这几天网上有一个视频很火，视频的内容是西安有一个烂尾楼小区，里面住了300户人，这个小区烂尾的原因是开发商破产了，而业主们无奈只能搬入烂尾楼里居住，因为就算是房子烂尾了，他们还是要每个月还房贷才行。

从视频内容可以得知，这300户人基本上都是刚需购房者，本身并没有很高的收入，有的人还了房贷之后，月收入已经所剩无几了，所以就不能去租房居住，为了有个安身之地，只能搬入烂尾楼里了。

如果是住在低层的业主那还好，至少不用爬太高的楼梯，但是有些业主住在高层，比如说16楼，每天都要上上下下地爬楼梯，特别累人，对于老人来说更是一种折磨。实际上这种情况已经存在很久，视频里就有一位业主表示，买房的时候孩子才一岁，而现在孩子都13岁了，房子依然烂尾，不出意外的话，可能他们花了一辈子积蓄买的房子，会一辈子都烂尾了。

实际上这种情况在国内并不少见，前几年闹得轰轰烈烈的昆明别样幸福城小区，也是烂尾了很多年，业主也是实在没办法了，才搬到烂尾的房子里居住，在缺水却电的情况下，硬是居住了很多年，说来都令人心酸。

最后在媒体的宣传下，搞得举国皆知，迫于压力，当地就迅速给别样幸福城复工了，别样幸福城的业主总算是迎来了好消息，就是不知道西安这300户业主是否也有这样的好运了。

导致这一切发生的关键原因都是源于一个东西——预售制，预售制的前身是卖楼花，这是由香港发明的，后来内地引进，从此我国房地产业就全面采用了。预售制对于开发商来说是非常好的，开发商跟银行贷了款去买地盖房子，实际上房子还没盖好，只做了效果图就立马拿来销售，这就是预售期房。

购房者向银行贷了款，再加上自己辛辛苦苦存的首付款，然后就买了一套只存在于效果图当中的房子，运气好的话，几年后就能顺利交房了，至于房子质量如何，那也是看运气，不过好在房子是成功建成了，运气不好的话，那就烂尾了。

而在这整个过程当中，开发商是非常受益的，拿了购房者的钱之后，又可以接着买地盖房了，一旦哪天回款速度慢了，资金链断裂，那么在建的楼盘就得烂尾了。在我们的认知里，房子烂尾了，房贷就应该暂停才对，因为购房者收不到房子了，但是银行可不这么认为。

在银行看来，购房者是从银行这里贷了款来买房，至于房子怎么样，跟银行没关系，银行和购房者之间只有放贷和借贷的关系，所以即使烂尾了，房贷还是要还的。而烂尾了，对开发商的主事人影响也不大，他们早就赚够了钱，大不了公司破产，顺利出局，一点事都没有，甚至还可以再开公司东山再起。

在这个过程当中，所有的责任都丢给了购房者个人，即使烂尾了，那栋无法住人的房子还是购房者的，房贷还是要还的，一般的人可承受不了这样的经济压力，又没地方住，又要还房贷，那真的是有苦难言。

因此，预售制可谓是备受人们的厌恶，有一份调查报告就显示，在13980份问卷中，有高达96.8%（13532份）的人赞同取消房子预售制度。但是多年来，预售制就是不被取消，那些反对的人认为，如果取消了预售制，开发商就会因为资金太紧，无法顺利开发楼盘，然后破产，或者是都卖现房了，房价会更高的。

其实这两个观点都站不住脚，如果因为资金链紧张无法盖房就破产，那就破产了呗，中国什么都可能缺，就是不缺房地产公司，而且你房子还没卖出去，破产了跟我们有什么关系？至于都卖现房房价就会上涨，这更可笑，现在卖期房房价就不涨了吗？就算是涨，只要能买了房就能入住那也是很好的。

所以说取消预售制，大家都来卖现房，其实是完全可行的，要知道全世界那么多国家，有预售制的国家真的寥寥无几呢，但是这伤害到了很多人的利益，所以一直难以推行，毕竟掌握话语权的那些人，就想着通过预售制来空手套白狼。

预售制带来的伤害是非常严重的，幸好一些省份也在积极改变了，比如说海南省就在去年发布了一份文件中明确指出，商品房禁止“预售”，售卖需采用“现房销售制度”。而在2022年3月召开的一场全国大会上，也有相关专家就建议，废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。

取消预售制的呼声越来越高，说真的，我们普通人就想买套房安个家而已，花那么多钱也只够首付，还要背负几十年房贷，我们都忍了，但是钱花了，房子烂尾了，没人来负责，官方就任其一直烂尾几十年，而房贷每个月都不能停，合着就把购房者当成羔羊来宰了？

预售制坑人不浅，为何就是不被废除？取消预售制很难吗？不难，全世界那么多国家都没有预售制，为什么在我国就那么难以废除呢？这到底是为什么？答案在每一个人的心中，但是我们人微言轻，说了也没用，唉！

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