“从竞买结果看，企业参与积极，竞价较为活跃，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好的趋势已开始显现。”3月31日，武汉市土地交易中心如此总结刚结束的2022年首批集中供地活动。

据了解，当天揭牌的武汉市2022年度首批集中供地活动共推出11宗房地产用地，最终成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万㎡，成交总金额约89.35亿元。

值得注意的是，位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，经过竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%，成为武汉市2022年度首批集中供地活动溢价率最高的地块。而最终力压房企摘得这一地块的为一名朱姓自然人。

对此，中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示，自然人拿地在武汉此前土地出让中也有过。“目前对拍地资金来源方面有很多审核限制，自然人拍地只要符合要求即可，根据以往经验，后续会注册开发实体进行开发或引入其他合作方。”

多宗土地溢价成交

据介绍，武汉市2022年度首批集中供地活动共有3宗土地产生竞价、溢价，1宗触顶“熔断”。

武汉市土地交易中心方面表示：“作为2022年首批集中供地，我市充分考虑了市场供需平衡和行业良性发展需求，供地类型既包含了住宅、又兼顾了商业，在保障住房需求的同时，城市功能得到提升。”

具体来看，在成交的10宗地块中，住宅用地共涉及6宗，商业服务用地4宗。其中，国资企业成为拿地大户。例如，中交地产下属子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司以13.42亿元的价格竞得武汉市青山区一宗面积约为4.44万㎡的住宅地块；武汉市洪山区国资监督管理局实际控股的武汉洪山中雄置地有限公司以20.3亿元的价格竞得武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧地块，楼面价约9370元/㎡。

而武汉城建集团旗下子公司武汉祥瑞房地产开发有限公司则以约25亿元的价格竞得武汉市江汉区长江日报路和香江路交会处东侧的一宗地块。相关资料显示，该宗地块总面积为30617㎡，土地用途为住宅和商服，折合楼面价为12500.5元/㎡。

尽管民营房企在此次土拍中参与较少，但也有所收获。相关资料显示，武汉九蓉置业有限公司最终以800万元的价格竞得武汉市黄陂区李家集街李集大道以东面积约为7596㎡的地块。

而在此轮土拍中唯一一宗触顶“熔断”的地块最终由新加坡知名房企凯德集团竞得。据介绍，位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，在竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/㎡的楼面地价成交，项目溢价率5%。

记者在采访中了解到，该宗地块为武汉城建集团旗下武汉商务区集团储备地块，也是近3年来武汉中央商务区范围内唯一供应的大体量纯住宅地。

武汉城建集团发布的信息称，为最大化挖掘该地块价值，公司旗下武汉商务区集团积极推介，经过多轮洽谈，成功引入凯德集团参与竞买，并最终由该公司摘牌。“该地块引入了优质企业，有利于加快武汉中央商务区开发建设，助力武汉经济社会高质量发展。”

精简优化土拍规则

值得注意的是，在此轮集中供地中，位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块最终被一位朱姓自然人竞得。该地块在经过74轮竞价后才最终成交，溢价率达到45.7%，并由此成为武汉市2022年度首批集中供地活动中溢价率最高的地块。

记者通过天眼查查询发现，上述朱姓自然人目前担任湖北中骏建设有限公司执行董事和大股东，持股比例为90%，公司经营业务则包括建筑工程、市政公用工程、公路工程、装饰装修工程等。

据了解，和2021年共分3批次不同，武汉市2022年度集中供地活动将分4次进行。根据今年的供地计划，武汉市还将在今年的5月、8月和11月份开展后续的集中供地活动。

此外，据武汉市土地交易中心介绍，武汉市2022年度首批集中供地活动规则有所精简和优化。一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。

李国政告诉记者，本次武汉土拍，较其他同级别城市而言，地块数量及金额方面稍显逊色，有一定试探性质，可能和楼市目前的整体情况也有关联。“稳步开局的目的基本达到了，本次推出的地块基本都成交了，国资担当主力，还有一定的溢价表现。”

根据武汉市住房保障和房屋管理局3月15日发布的《2022年1-2月武汉市房地产市场运行情况》显示，在市场供应方面，今年1～2月，武汉市新建商品房批准预售10150套，批准预售面积127.71万㎡，同比减少49.61%。其中，新建商品住房批准预售7792套，批准预售面积85.22万㎡，同比减少57.39%。

在市场成交方面，今年1～2月,武汉市新建商品房网签销售21690套，网签销售面积242.25万㎡，同比减少31.06%。其中，新建商品住房网签销售16591套，网签销售面积186.83万㎡，同比减少38.73%。存量房成交10711套，成交面积108.45万㎡，同比减少25.23%。其中，存量住房成交9946套，成交面积99.48万㎡，同比减少27.05%。

而在土地供应方面，今年1～2月，武汉市房地产开发用地供应28宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积119.79公顷，同比减少47.20%。其中，住宅用地供应23宗，总面积95.46公顷，同比减少44.77%。

武汉市土地交易中心方面表示：“下一步，我市将继续围绕国家‘房住不炒’系列调控精神，严格落实‘稳地价、稳房价、稳预期’等要求，持续优化服务，有序推进集中供地工作，全力保障我市土地市场的健康平稳运行，促进经济社会高质量发展。”

（编辑：张家振 校对：颜京宁）

标签： 武汉市2022年首轮土拍揭牌 自然人力压房企竞得最高溢价