01,买家拒绝临时加条件
一分没砍下来,临签合同前,徐晴还被卖家摆了一道。
徐晴跟老公名校研究生毕业,一个选择了体制内,一个去了互联网公司,体制内的徐晴还成功落户北京,属于外界比较羡慕的搭配。但对于两个外地“打工人”来说,买房是他们融入城市的另一道关卡,这道坎儿在他们工作的第六个年头,终于在四位老人的鼎力支持上开始迈过。
“我们不是大富大贵的家庭,互联网的泡沫也没赶上,双方父母掏光了积蓄,加上我们这些年的积累,首付加上税费、中介费最多260万。”徐晴两口对于房子提的要求是距离先生的公司近一点——北三环、四环附近的二手房,两居室,不要太旧,将来好置换,附近要有个还不错的学校。
最终,徐晴看上了一套位于芍药居的67平方米东南向小两居,中介APP报价580万。当晚与业主见面之前,徐晴做了很多心理建设——可能要一万一万的砍价,可能要三四个小时拉扯,这都是朋友们传授的经验,但最终一条都没用上——业主坐下来直接表态:“来谈是签合同的,不讲价就继续,讲价我们就走了。”
尽管徐晴和经纪人都试图“谈谈”,但被业主果断拒绝,不让步的态度没有丝毫掩饰。这与徐晴所了解到的情况大相径庭,买卖双方似乎有了新的“攻防转换”。
考虑到房子与中介系统里已成交的同户型均价相差不多,位置、户型、配套自己也都还满意,徐晴本着快刀斩乱麻的原则下了决心。
就在经纪人为买卖双方准备完制式合同,一条一条过具体条款时,业主在交房时间上提出了6个月后,理由是要等到小孩小学毕业自己才搬家,而且这6个月是免费住。
尽管经纪人一再劝说——现在房子走得很快,价都没砍了,也不差这几个月,最近小业主临时提条件的挺多的。但徐晴并没有选择妥协,她的理由有两个:一是突如其来的疫情叠加经济环境不好,大家对大体量支出还是很慎重的。另一方面,现在流动性虽然好,但换房的成本特别高,认房又认贷在二手房层面基本就是全款了,这个也是一个考验。“现在的市场是好了,自己看房就发现了,好几套看上的房子没等谈就被人截胡,但还没好到‘疯狂’。”徐晴判断,这波小阳春即便传导到价格也不会这么快。
很客气地与业主告别之后,徐晴开始了新一轮的看房。
02,卖家咬死“一口价”
与徐晴的遭遇类似,近期记者走访发现,随着调控政策的稳定,银行放贷的提速,北京二手房市场确实出现回暖上行。但抱着“探底”入场的购房者,却遭遇到一分不让的业主。
“价格挂多少就是多少,一两万也不能谈,愿意接受报价才能联系业主。”在大兴某小区,记者在某头部中介的经纪人王兴带领下带看了六套房源,其中四套房源是“一口价”,另外两套房源因为是顶层和一层,才有些许议价空间。
同样的情况也发生在海淀、朝阳部分小区,区别在于多寡之别。
据王兴介绍,天气好转大家也更愿意出门,近期前来咨询和购房的客户明显增多,带看量较之前呈几倍增长。最近一段时间,随着众多利好消息的不断释放,二手房业主的心态也有了大幅改观,一扫之前的“低迷”状态,议价空间不断被压缩,取而代之的是调价、惜售。
“带看量很喜人,但转换后的成交量却并非‘高涨’。”在王兴看来,目前北京二手房市场只能说是结构性回暖,较此前几个月表现优秀,整体回暖还需要一个过程,“价格变动虽说是微调,但确实有所上涨。”
03,垫着脚买房的很少了
卖家“看涨”、买家“等降”,买卖双方预期分歧拉大,成交周期存在拉长风险。
作为一线经纪人,王兴说自己和同伴们发现“过去那种垫着脚买房的局面不太敢了”,大家都摸着兜买,慎之又慎,作为经纪人,他们站在业主角度,由于利好消息及看房客的增多,对于后市走高信心加强,因此议价空间缩小,“一口价”行为也被视为合理。
站在购房者角度,利好消息虽然改变了他们对于市场走势的预期,但大的基本面仍未改变,尤其是疫情的不确定性,寻低入市仍占据主流。
“好在好的房源仍然供不应求,至少市场回来了。”
对于王兴们的判断,交易数据也予以支撑。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉记者,对于北京市场而言,城市基础面较优,楼市韧性较强,“小阳春”有望如期而至,但成色恐怕不如预期的太亮眼。
诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,第6周(2022年1月31日—2月6日,以下周度日期类推)处于春节假期,楼市交易活跃有所停滞,北京二手房零成交属全国城市楼市成交的普遍现象。之后随着假期效应逐渐消退,二手房市场开始复苏。
自第7周起二手房成交规模连续5周回升,第11周二手房成交单周突破4000套,其中也不乏是信贷环境有所放松带动购房者置业意愿提升所致。
“当前市场仍处恢复期,政策传导至楼市需较长时间,楼市成交恢复尚需时日,而且去年调控等致使市场下行局面较为深入,购房者观望情绪较重。”在关荣雪看来,今年“小阳春”成交尽管较前两月或有所回升,但很难达到去年同期水平。
而且近期全国范围内疫情反弹,楼市交易活动或多或少会受到一定的影响,进而会导致个别周度成交可能还会出现下滑现象。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐同样表示,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场的修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。3月以来部分城市疫情反复也给市场带来不确定性。
标签: 真假小阳春|卖家看涨 买家等降 北京二手房
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 真假小阳春|卖家“看涨” 买家“等降”
- 克莱特发布2021年业绩预告:净利润同比增长80% 新能源装备业务收入大幅增长
- 科达自控: 获中国电子信息行业联合会信息系统建设和服务能力等级证书 等级为基本级
- 创远仪器回购方案出炉:回购金额1000万元至2000万元 股份用于股权激励
- 湿法非织造布2027年全球消费将达到28.8亿美元
- 中国·丽水首届时尚合成革创新创意设计大赛启动
- 北玻股份(002613.SZ)股价异动 实控人高学明大宗交易减持195万股
- 美芝股份(002856.SZ)大股东李苏华拟协议转让4.9884%股份
- 兴发集团(600141.SH)拟发行不超28亿元可转换公司债券
- 北方稀土(600111.SH)拟设合资公司3000万元投建稀土永磁高效电机项目
- 大唐发电(00991):海外(香港)公司将公司约32.76亿股股份继续质押给招商永隆银行
- 斯维尔2021年净利968.77万同比增长23.52% 毛利率增长明显
- 中关村环2021年净利421万同比扭亏为盈 EPC项目产生较大规模收入
- 方天股份2021年净利828.94万同比扭亏为盈 不断加强重点客户市场开拓
- 鑫丰种业2021年净利102.76万同比扭亏为盈 销售价格大幅上升
- 首创大气2021年净利8535.69万同比增长21.22% 整体毛利率上升
- 想当星巴克的呷哺呷哺走到了十字路口
- 理想汽车的盈利难题
- 日新快讯丨东北证券:物管企业头部业绩、规模增长稳健 短期看好保利物业等业绩表现
- 佳兆业美好成首个暴雷物企 物管赛道也不香了?金茂服务需警惕
- 东鹏饮料怎样讲好新故事?
- 与创业黑马一起,共建产业社群生态 | 新消费产业社群招募启动
- 国际丝绸艺术展在贵州省博开展
- 江苏省蚕种所开展春用蚕种质量检验
- 嘉信染料:战疫关键时期,一起共克时艰
- 浙江化工化纤印染行业暂缓实施产能置换政策
- 柯桥印染工业协会举行六届五次会员大会
- 中产协与中泰证券签署战略合作协议
- 2022春夏面辅料展将在线对接热门产品
- 秘鲁召开服装保障措施线上听证会
- 两家龙头纱线企业2021年业绩大增
- 装备制造驶入升级“快车道”——“天门智造”加速向高端攀升
- 衡阳纺织服装产业链今年力争实现80亿元总产值
- 芜湖悠派公司水刺非织造布生产基地投产
- 山东恒鹏公司打造全国最大弹性非织造布生产基地
- “中国石都”莱州市石材产业发展专题会议召开
- 面对技术性贸易壁垒 发达国家和新兴市场表计竞争格局
- 频谱分析仪的“地位”变了? 国产中高端产品加速崛起
- 2021年我国阀门行业高性能阀门仍依赖进口
- 伯特利,超达,保一上榜2021年度"浙江制造精品"
- 天合光能(688599.SH)股东兴银资本等拟减持不超7043万股
- 龙泉股份(002671.SZ)中标7715万元PCCP管采购项目
- 开普云(688228.SH)股东深圳宝创、广东紫宸完成减持 减持比例达3.9814%
- 铭普光磁(002902.SZ)股东焦彩红累计已减持30万股
- 长源东谷(603950.SH)发布2021年业绩,净利润2.49亿元,同比下降20.71%,每10股派4.32元
- 今日大行评级|机构予谷歌「强力买入」评级,巴克莱上调西方石油目标价至69美元
- 行业政策基本面改善,房地产板块又拉升!大涨之余需求指标疲软依旧
- 谋求独立上市,保时捷加速大众化
- 大盘量化分析3月21日
- 大金主持续跑路
- “317”五周年回望:从“两年一涨”到“割肉出场”,北京楼市经历了什么
- 方大股份获20家机构集体调研:不断改进生产工艺 加大开拓国内市场
- 共同管业提交北交所辅导备案材料 去年前三季度净利同比增27%
- 450万考研大军带火的培训生意,有多赚钱?
- 国漫路漫漫
- 日新快讯|首创证券首予招商积余“买入”评级
- 互联网巨头逐鹿“碳中和”
- 物业公司与业主间纠纷的刑事思考
- 给孩子们一个健康的教室照明环境
- 胶州市教育和体育局全市中小学校普通教室照明改造项目
- 鄄城县教育和体育局2021年度中小学教室照明提升项目
- 盘点工业照明出口和国内龙头企业,2021Q4出口15亿
- 美国研究团队:卧室照明“即使是微光对睡眠也有负面影响”
- RICO Sicherheitstechnik 推出新一代 Ventex 防爆隔离阀
- 塔河炼化2号系列装置首次开展四年一修
- 上海石化乙烯装置平稳率排名第一
- 南化公司推进关键核心设备国产化 安全保供不含糊
- 春日限定大show来了!萨米特四大空间唤醒家的活力
- 奥园健康(03662.HK)3月31日董事会批准年度业绩
- 津膜科技:关于公司非独立董事辞职的公告
- 周二聚焦3大主流题材(附股)
- 青海华鼎:青海华鼎关于董事辞职的公告
- 浙能电力:关于副总经理、董事会秘书辞职及聘任副总经理、董事会秘书的公告
- 股价1天暴涨100%!雅士利紧急停牌,要被蒙牛私有化?
- 人民同泰:关于公司财务负责人、董事会秘书辞职及聘任董事会秘书的公告
- 展锋:A股猎人手记(3.21)
- 【0321收评】市场存在回调风险,原因如下!
- 【竞猜有券】周二中国医药能再次涨停吗?
- 冠新软件北交所拟发行方案:募资用于基层产品开发及产业化项目
- 日新快讯|科瑞物业陷服务合同纠纷
- 日新快讯|上坤物业于四川新设物业公司 注册资本500万元
- 物业标讯丨最新物业管理项目招标讯息汇总(3月21日)
- 春日限定大show来了!萨米特四大空间唤醒家的活力
- 关于密缝连纹铺贴,90%消费者不知道的事|大角鹿瓷砖
- 重庆修订名中医评选管理办法
- 《中药材生产质量管理规范》发布
- 捷太格特(JTEKT)品牌|外圆磨床的开发 第1弹
- 捷太格特(JTEKT)刮齿加工中心GS200H|荣获第56届机床振兴奖经济产业大臣奖
- 新能源汽车涨价为哪般? 原材料上涨是推手
- 安徽大学在深紫外发光碳点材料及其植物照明应用方面取得新进展
- 茂名石化浆态床渣油加氢装置迎来首次大修
- 中韩石化化学水装置节能降耗打出组合拳
- 中韩石化 乙烯装置能耗创新低
- 广州石化 装置平稳率创佳绩
- 石家庄炼化25个节能项目落地见效
- 贵州三力(603439.SH):藿香正气胶囊等列入《新型冠状病毒肺炎诊疗方案(试行第九版)》
- [公司]顺丰控股2月营收达158.18亿元,单票收入持续回升
- 西南证券(600369.SH)非公开发行短期公司债券获上交所挂牌转让无异议函
- [公司]医疗器械龙头持续助力抗疫 蓝帆医疗再捐百万防疫物资
- [公司]鸿路钢构:全资子公司签订约6.43亿元合同,钢结构制作暂估量9.21万吨
资讯
- 蓝色星球(代码:834529.NQ)发布业绩报告 同比止盈转亏
- 中业科技(代码:834134.NQ)发布业绩报告 亏损同比扩大
- 邦德股份(代码:838171.NQ)发布业绩报告 净利润同比下降
- 五谷股份(代码:831893.NQ)发布2021年年报业绩报告
- 思柏科技(代码:839181.NQ)发布业绩报告 公司所属行业为通信设备
- 贷款页面未明示贷款年化利率 谁来维护消费者的知情权?
- 西单商圈在谋新上不断发力 打造年轻化潮流地
- 海南家园生态公司推进乡村旅游业 绿色发展理念贯穿全过程
- 贵州铝厂响应“退城进园”号召 贵阳白云区加速融入现代都市
- 海南自贸港自用生产设备“零关税”升级 降低了项目建设成本
焦点
精彩推送
- 注意板块的高低切换,不要盲目追高!
- 层层压力下小"V"反转走势
- 李宁(02331)财报:国货自强,方能赚钱
- 【20220321收评】大盘未动涨停不少,结构行情难改
- 科瑞思子公司变更疑点重重,总经理曾被交易所处分
- 盛安传动提交北交所辅导备案材料 去年上半年营收1.56亿元增长126%
- 日新快讯|愿景明德与中建二局达成战略合作
- 蓝色脉动完成数百万美元天使轮融资
- 不交物业费,凭什么说物业服务不到位!
- 变革在即!对房产经纪转折的几个判断
- 老旧社区改造的“电梯难题”需有章可循
- 长盛轴承荣获2021年度浙江省企业标准“领跑者”殊荣!
- 港股异动 | 内房股午后走低 新城发展(01030)跌超8% 上周32城新房成交同比下降53%
- 中金:维持中粮家佳康(01610)“跑赢行业”评级 目标价升33.3%至4港元
- 大众中国拟成立合资公司布局电池原材料供应链
- 长江证券:家电板块整体机构仓位降至历史低点 推荐美的集团(000333.SZ)等
- 小牛电动(NIU.US):全系锂电产品将上调200-1000元不等
- 近十股涨停!新能源车涨价潮,成本压力持续传导,板块估值有望修复
- 建业地产的经营困境
- 八马茶业:新茶饮“价格战”,老牌茶饮凭何“上位”?
- 情绪低迷,调仓和观望同在
- 华熙生物、赵燕的跨界经,功能性食饮争议透视
- 棱镜丨“踩雷”华夏幸福和恒大,招行2021年房地产贷款不良率上升明显
- 一图读懂则成电子:深耕柔性应用领域近20年 产品覆盖高端消费电子等多个领域
- 4000暴涨到8万,这个生意太抢手!
- 新能源车企称采购宁德时代电池成本上涨两万元
- 日新快讯丨华润旗下润嘉物业与众豪商贸卷入买卖合同纠纷
- 开3000家店,陆正耀要抢盒马的生意?
- 中国恒大、恒大汽车、恒大物业在香港暂停交易
- 广州又冲出一个独角兽,估值390亿
- 日新快讯丨龙湖嘉悦物业出质亿达物业1.2亿股股权,质权人中国工商银行重庆渝北支行
- 智能家居科技的发展现状,未来有哪些发展趋势?
- 山东哈临集团:唱响动能转换、创新发展的“协奏曲”
- 卖家具的销售技巧
- 玻璃市场早报
- 建筑节能概念大爆发,玻璃龙头4连板,还有这些细分也值得关注
- 03月21日山东齐鲁石化丙烯腈为12100元
- 03月21日斯尔邦石化丙烯腈为11700元
- 2021年广西梧州木材加工产值83.22亿元
- 一次轴承过早失效引发的思考
- 广西:从产木大区走向产业强区
- 发达国家或地区人造板需求稳定,集中度高
- 国家统计局:中国房地产下行态势减缓
- 03月21日嘉通涤纶POY为8150元
- 03月21日嘉通涤纶POY为8500元
- 原油基本面依然偏多 油价或重新迎做多机会
- 预计短期聚烯烃价格仍将跟随成本波动
- PTA跟随成本波动 乙二醇跟随原油行情反弹
- 哪些国家对俄罗斯天然气需求最为依赖
- 轮胎厂关停产导致需求疲弱 期价偏弱运行
- 华虹半导体(01347)午后急升9% 拟登陆科创板实现回A上市
- 港股异动 | 华虹半导体(01347)午后急升9% 拟登陆科创板实现回A上市
- 天际股份Q1净利预增超7倍 六氟磷酸锂价格年内或维持高位震荡
- 用友网络去年扣非净利降55% 开年葛卫东减持3004万股
- 基金E课堂:买基金跌了怎么办?
- 电池成本暴涨,近50款新能源车应声提价,车企大佬预警:没涨的是还没谈妥
- 连涨三天,煤炭ETF(515220)18日暴涨逾5%
- 严为民:环保的大机会,要来了!
- 煤炭板块连续拉升,煤炭ETF(515220)涨近3%
- 罗永浩公司被恢复执行64万
- 天纺标创业板转战北交所:主营产品质量检测服务 去年上半年净利1467万元
- 商务部:加大老字号保护力度 激发老字号创新发展动能
- 商务部促进老字号创新发展 持续增强老字号创新发展活力
- 中国制造业高质量发展 大力促进产业数字化转型
- 三大股指涨跌不一 股票型重仓医药生物基金领涨
- 单月平均收益0.39% 投连险账户收益分化仍持续
- 银行理财“破净”持续增多 理性看待市场波动
- 年报速递|新希望服务2021年净利润1.66亿元,同比增51.1%
- 特殊时期,物业费能拒缴?
- 花旗:维持建滔集团(00148)“买入”评级 目标价降11%至48港元
- 在管楼面面积达1620万平方米 新希望服务(03658)2021年股东应占溢利同比增加51.1%至1.66亿元 末期息每股7.1分
- 港股异动 | 蔚来-SW(09866)升近10% 创上市新高 公司称短期不涨价利好用户和市场
- 华虹半导体(01347.HK)拟回A上市
- 丘钛科技(01478.HK)2021年纯利升2.7%至8.63亿元 营收稳健增长、毛利率轻微下跌
- 计提减值致业绩巨亏我乐家居股价冲高回落“无后劲”
- 新希望服务:2021年权益股东应占溢利为1.66亿元同比增加51.1%
- 【龙头狙击】VIP持股涨停中,注意高低切换市场连续轮动,下午这样做...
- 日新快讯丨城关物业遭行政处罚 系消防设施未保持完好有效
- 日新快讯|远洋服务公布2021年度权益分配方案,一般分红每股0.114港元
- 美ONE心焦,佳琦出淘
- 未来30年,日本会被“超级老龄化”压垮吗?
- 生鲜电商还有多久“跌破1美元”?
- 日新快讯|住部就《住宅项目规范》公开征求意见,住宅电梯将有硬性规定
- 泰州海陵多部门联合开展印刷企业消防安全大检查
- 帆布袋用什么印刷材料
- 拉伸膜包装机,这款设备一小时可包装5000片口罩
- 农工党吉林省委会向朝阳区捐献“5万只口罩”防疫物资
- 全国政协委员孙宝国:促进食品包装材料再生利用
- 爱心企业捐赠10万只KN95口罩支援长春抗疫工作
- 陶思明:注意超市蔬菜等预包装材料的过量化使用
- 三河:开足马力生产口罩
- 2022年2月美国包装纸和特种纸发货量下降2%
- 市发改委:重要民生商品和口罩酒精等主要防疫物资充足
- 染料选用的诀窍是什么?
- 河海大学机电工程学院智能制造研究所与社渚轴承签订产学研合作协议并举行授牌仪式
- 洛阳鸿元轴承科技有限公司:坚持科技自主创新 轴承产品远销海外
- 临西轴承工业园区:新增两家国家级小巨人企业
- 武汉力太3月21日聚醚市场快报
- 孚能科技:未参与期货投机交易 镍价剧烈波动短时间内对公司不造成显著影响
- 银宝山新(002786.SZ)大股东华清博广已减持187.17万股 减持期过半