文|凯风
楼市政策,正在全速逆转。
据媒体报道,近日,福州率先“松绑”限购政策:在五城区买房,无须提供12个月社保或个税证明。
这意味着,实行6年之久的限购政策,开始松动了。
自此,福州也成为继郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。
楼市政策逆转,影响有多大?
01
三大省会,在不同层面完成了对楼市核心调控政策的全面“突围”。
众所周知,这一轮楼市调控拥有五大核心工具:
一是限购,二是限贷,三是限售,四是限价,五是房地产税。
这些核心政策,都开始松动了。
郑州,是全国首个取消“认房又认贷”的城市,也是首个重提“棚改货币化安置”的城市,更是这一轮打响松绑第一枪的二线省会。
继郑州之后,哈尔滨更是明确废止限售政策,从而成为全国首个取消限售的二线省会。
此前在哈尔滨主城区购房,3年之后上市交易。取消限售之后,所有房子均可直接上市流通。
相比郑州、哈尔滨,福州更进一步,直接对调控更为核心的限购政策出手。
过去几年,虽然各地松绑不断,但更多还是以人才政策之名行变相松绑之实,只敢在限购的高墙之上“悄悄”打开一道小门,而大门洞开、围墙从此形同虚设的还是首次。
至于限价,也早已处在松绑的边缘。
很多城市已经或明或暗降低了新房限价的门槛,更有不少城市试图在二手房指导价上做出更多动作。
日前,针对市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建部门表示,会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
曾经将房价一度打了7折的二手房指导价,或将面临前所未有的大变动。
至于房地产税,至少在2022年都不再是市场预期的范畴。
日前,财政部有关负责人在接受新华社采访时表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味着,本来已经箭在弦上的房地产税试点,又要推迟了。(参阅《房地产税试点,为何又推迟了》)
楼市和房企,迎来了前所未有的喘息之机。
02
为什么率先突围的是这些省会?
历史经验反复告诉我们,越是最早松绑、越早最急于刺激托底的地方,市场形势就越严峻,来自基本面的支撑就越弱。
虽然房价只是小幅回调,但大多数城市已经开始面临土地流拍、市场冰封的压力。
从官方数据来看,大多数城市房价跌幅不到5%,部分省会房价仍有一定涨幅。
以这一轮率先出手的三个省会来看,相比于2020年,哈尔滨房价下跌5.9%,郑州下跌1.1%,而福州则上涨3.8%。
虽然房价并未出现大幅回调,但市场成交严重萎靡,一旦“有价无市”成为现实,再高的房价最终都无法维持。
要知道,这些省会楼市库存,基本都创出了新高。
数据显示,哈尔滨新房去化周期超过30个月,郑州为20个月,福州为18.6个月,全线超出12个月的警戒线。
2022年住宅库存最高的20个城市
这意味着,即使未来新房全部暂停上市,在这些城市,至少也有1-2年时间,才能卖完已有的房子。
楼市走冷,对土地市场的影响可谓立竿见影,卖地收入不可避免走入了低谷。
日前,福州进行首轮土拍,共出让18块土地,其中有3块流拍、3块现场撤牌,在成交的12块土地中,8块都是底价成交。
值得关注的是,这一轮土拍,基本都是国企进行兜底,鲜见民企的身影。
03
相比楼市,这些省会的经济基本面也面临一定压力。
作为省会,这些城市都不乏强省会的底气和意图,但经济与一线和强二线相比仍有一定差距。
最先松绑的郑州,曾面临洪涝、疫情的双重冲击,GDP增速跑输全国。
2021年,郑州GDP为1.27万亿,同比增长4.7%,增速在万亿城市中仅高于西安,处于垫底位置。(参阅《大洗牌!全国TOP50城市GDP排行》)
取消限售的哈尔滨,经济长期在低位徘徊,而人口流失的速度有增无减。
2021年,哈尔滨GDP为5351.7亿元,不及山东临沂、陕西榆林、浙江金华等普通地级市。
要知道,早在20年前,哈尔滨GDP一度位居全国TOP20之列。
比经济形势更严峻的是人口。
2010-2020年,哈尔滨常住人口从1063.6万减少到1000.9万,人口萎缩62.7万,成为全国唯一人口负增长的省会城市。
与郑州、哈尔滨相比,福州经济发展势头正猛。
2021年,福州GDP达1.13万亿,不仅跃居全国20强,而且时隔20多年首次超过泉州,跻身全省首位。
这是强省会、强都市圈战略助力的结果,这在《官宣!第5个国家级都市圈来了》中有详细论述。
对于福州来说,如何更进一步,巩固全省第一大市之位,稳定房地产恐怕也是其中不可或缺的一环。
04
与二线省会相比,三四线城市的压力更大。
二线省会普遍都出台过严格的楼市调控政策,市场正常需求遭到一定抑制,而松绑本身就是一种“武器”,对市场能起到一定刺激作用。
三四线城市,本身就没有多少调控可言,既无限购也无限售,门槛本来就已低到地板上,所以借松绑来释放政策利好的空间几乎不存在。
这是一方面。
更严重的是,三四线城市的楼市普遍创下历史新高,去化周期超过2年乃至3年的不是孤例。
数据显示,一线城市去化周期为12.96个月,二线18.05个月,三四线去化周期已达到23.25个月,迫近疫情期高位。
根据克尔瑞数据,全国去化周期最高的10个城市:
防城港、连江、大连、烟台、河源、梅州、福清、惠州、铜陵、北海。
其中,防城港的去化周期超过90个月(7-8年),堪称历史之最。
2022年2月末去化周期TOP20城市
这背后的原因同样不难理解。
一方面,三四线城市的经济基本面普遍较弱,且面临人口持续流出的严峻压力。
另一方面,棚改货币化基本已经收官,维系三四线高房价的最大支撑不复存在。
因此,面临经济、人口基本面之变,即便出现全国范围内的大松绑,对三四线城市的提振效应也相对有限。
05
楼市核心政策频频“突围”,释放了什么信号?
正如《中国城市大趋势》一书所分析的,楼市是典型的政策市。大涨必有调控,遇冷必有松绑,这是颠扑不破的铁律。
且不说2022年5.5%的GDP增长目标,本身就预示着房地产不能成为拖累。
而面对疫情冲击、地缘冲突的“黑天鹅”,房地产的重要性更是有增无减。
毕竟,这一轮疫情冲击之大,超乎预期。
不仅全国经济第一大市上海成为“重灾区”之一,众多万亿经济强市更是被席卷其中,稳增长面临前所未有的压力。
所以,托底乃至刺激房地产来稳增长,就成了必然选择。
毕竟,房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长,还能通过卖地收入补充地方的土地财政,更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣。
不过,这种刺激效应已面临边际递减的尴尬,而作为反面的挤压实体经济、金融风险、民生压力等问题愈发突出。
所以,前几年,房地产去金融化、泡沫化,才被提上日程,力图通过政策围堵来实现“软着陆”。
然而,楼市的特性决定,“硬着陆”的风险远远大于“软着陆”的可能,问题迟早都要直面。
考虑到居民收入、杠杆率及房价本身所处的位置,新一轮松绑,更大作用在于维稳和扭转预期,对于高能级城市或许不乏刺激作用,但大多数城市能维持房价不坠就已相当不错了。
没错,未来无论政策如何松绑,楼市恐怕都回不到过去了。
标签: 放开限购第一城诞生下一个是谁 限购政策
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 放开“限购”第一城诞生!下一个是谁?
- 中科美菱2021年净利6508.55万同比增长41.36% 利息收入增加
- 山水酒店2021年亏损5412.83万同比亏损减少 商务、旅游市场逐步恢复
- 南方制药2021年净利1023.14万同比下滑33.08% 外销收入减少
- 尚思传媒2021年净利189.69万同比扭亏为盈 销售费用减少
- 御食园2021年亏损768.18万同比亏损减少 北京市场部收入增加
- 日新快讯丨国泰君安:维持金融街物业买入评级 目标价4.5港元
- 日新快讯|碧桂园服务:3月30日授出324万份购股权
- 十荟团被曝全国关停,沦为阿里“弃子”
- 融创服务:资金往来封闭独立,未对融创中国进行担保
- 短视频下半场,抖快拼什么?
- 年报速递|星盛商业:2021年营收5.72亿元,股东应占溢利1.85亿元
- “创新药第一股”被打回原形
- 年报速递丨烨星集团2021年收益3.37亿元 同比增长28.8%
- 万科董秘朱旭回应回购股份价格低于市价
- 汇通达网络(9878.HK)经调整归母净利润同比大增66.4%,深耕下沉市场供应链及SaaS服务
- [公司]中嘉博创重大仲裁进入质证阶段 专家论证:上市公司不存在违约
- [年报]凯立新材:技术创新引领发展 2021年净利润增长54.34%,拟10派10元
- 杭州三叶儿童口腔医院代签知情同意书 属通策医疗旗下
- 和晶科技停牌酝酿“主角”业务收购子公司31.08%股权证券化提上日程
- 六大行2021年“成绩单”出炉:不良率同降,哪家经营效率最高?
- 参股公司股价腰斩“拖累”业绩,千方科技归母净利润9年迎来首次下滑
- 谁“杀”死了文具厂?
- 3.31午评|突变再生!新观点来了
- 驱动力去年净利润4002万元:华北华东等五地区收入下降 华南西北收入增长
- 球冠电缆2021年净利润微增0.49% 两大募投项目均延期
- 智调赋能 “浙江民调在线”为基层“智慧减负”
- 奈雪,怎么又亏了?
- 停用私密小组,豆瓣站上十字路口
- 亏损2.3亿,10元酒馆江湖变
- 100亿巨头偷偷干起VC:公司不赚钱
- 微信生态第一股“渡劫”
- 日新快讯|第一服务控股:陈晟获委任为独立非执行董事
- 数字孪生技术已成为大型赛事标配 泰瑞数创四个突破助力科技冬奥
- 年报速递|浦江中国:2021年净利润3859万元,同比增47.24%
- 日新快讯丨嘉宝生活服务收购中宸物业10%股份
- 考个证多赚十几万?培训机构坑惨打工人
- 年报速递丨兴业物联2021年收益2.82亿元 在管物业组合建面660万平方米
- 年报速递|中骏商管:2021年收入12.3亿元,在管建筑面积2240万平方米
- “营销大师”卫龙,因包装低俗翻车了
- 打好夏粮丰收关键一仗 大力推进科学防灾减灾
- 克拉克拉抽奖类礼物暗含消费陷阱涉嫌隐性“赌博” 声音直播行业规范亟待加强
- 山河无恙,人间皆安!| 共同抗疫
- 雅士利发布2021年财报 收入同比增长逾21%
- 人瑞人才(06919)2021年财报:营收增速创三年新高,数字化战略布局初见成效
- 板块异动 | 生物育种技术应用或将越来越近 农业种植板块持续走强
- 全球103家“灯塔工厂”超30%在中国,中国家电企业有几家?
- 拟募资8亿超公司总资产三态股份被电商平台关店风险遭问询
- 早间公告:睿智医药拟15亿元出售全资子公司一董事“遵诺”投弃权票
- 宁德时代叫板特斯拉,真功夫还是虚张声势?
- 【看新股】零跑汽车拟赴港上市三年累亏48亿元
- 后悔!不保值、转手难、费用高,上百万买房后才发现行业内幕……
- 中国低压电器企业前两个月出口额实现增长 多举措突破盈利难题
- 全球数字经济蓬勃发展 数字服务贸易规模总体呈上升趋势
- 特色服务出口基地建设培育竞争新优势 促进服务贸易发展
- 1-2月全国规模以上工业企业利润同比增长5.0%
- 日新快讯|佳兆业美好:推迟2021年经审核业绩至4月30日前刊发
- 日新快讯|新城悦服务:执行董事戚小明认购5万股公司股 每股约9.08港元
- 日新快讯丨奥园健康延迟刊发2021年全年业绩 4月1日起停牌
- 日新快讯丨力高健康生活募资2.05亿港元 今日登陆港交所
- 年报速递|领悦服务2021年营收5.41亿元,同比增26.4%
- 日新快讯丨万物云境外上市已获证监会受理 将适时提交上市申请
- 橙心优选、美团优选、京喜相继裁员,社区团购开始大撤退了?
- 年报速递|德信服务:2021年总收入约为8.7亿元 同比约增长25.7%
- 年报速递|银城生活服务:2021年净利润8870万元,同比增31.8%
- 四川自贸试验区青白江片区挂牌五年 探索陆上贸易新规则
- 三部门发文规范网络直播营利行为 构建跨部门协同监管长效机制
- 九台农商银行(06122.HK):2021年归母净利增长2.25%至11.3亿元
- 金轮天地控股(01232.HK):年度权益股东应占亏损19.8亿元
- 马鞍山钢铁股份(00323.HK)拟发行短期融资券
- 百勤油服(02178.HK):2021年亏损7670万港元
- 康方生物(9926.HK)2021年业绩:安尼可?销售开启商业化征程,全球首创双抗卡度尼利已提交上市申请
- 巴西拟征收跨境税!多家电商平台中招
- 【上证指数研判】大阳线是不是调整结束了?
- 天房发展,股票交易异常波动公告+天津楼市房价上涨,热度回升,再不买真的就错过好时机了吗?
- 隔夜利好,A股迎来反弹
- 新能源汽车需要控制产能、突出技术
- 我国知识产权人才规模达到69万人 全国50多所高校建立了学院
- 多地推出金融支持举措 纾困外贸企业发力稳外贸
- 全球最大自贸协定稳步启航 多地抢抓RCEP机遇
- RCEP生效即将满100天 成员国经贸发展的成效逐步显现
- 四川首单耕地地力指数保险落地 有机质含量增幅越大补偿越多
- 多家银行理财公司业绩报喜 净利润普遍实现较快增长
- 健康保险迎来政策利好 鼓励银行保险机构加强与政府部门合作
- 年报速递丨方圆生活2021年收益约5.7亿元 同比增加106.5%
- 年报速递|华润万象生活2021年股东应占溢利17.25亿元,同比增长110.9%
- 生意社:3月31日华南地区对二甲苯装置动态
- 生意社:3月31日中石化华北对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月31日中石化华南对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月31日中石化华中对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月31日中石化华东对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月30日中质含硫原油交割仓库数量减少0
- 盘点多索茶碱市场:市场销售额超19亿,竞争日趋激烈
- 南药龙头猛攻创新药,5款1类新药已在路上
- 多地已将新冠抗原检测试剂临时纳入医保!药店售卖应注意这些细节
- 中医药“十四五规划”出炉!15项发展指标,10项重点任务!
- 生态环境部:我国医疗废物处置做到日产日清
- 国家中医药局等10部门:到2025年社区卫生服务中心和乡镇卫生院中医馆实现全覆盖
- 国家药监局:明确部分医疗美容用产品按照医疗器械管理
- 天涂大师仿石漆实力铸就辉煌,科研彰显实力
资讯
焦点
精彩推送
- 冲刺国产第2家 豪森药业酒石酸长春瑞滨软胶囊报产获受理
- 美涂士连续八年蝉联500强首选供应商
- 深化“小巨人”企业“一企一策”检测服务—江苏金陵特种涂料有限公司
- 沪深两市高开高走 机构投资者买卖力度有所加大
- 机构踊跃申购固收产品 这些基金更受投资者青睐
- 基石药业-B(02616.HK):潜在全球同类最佳药物CS5001(ROR1 ADC )I期临床在美国完成首例患者入组
- 数字王国(00547.HK):李卫强获委任为非执行董事
- 马鞍山钢铁股份(00323.HK)建议于中国发行公司债券
- 智通港股沽空统计|3月31日
- 康宁杰瑞制药-B(09966):KN046首个III期临床试验期中分析成功达到预设PFS终点
- 拜登:若国会未能通过抗疫预算美国今秋将无法获得足够疫苗供应
- 京喜从桥头堡沦为京东鸡肋:少搅局,做专做强比什么都好
- 中信证券:房地产将迎来一个政策的窗口期,看好地产股的投资机会
- 高位板能不能随便打?
- 百瑞赢:战争退场后的情绪反扑能延续多久?
- 明星基金经理公布年报:张坤加仓腾讯、海康威视
- 金时科技再遭大客户“抛弃” 存在着严重的大客户依赖
- 瑞士奢侈品牌Bally曾多次被监管处罚 在中国设有60家精品店
- 酒吧第一股海伦司上市首份年报 烧钱开店会加大杠杆风险
- 通威股份旗下公司发力绿色节能技术 获科技进步二等奖
- 房地产板块中有超过20股封死涨停板 市场中做多热情逐渐回复
- 贷款市场报价利率改革红利持续释放 货币政策传导效率增强
- 兴科蓉医药(06833.HK)年度纯利增加14.4%至1.35亿元
- 中国海洋石油(00883)发盈喜 预期一季度归母净利240亿至280亿元,同比增长62%至89%
- 智通港股通资金流向统计(T+2)|3月31日
- 广发证券(01776.HK)拟斥资2.03亿至4.06亿元回购A股股份 回购价不超26.65元╱股
- 山东国信(01697)发布2021年业绩 股东应占利润4.68亿元 同比下滑25.4%
- 思维播报|捞王赴港IPO,粤式火锅能否破局?
- 苹果公司也成网络安全受害者黑客伪装执法机构套取用户数据
- 又一省会城市限购松绑!未来放松限购城市数量或进一步增加
- 北京楼市“报复性回暖”:中介称“有客户一犹豫白工作一年”
- 中国银河(06881.HK):2021年归母净利104.3亿元 同比增长43.99%
- 领悦服务集团(02165.HK)2021年纯利7520万元 同比增长7.0%
- 中远海控(01919.HK)年度净利大增799.52%至892.96亿元 末期息0.87元
- 银城国际控股(01902.HK)2021年实现归母净利1.42亿元
- 天工国际(00826)发布天工股份2021年业绩 归母净利润2034.32万元 同比增长67.87%
- 新龙国际集团(00529.HK)2021年度业绩扭亏为盈至1.15亿港元 末期息2港仙
- 汇隆控股(08021.HK)授出不超7000万港元贷款融资
- 冠城钟表珠宝(00256.HK)2021年净亏收窄40.4%至1.01亿港元
- 海尔智家(06690.HK)2021年度纯利升47.1%至130.67亿元 拟10派4.6元
- 官酝控股(08513.HK)2021年度权益持有人应占亏损705.2万坡元
- 车载音乐行业:近七成的用户关注车载音乐内容种类的丰富度
- Waymo开始为旧金山员工提供无人驾驶服务以加快实现商业化进程
- 婚庆行业用户调研:超六成消费者对婚庆首饰/服装实用性感到不满
- 苹果公司也成网络安全受害者黑客伪装执法机构套取用户数据
- 宠物行业:61.8%的消费者购买具有补钙功能的宠物食品
- 安德利果汁(02218)拟开展远期结售汇业务 累计额不超1亿美元
- 金力永磁(06680)2021年度利润分配预案:每10股派2.5元
- 大众公用(01635)委任魏伟峰为联席公司秘书、授权代表
- 固生堂(02273)OMO模式,疫情下的业绩保护伞:高增长、抗风险
- 上海谊众(688091.SH)发布2021年业绩,注射用紫杉醇聚合物胶束获批上市,实现营收407.75万元
- 弘阳地产:2021年归属股东核心净利润8.5亿元
- 时代中国:2021年利润为人民币47.5亿元同比减幅为11.4%
- 宏桥高科(PBTS.US)智慧解决方案"慧眼智控"入选珠海市创新产品清单,成为政府采购首选
- 思特沃克发布最新一期《技术雷达》:软件供应链创新成为商业焦点
- 财报难产,“裸泳”的房企要现形了?
- 桑尔管理2021年净利719.38万同比增长107.03% 外部结算费用同比下降
- 飞利富2021年净利349.23万同比增长107.44% 客户订单增加
- 飞沃科技2021年净利7820.23万同比下滑51.2% 利息支出增加
- 通银股份2021年净利58.31万同比下滑43.47% 服务合同已到期、未续签
- 全国股转公司、北交所出台优化服务新举措:免除2022年北交所上市年费
- 龙源电力(00916.HK)2021年净利润增长27.6%至64.13亿元 每股派0.147元
- 德信中国(02019.HK)最近回购460万美元2022年票据
- 浦林成山(1809.HK)营收逆势增涨,创新发展蓄势成长新动能
- 快手-W(01024.HK)授出1623.998万份购股权
- 雅迪控股(01585.HK)获控股股东增持180万股
- 3.30复盘,明日操作策略:
- 美凯龙:2021年归属股东净利润20.47亿元同比增18.31%
- 直播卖货再度受宠于二三线家电品牌
- 新龙脉基金王雨荍:从“对抗”转向“合作”的硬科技投资猎手
- 外资百亿抄底,A股迎久违的反弹。
- 凯莱英(002821.SZ)发布2021年业绩,净利润10.69亿元,同比增长48.08%,每10股派8元转4股
- 智莱科技(300771.SZ)发布2021年业绩,净利润1.69亿元,同比下降29.36%,每10股转增5股派3元
- 瑞德智能(301135.SZ)网上定价发行中签率为0.0186%
- 万科A(000002.SZ)发布2021年业绩,净利润225亿元,下降45.7%,每10股派9.70元
- 飞凯材料(300398.SZ)发预盈,预计一季度净利润1.23亿元-1.43亿元,同比增长80%-110%
- 福州放松限购:非户籍家庭可在当地购房,年内超60城出台稳楼市政策
- 中梁控股:2021年归属股东核心净利润29.9亿元
- 有赞CEO白鸦内部信:奔向人均50万年度目标,一起实现正向现金流
- 万科A:2021年归属股东净利润225.2亿元
- 华侨城A:2021年归属股东净利润38亿元
- 羽实箫恩2021年净利795.78万同比增长71.86% 核心银行业务需求增加
- 沈信股份2021年亏损732.02万同比由盈转亏 总体毛利率下降
- 广州金航2021年亏损237.86万同比亏损增加 成本费用增加
- 康乾大成2021年净利633.29万同比增长363.43% 管理费用减少
- 梅力更2021年亏损20.63万同比亏损减少 毛利率大幅增加
- 双星新材(002585.SZ)一季度净利预增25%-35%
- 重庆钢铁(601005.SH)发布2021年业绩,净利润22.74亿元,同比增长256.22%
- 盘龙药业(002864.SZ)监事何俊亲属在窗口期买卖公司股票、短线交易
- 中国中车(01766)2021年度利润分配方案:每10股派1.8元
- 南京熊猫(600775.SH)发布2021年业绩,净利润4193万元,同比下降45.77%,拟10派0.14元
- 优信2022财年第三季度交易量大涨111%,消费者净推荐值再创新高
- 暗盘情报|力高健康生活收涨10.98%,每手赚225港元
- 用友YonSuite全场景SaaS服务让天堑变通途
- 价升量增,后市看高一线
- 又一个二线城市放松限购!福州“松绑”对楼市影响几何?
- 央企带头减免房租,谁能受益?
- 流金岁月2021年净利润7593万元:拟派现3090万元 连续第四年派现
- 讯众股份提交北交所辅导备案材料 去年前三季度净利4941万元增长18%
- 博俊科技(300926.SZ)发布2021年业绩,净利润8422.58万元,增长25.15%,每10股派1.2元