机遇和投资机会