丽泽商务区
2022年一季度,北京写字楼市场迎来了强回暖信号。近期,多家研究机构陆续发布有关北京一季度写字楼市场情况报告。
此外,高力国际及戴德梁行发布的报告也显示,一季度北京写字楼市场需求回归常态,租金企稳回升趋势加强。
高力国际华北区研究部董事陆明向《华夏时报》记者表示,“目前北京甲级写字楼的租金已经进入底部区域,在去年三季度租金出现微涨以后,本季度再次出现微涨,且涨幅有所扩大,可以说,留给企业抄底的时间窗口在逐渐缩短。”
空置率创近10季度新低
在形容2022年一季度北京写字楼市场情况时,仲量联行在相关报告中用到了“强势复苏”一词。具体来看,一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中,8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著,占总租赁成交面积的55%。
空置率方面,北京全市一季度整体空置率下降至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。
高力国际数据显示,截止到2022年一季度,北京市写字楼的市场净吸纳量已基本回归到2019年的水平,本季度仅有位于燕莎市场的一个新项目入市,带来6.5万平方米的新增供应量。
陆明在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京写字楼市场需求回暖实际上从2020年疫情逐步得到有效防控就已经开始恢复了,只不过2021年由于互联网头部大厂的快速扩张,导致了市场需求量出现报复性增长。“实际上,高力国际一直向市场表示,2021年的需求暴涨并不可持续,市场需求回归常态水平是大概率事件。”陆明讲道。
租金方面,高力国际数据显示环比微涨0.4%至342元每月每平米,整体租金企稳回升的趋势正在加强。具体来看,仲量联行指出九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽的租金环比增幅最大。
丽泽市场成“香饽饽”
值得关注的是,在多家研究机构发布的有关报告中,丽泽片区成为了被提及最多的子市场之一。
据戴德梁行数据,一季度丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米,位居各大商圈之首。受此影响,丽泽片区的租金涨幅也在一季度领跑全市,环比上升4.8%,同比上升13%至每月每平方米177.7元。
以丽泽SOHO为例,按照搜候公开租售平台显示,当前丽泽SOHO北楼办公区基本全部出租,南楼的可出租房源也所剩不多。整体来看,仲量联行数据显示,一季度丽泽子市场空置率下降7.5%,为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。
丽泽SOHO出租房源。截自 搜候公开租售平台
那么,为什么一季度丽泽片区能实现如此涨幅呢?对此,陆明向《华夏时报》记者分析道,丽泽区域本身就有着非常好的区位优势,交通的便利性更是大幅提升了丽泽区域对企业的吸引力。同时,丽泽区域也是北京市场上目前能找到的唯一一个子市场租金低于200元每月每平米的甲级写字楼市场。“极具吸引力的租金性价比已经成为很多企业进行搬迁和扩张的首选,特别是有优质大面积办公需求的企业。”陆明讲道。
陆明向记者表示,丽泽区域的快速去化已经持续2-3年左右,特别是去年,大量企业开始考虑丽泽区域。丽泽长期被诟病的轨道交通问题,已经随着新线路的开通解除。
14号线丽泽商务区地铁站。
《华夏时报》记者近日实地走访时也发现,丽泽片区当前多数写字楼均已投入使用,丽泽天街客流明显增多,更为直观的是丽泽片区写字楼的地面停车位也已“满当当”。走访期间,家住丽泽片区的市民张天翼向《华夏时报》记者表示,在丽泽商务区和丽泽天街投入使用后,明显觉得片区配套、商业有了很大提升,办公的人流量对比以往也有所增加,加上地铁、商场的建成,整体都更加便利跟热闹了。
丽泽天街
不仅如此,记者实地走访时还发现,当前商务区内除已建成项目外,还有部分项目正在施工,或在不久的将来面世。
丽泽商务区在建项目。
高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟认为,随着地铁14号线的全线贯通,丽泽市场发展道路上最大的顽疾已被根除,市场竞争力进一步提升,由于极具竞争力的租金性价比,丽泽在今年仍将成为最炙手可热的子市场之一。
市场将进一步供需平衡
实际上,在一季度写字楼的回暖中也释放出了市场新信号。综合多家机构报告来看,多元的物业需求已成为写字楼“后互联网科技时代”的主要租赁类型。
戴德梁行数据显示,北京一季度写字楼市场租赁成交中,内资证券、资管类企业表现突出,拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37%,位居各行业之首;其次为高科技、生物医药和专业服务业,分别占所有行业总成交面积的32%、10.6%和8.7%。
高力国际也预计,在北京整体市场供应稀缺的情形下,国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。
一季度的数据也释放出了市场将进一步供需平衡的信号。高力国际在报告中明确表示,至2022年一季度,北京历时四年的高供应时期已经结束,2022年全年新增供应量将大幅减少,未来市场供需比也将维持在较低水平。
从去化上来看,2022年一季度北京写字楼市场已明显从高供应期进入去化周期,高力国际预测此轮去化将至少维持3-4年,这也就意味着需求侧的强度将决定未来市场走向。
陆明向《华夏时报》记者表示道,随着北京甲级写字楼市场未来逐步进入去化周期,新入市的甲级项目越来越少,市场中留给企业可选的甲级写字楼项目也会越来越少。若经济能够稳定增长,疫情有效防控,北京的企业办公需求保持一个中性释放,整体的租金将会继续缓慢回升。
仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏,租户方有利的市场窗口已于去年关闭,目前转为均衡市场。预计2022年全年租金涨幅达6.7%,市场将持续活跃,但随着整体租金的回升,需求势头可能于年中暂时放缓。”
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 北京写字楼迎来回暖信号:租金三年首次上涨,黑马“丽泽商务区”领涨
- 智德股份定增1212.5万用于补流:主营环境工程服务 已经进北交所上市辅导期
- 思进智能一季度净利润预增29.8%-43.12%
- 银邦股份与法雷奥集团签署重大合同
- 华绿生物股东拟合计减持不超6%股份
- 圣阳股份一季度净利润预增206%-220%
- 川金诺一季度预盈5500万至6500万元 同比扭亏
- 厦门港务一季度净利润预增50%-60%
- 4月13日沪深两市主力资金净流入56.17亿元,加仓有色金属、交通运输、采掘
- 宝色股份一季度净利润预增94.62%-111.54%
- 瀚川智能:签订6.79亿元换电站设备销售框架合同
- 日新快讯丨光大证券:维持金科服务“买入”评级 社区增值服务板块增长强劲
- 破局行业痛点,未来社区是智慧社区的进阶版本
- 长沙今年将新增1万个路内泊位,缓解停车难
- 佛山诞生一只氢能独角兽,估值70亿
- 打通“断头路”、激活桥下空间,广东佛山聚焦解决“开车堵、停车难”问题
- 红日药业:那屈肝素钙注射液获得药品注册批件
- *ST西水:天安财险被接管后 公司就不再合并其报表 对其失去了控制
- *ST网力:公司将于2022年4月29日披露2021年年报
- 交易异动!九安医疗:近3个交易日上涨29.87% 无未披露的重大信息
- 两连板九安医疗:公司不存在应修正一季度业绩预告的情况
- 一季度销售额超百亿房企较去年同期减少30家
- 《数字建筑发展白皮书》发布 赋能城市智能生态
- 北京服务式公寓空置率上升 甲级写字楼平均租金环比微降
- 首季金融统计数据出炉 新增人民币贷款创新高
- 六部门:到2025年建成50家左右智慧化工示范园区
- 中国股市:磷化工行业4家真正领军企业,上升空间可期
- 人民财评:以创新引领石化化工行业高质量发展
- 使用便携式气体探测器出现的故障及解决方法
- 预计2025年马来西亚木制品出口将达287亿人民币
- 云南景谷县召开木材经营加工市场治理整顿专题会议
- 新疆若羌板材项目助推经济发展
- 曹妃甸海关高效助力原木通关
- 中国石油化工股份(00386.HK)4月27日举行董事会会议审批一季度业绩
- 澳洲成峰高教(01752)附属SCOTS再获创新基金
- 汇丰控股(00005.HK)4月12日注销448.14万股已回购股份
- 澳洲成峰高教(01752.HK):Scots English College Pty Ltd再获创新基金
- 伊泰煤炭(03948.HK)将于4月27日举行董事会会议以审批一季度业绩
- 指数与个股盘中走势背离,耐心等待调整结束
- 美国再将12家中概股公司列入“预摘牌名单”
- 两市低开震荡超3800只个股下跌,物流、煤炭逆势上涨
- 亚洲最大超市,正式关门停业!传统超市大势已去了吗?
- 【月亮看盘】春节后抄底的那批人本次行情只求解套
- 温州银行为企业提供无还本续贷 节约了资金周转成本
- 华夏中国交建高速公路REIT正式开售 配售比例不到1%
- 浙江银保监局“险资入温” 首个重要成果落地温州
- 收评:两市全天震荡走低创指跌超2% 物流板块强势领涨
- 4月13日两市板块龙虎榜排名(名单)
- 4月13日两市净流入前20股(名单)
- 第三版本5G标准R17完成冻结 将支持毫米波频段拓展、卫星通信等新特性
- 广东:到2025年全省新能源产业营业收入达7300亿元
- 4月13日两市机构大单抛盘40股(名单)
- 4月13日两市机构大单抢筹40股(名单)
- 盛剑环境:拟以5000万元-1亿元回购股份
- 恒指小幅收涨0.26% 能源股走高
- 温州三家银行机构获评市级“民企最满意银行”
- 越来越多的新能源汽车,为何燃烧不止?
- 日新快讯丨银泰商业于兰州新设傲银企管,持股99%
- 日新快讯|中湘美好城市运营赴港IPO,已获证监会接收材料
- 日新快讯|山东支持新型数据中心建设,优先奖补智慧社区等惠民应用场景
- 金融支持实体经济 有效降低疫情对企业的冲击
- 2022年国产网络游戏版号名单公示 恺英网络旗下《龙腾传奇》过审
- 请问庆余年上线下载数据如何?日活跃人数多少?日流水平均多少? 世纪华通:目前该游戏整体运营情况良好
- “天地板”跌停后上演“地天板” 国统股份股价巨幅震荡
- 巨幅震荡!一天之内 “天地板”后又现“地天板”!这只7天翻倍股发生了什么?
- 屯溪高压阀门低逸散阀门成功夺魁
- 申菱环境拟定增募资不超8亿元 股价跌8.13%
- 安荣新能源科技实现阀门制造国产化 形成核心竞争力
- "抗疫保供"中的上阀力量
- 株洲已建立覆盖全市建成区156平方公里综合地下管线数据库
- 万绿生态少球无球法桐,将郑州浪漫进行到底
- 北京“十四五”城市管理发展规划:加强地下管线普查和隐患治理
- 万绿生态少球无球法桐,伴你我一同踏青赏春
- 3月中国大宗商品指数环比微升至100.9% 行业预期持续向好
- 乘联会:新能源车市场涨价前表现火爆 3月零售同比增长137.6%
- 首季金融统计数据出炉 新增人民币贷款创新高
- 3月CPI同比上涨至1.5% PPI与CPI同比剪刀差继续缩窄
- 洁美科技:拟20亿元投建电子元器件薄型封装专用纸质载带等项目
- 三大指数集体低开 沪指跌2.61%创指跌超4%
- 苏州龙杰(603332.SH)受疫情影响临时停产检修
- 量价齐增助力盈利高增!天山铝业(002532.SZ):未来考虑在印尼做上游布局
- 中直股份(600038.SH)副总经理张银生辞职
- 逾100人参与本次调研!航发控制(000738.SZ):通航动力需求或将更显著增长 预计对公司业绩产生积极影响
- 港股异动 | 高鑫零售(06808)尾盘跌超6% 瑞银称市场竞争持续激烈及B2C业务放慢令盈利下行
- SPAC Aura FAT Projects Acquisition 拟美股募资1亿美元 瞄准亚洲新兴科技
- 嘉戎技术将登创业板:争创全球领先膜技术、全国领先环境技术企业
- 【20220413收评】尾盘杀弱化周四效应的影响
- 百瑞赢收评:沪指冲高回落,市场剧烈波动
- 4月13日涨停复盘
- 平阳出台游客招徕奖励办法 最高奖励50万元
- 浙江省援沪中医医疗队进驻临港方舱 开展中医药医疗救治工作
- 不戴口罩、不扫场所码! 个别企业防疫设施形同虚设
- 热款盲盒频频“被退款” 400余名消费者组建维权群
- 潮玩行业迎来首个自律团体标准 产业进入高速发展阶段
- 专项债券额度下达地方 加大惠民生、解民忧等领域投资
- 龙头券商营收下滑!什么信号?券业一季度业绩要"难看"?卖方析师这样预测
- 收评:沪指跌0.83% 煤炭、仓储物流板块逆市大涨
- 工信部:支持符合条件的工业互联网企业首次公开发行证券并上市
- 水井坊发布新一代井台,打造次高端白酒品质标杆
- 共享单车第一股,去年净利润下滑9成
资讯
焦点
精彩推送
- 江苏银行(600919)不良双降、规模高增,业绩增长再提速
- 蓝帆医疗2021年净利润约11.56亿元 多元化业务布局蓄力长久发展
- 净利润连续下滑,经营性现金流为负,大悦城仍踩一条红线
- 洽洽食品2021年实现净利润9.29亿,同比增长15.35%
- 应收账款攀升坏账风险高,东方雨虹毛利率降至9年来新低
- “断油”之后,比亚迪、王传福的价值新“春天”到了吗?
- “券业一哥”中信证券抢发一季度业绩快报:净利同比微增 但营收下降7.2%
- 股价下跌、母公司危机...物企如何破藩篱?
- 京东零售云李振刚:数智化可以为物业带来新的增长点吗?
- 中信证券研报“变脸” 监管不能缺席
- 紧盯23类问题!甘肃全面开展“停车难、收费乱、管理乱”专项整治
- 中小物企物业管理信息化建设到底该怎么建?
- 崎岖之路,一个普通游戏创业者的十年
- 关关难过关关过,上海餐企纷纷自救,卖菜、做社区团购!
- 中信“打脸”招商打气 茅台终将“辜负”谁?
- 张朝阳为什么还不退休?
- 49家港股物企平均负债率44.94% 商管类负债率较低
- 一季度我国民营企业进出口比重提升 外贸主体活力进一步激发
- 龙头券商营收下滑!什么信号?券业一季度业绩要“难看”?卖方析师这样预测
- 蓝色光标:“蓝宇宙”营销空间上线百度希壤以来 超过110万用户来围观体验
- 乾景园林盘上演天地板 成交额3.85亿元
- 中国医药触及跌停 成交额29.57亿元
- 果然又跌停!10天9板大妖股 二股东突然“出手”!
- 总投资27.5亿元 桂气入滇(百色—文山)天然气管道项目计划2022年开工建设
- 2022中国长沙内燃机及零部件展览会
- 2022长沙园林绿化产业及户外动力设备博览会
- 2022中国(长沙)国际木塑产业展览会
- 山东青岛:建立健全中医药领域投入长效机制
- 甘肃加大医保支持中医药发展力度
- 株洲市渌口区启动城区雨污井水集中清淤疏通工程计划
- 爱心企业向朝阳社区捐赠1万只口罩助力疫情防控
- 株洲已建立覆盖全市建成区156平方公里综合地下管线数据库
- 广州近期防疫物资走俏,经销商在积极备货
- 电子束量测再迎重大进展,东方晶源首台8英寸CD-SEM交付国内客户!
- 内蒙古规模以上工业答卷精彩 工业转型升级加速推进
- 大力实施种质资源保护利用行动 加快种质资源收集鉴定
- 穆迪:确认龙湖集团“Baa2”发行人和高级无抵押评级 展望稳定
- 国统股份上演“天地板”
- 港股异动 | 江西铜业股份(00358)午后涨超7% 拟分拆子公司江铜铜箔至A股上市
- 港股异动 | 时代电气(03898)再跌超4% 中国中车一季度纯利下滑70%至90%
- 国统股份“天地板”后上演“地天板”
- 疯狂“内卷”、暗战风云涌动的PD-1市场,谁能笑到最后?
- 物流快递板块涨停潮持续,物流快递ETF(516530)涨近5%,新宁物流、中国外运等8只成分股涨停
- “夜宵一哥”小龙虾凉了?养殖户卖不出好价格,今年旺季或将缩短
- 煤炭ETF今日大涨逾4%今年以来涨幅超26%领涨两市
- 腾讯的断舍离:弃“企鹅”,保“虎斗”
- 互联网大裁员,杭州楼市很受伤,中介诉苦:好像一夜之间富豪都不见了
- 宁波舟山港积极应对疫情形势 保障进出口物流通道顺畅
- 中信建投获挖贝“2021年度北交所·新三板最佳券商” 保荐12单北交所IPO排第一
- 三部门进一步支持上市公司健康发展 鼓励上市公司回购股份
- 北京将发放绿色节能消费券 家电零售刮起以旧换新风
- 优衣库首次与中国潮流文化品牌合作 携手泡泡玛特推出联名系列UT
- 民营银行通过发行同业存单缓解部分负债端压力
- 血压计第一股九安医疗翻身了 一季度预盈160亿
- 国药现代:研究发现积雪草苷或能通过与免疫调控和炎症反应相关的多个靶点治疗COVID-19
- 震荡整固中,这一板块再度爆发,逆市飙升逾7%!
- 雷军竟是幕后大佬!九安医疗90天净利160亿,“印钞”速度比肩茅台!
- 一季度营收破百亿,山西汾酒股价涨停带动白酒股群起上攻
- 5个月市值蒸发65亿!安信高位摇旗,新风光难再风光
- 2022年全球52强发行商名单公布 三七互娱排名创新高
- 佳沃食品大幅减亏背后:疫情等多重因素叠加下连亏三年,业绩“转正”尚待时日?
- 资本狂欢后,物企价值重塑“等风来”
- 天齐锂业提名SQM董事人选,有一位是曾持续报道其收购智利锂矿的记者
- 负债率139%,尚德的钱去哪了?
- 下沉到社区,服务到家门,物业结合康养赛道会是下个风口吗?
- 日经225指数收盘上涨1.93%
- 中信海直:公司控股子公司中信海直通用航空维修工程有限公司致力于为国内外客户提供直升机综合维修服务
- 首季净利润增长140.00%-170.00% 赛升药业下跌5.26%
- 港股房地产板块走高 绿景中国地产涨近10%
- 券商股异动拉升 中银证券2连板
- 玻璃市场早报
- 纯碱市场早报
- 把握能源命脉,传输绿色能量
- 乌海市发改委调研工业供水情况
- 滇中引水工程楚雄4标大转弯隧洞7#支洞下游主洞顺利贯通
- 欧洲原木和木材贸易将在未来几年发生变化
- 河南省2023年将实现乡镇生活污水处理全覆盖
- 欧洲原木和木材贸易将在未来几年发生变化
- 木材市场的“小阳春”能否在四月份“姗姗而来”?
- 塑料管道龙头公元股份2021年营收增长26%
- 2021年度中国胶合板生产能力变化情况及趋势研判
- 新兴铸管:不锈钢管是公司重点开发打造的新型环保产品
- 基本面向好 PVC走势偏强
- 不锈钢管商品报价动态(2022-04-12)
- 江西崇义县住建局召开老旧小区加装管道天然气新闻发布会
- 兰州新区出台44条政策 促进服务业困难行业恢复发展
- 成都自贸试验区挂牌成立五周年 为企业寻求新的增长契机
- 凯中精密(002823.SZ):控股股东质押1680万股及解押1459万股
- 港股异动︱禅游科技(02660)涨近8% 近日国家新闻出版署时隔8月重启核发公布国产游戏版号
- 【20220413午评】蓄势修复昨日的量价背离
- 金道科技上市,致力于成为全球领先的传动专家
- 全美取消口罩规定一个月后口罩令重返费城
- 机构净卖出1.24亿,第二第三大股东持续减持,中交地产仍打开跌停板
- 中煤能源、平煤股份、山煤国际齐涨停!资源ETF(510410)近一月上涨9.8%!
- 重庆面向世界打造西部金融中心 金融合作跑出“加速度”
- 贵州省优化营商环境 高效提供企业法律服务
- 宁夏加快农村寄递物流体系建设 提升农产品冷链服务能力
- 青海省紧急调配各类生活物资 分三批次陆续运往上海
- 【上海抗疫】人手不够?部分生鲜站点“闪开闪关”,将查处哄抬物价等行为!
- 山西汾酒:一季度“开门红” “汾酒速度”再次惊艳市场