作者:子非鱼
01 | 高考人数创历史新高
每年的6月7日,都是一个令无数学子和家长无比紧张的日子。
“朝为放牛郎,暮登天子堂”,过去十多年的寒窗苦读,能否有所斩获,这两天的考试,非常关键。
尽管在优质教育大幅流向城市的背景下,寒门出贵子的概率越来越小,但不可否认,高考依旧是一场最公平的较量,仍是很多寒门学子打破阶层的利器。
今年的这场高考,有1193万高考学子走进人生的这个战场,比去年多出了115万人,创历史新高。
数据:教育部
在如今大学录取率越来越高的当下,其中的大部分人进入大学校园,但能否进入自己所想的大学,那得各凭实力与心态。
高考结束之后,并不是万事大吉了,还得面对接下来的选大学,填志愿。
选大学其实和选城市之间,有很大的关联。
因为,按照目前各大学的留在当地就业的比例来看,大学生毕业以后留在当地的比例还是非常高的,最低的兰州,也接近50%,最高的重庆则接近80%。
2021年36个重点城市毕业生居留率
也就是说,一半以上的考生,选择在哪座城市上学,将来很大概率会留在这座城市就业。毕竟,在这座城市,一呆至少四年,已经适应了这座城市的节奏,这座城市的呼吸。
那么,该如何选择城市呢?其实这个问题,可以想得很简单,也可以想得长远一些。
想简单一些,就是考上哪所大学,就去哪座城市,没有什么好想的。
想长远一些,则要涉及到未来的生活。毕竟大学四年说长也短,四年之后就要面对就业,面对毕业以后的社会与生活,面对着买房问题。
即便你将来毕业,不打算留在毕业地就业,去其他城市,这些问题也是需要思考。
其中房价友好度,是必须考虑的一个问题。换句话说,一定程度上,房价的友好度,决定了莘莘学子们即将开启的大选选择。
02 | 哪些城市的房价更友好
讨论房价友好度,不能只看房价,还得看收入。如果只看房价,那甭说了,一线城市最不友好,三四线城市最友好。
在城市化2.0时代,大多数高考学子将来大学毕业后,必然会流向一二线城市,不甘心在三四线城市。
所以,收入必须要考虑在其中。其房价和收入综合考虑的指标,其实就是房价收入比。说白了,房价友好度与房价收入比可以划等号。
我们先看房价。如果仅从房价这个维度来看,友好度最弱的当然是深圳,其次是上海、北京、厦门、广州。
深圳目前以70250元/平方米的均价,位居内地城市房价第一位。这只是平均价,像福田、南山以及去年划入大前海的宝中片区,基本很难找到单价10万以下的房子。
深圳的房价已经到了让绝大多数人都无法企及的高度,上海、北京亦是如此。一线城市中,广州的房价相对友好一些。
厦门的房价,也是高到了一定程度,仅次于深圳、上海、北京,超过了广州。
所以,坊间对于厦门,一直揶揄,一线房价,二线城市,三线收入。
房价相对友好的主要城市,基本集中在西部和东北地区,银川、乌鲁木齐、贵阳、哈尔滨的均价仍在一万以下。长春、西宁、呼和浩特、沈阳、兰州、重庆、拉萨也才1万出头。
中部地区的长沙、太原,房价相对来说友好度也不错。
制图:城市财经;数据:中国房价行情网
再看收入方面。房价高的是一线,收入香的也是一线。
内地人均可支配收入最高的是上海,7.8万元,北京、深圳也在7万元以上。广州第四,苏州第五,杭州第六,南京第七,宁波第八,厦门第九,无锡第十。
整体来看,藏富于民的长三角,人均收入偏高。珠三角收入高的只有深圳、广州。东莞、佛山都在十名开外。长三角很多三四线城市的人均收入,都吊打中西部很多中心城市。
中部地区人均可支配收入最高的是长沙,比武汉高出了近5000元。武汉第二,合肥第三。
从房价角度来看,一线是最不友好的城市,从收入这个维度来看,一线城市明显是最好的选择。
如何抉择,还得综合考虑两个指标,也即需要看一下各城市的房价收入比排名。
上图是易居研究院公布的2020年各城市房价收入比情况。所谓房价收入比,其代表的意义是一个拿着该城市平均收入的人,购买一套平均大小的住宅,需要的时间。
深圳需要不吃不喝40年,如果算上吃、喝、教育、医疗、生活等支出,起码还得加上10年才能够。上海、北京都需要二十五年左右。
国际上划定的标准线是4至6左右,从这个角度来看,中国所有的主要城市,都高于这个标准线。也即,几乎所有的城市,都存在房价泡沫,一线城市为最。
相对来说,长沙是最接近标准线的城市,才6.2,也即在长沙,一个拿着平均收入的人,购买一套平均大小的房子,只需要不吃不喝6.2年就能搞定。
换句话说,从房价和收入综合考虑之下,长沙是对高考生最友好的城市。
长沙房价在中心城市中,基本处在垫底位置。而它的人均收入,比武汉还要高,在中部地区位居第一。
最关键的是,长沙的高校质量也不赖,虽然较北京、上海、武汉、南京、西安这些高教重镇略逊色一些,但也有国防科技大学、湖南大学、中南大学、湖南师范大学等双一流大学。
03 | 选大学还是选城市
以上以房价和收入得出的友好度,只是给高考学子们接下来选大学提供一个角度而已。
选大学还是选城市,还需要综合很多角度考虑。
比如自己的愿望。遵从内心,这与一切无关,因为按照自己心里所想,选择心仪的大学,让自己开心才是最重要的。
再比如城市发展前景。这个问题,既可以大学毕业时考虑,也可以提前考虑。
对于就业来说,城市的发展前景很重要。一个人的发展,既要凭能力,也要善于搭载机遇,发展前景好的城市,无疑会给人更好的发展机遇。
从大区域来看,南方城市的发展前景好过北方。从小区域来看,长三角、珠三角城市,要好过其他区域。
选大学还是选城市,到底是遵从内心,还是跟从现实考虑,这里其实没有一个标准答案,见仁见智吧。
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