21世纪经济报道记者 唐韶葵 实习生 王佳琦 上海报道上海的高端住宅市场升温了。截至3月16日,位于上海内环中心地段的翠湖天地已在当月成交4套房源。
据上海高端住宅物业一二手交易市场占据较大市场份额的丽兹行中介人员介绍,翠湖天地和世茂滨江花园平时每月成交在6套左右,但翠湖天地成交数据显示,3月刚过半就已经成交4套,还有一些房源有客户出价沟通。另外,万科翡翠雅宾利去年一年成交10套,今年2-3月已经成交7套;绿城黄浦湾也是一年十多套,这个月已经成交5套。
上海高端住宅的温度已传递到法拍房市场。此前的3月11日,一套592.8平方米的法拍房,以1.092亿元起拍,经过141次竞拍后,最终以1.779亿元成交,溢价率63%,折合单价约30万元/平方米,刷新了该小区的单价纪录。
这套被拍卖的房源位于中粮海景壹号,是上海一个极高价的住宅小区,项目位于浦东新区陆家嘴板块黄金地段。
成交回暖
实际上,进入2022年,上海高端住宅市场就已出现量价反弹。1月份,上海徐汇融创滨江壹号院的一套近300平方米的豪宅以17.4万元单价成交,总价高达5100万元,高出起拍价1400万元,溢价率37.8%,是2022年上海首个拍出的高端豪宅。
其实,今年春节之后,大部分二手房业主已经有涨价预期。据上海中原研究院统计,1月份有5套成交总价突破1亿元,其中道里官邸560的交易价格达到1.5亿元。2月份,位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门成交了一套总价6720万元的二手住宅,均价达到23.67万元每平方米。
上海高端住宅市场的表现,恰恰反映了市场预期正加快恢复。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,经过几轮市场起伏可以看出,一线城市的高端住宅始终有其魅力,资产保值增值的功能明显。
前述中粮海景壹号在去年也有少量成交,但因为户型和楼层的关系,都在8000万元上下,成交单价在20万元左右。而这套房子之所以拍出如此高价是因为其本身的稀缺性,属于复式户型,位置和景观都有很大优势。
据58安居客房产研究院分院院长张波透露,目前上海高端豪宅市场的单价大都在20万元每平方米以上,有特殊景观资源的价格会更高。诸葛找房数据显示,今年前两个月,上海一手高端住宅成交了1414套。
前述丽兹行相关人士指出,回顾近半年的政策行为以及市场成交情况来看,随着各种政府政策的引导以及银行放款宽松、降息的落地,市场成交量会继续增长。“整个市场好坏主要的影响因素是供需关系以心理预期。”她说,从丽兹行在上海运营16年的经验来看,每年2-3月份会是一个窗口期,在成交量相对稳定的前提下,在市场预期不断向上的过程中,也是豪宅成交量不断放大,成交价格逐渐上涨的过程,当然不太可能出现暴涨的现象。
卢文曦指出,二手豪宅体现当下豪宅的真正价值。新房入市价格受限,越是市中心价格倒挂现象越明显。比如虎年第一批新入市房源中,百汇园关注度相当高,入市均价12.7万元/平方米,但周边二手房至少在15万元/平方米以上。因为限价,当前有些高端住宅定价不能准确反映市场需求。二手房的价格才能反映真正的市场接受度。所以目前来看,陆家嘴滨江二手房的价格20万/平方米以上才是应该有的水准。
豪宅向来市场好的时候价格涨的比较快,市场不好的时候显示出抗跌性。从这次拍卖结果来看,单价已经达到30万元/平方米,而且溢价超过60%。可见市场对稀缺房源的偏好。这种现象会进一步强化买“好房子”认知。如果今年市场没有太多波折的话,豪宅市场依然很有看点。
酝酿“小阳春”
然而,近期疫情反复,上海二手房市场整体成交又开始出现下滑。此前二手房市场所表现出来的小阳春前兆,又有了降温的迹象。据了解,2022年首轮新房集中供应中,部分一手房开盘也将延迟。
据上海中原地产数据显示:上周(3.7-3.13)新建商品住宅成交面积9.9万平方米,环比减少35.4%;成交继续下行,并且跌破10万大关。
回看上海年初到现在的交易数据。总价2500万元以上的房源1月份新房成交314套,2月份成交94套。分别比去年同期增加21.7%和减少37.3%。二手房源1月成交68套,2月成交40套。分别比去年同期分别减少47.2%和47.3%。从数据可以看出,1、2月份的成交表现符合正常交易节奏,并没有太出挑表现。
上海链家数据显示,2月成交量价均出现下滑,成交量环比下降16%,成交均价环比下降4%。虽然成交量价处于近两年的较低位置,但上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析指出,这并非释放出市场冷清的信号,目前市场整体运行稳健,成交活跃度适中。她指出,上海2月份二手房市场出现量价下跌的原因,一是受春节因素影响,假日成交量较少;二是受疫情影响,不仅多个小区无法进行带看,购房者亦暂停看房计划;三是成交结构中小户型、低总价的房源成交占比有所增加,导致均价出现下跌。
目前市场氛围不错,政策继续在吹暖风,而天气转暖,也有利于为看房创造条件。市场情绪也比较乐观。从认筹来看,个别热盘还能维持住较高入围分数。不过上海近期疫情出现反复,不少人隔离在家,对客户看房、认筹等都造成不小影响。据了解,目前一手房项目在推行VR看房、线上摇号。
即便如此,2022年首批公示的绝大部分新盘仍然选择推迟开盘。卢文曦预计,短期看不到有开盘的迹象,供应维持清淡格局,受此影响,成交也会逐步收缩。
从上海2月二手住宅交易数据来看,全月共成交1.27万套,环比减少15.8%。从成交趋势来看,二手住宅市场和传统交易节奏相似,受淡季影响出现低点。
从年初到现在,新房市场数据表现比二手房活跃,1月成交超过120万平方米,2月成交80万平方米,都在正常水平之上。新房差不多有一半能触发“积分制”,还有不少项目尽量避免触发积分。反观二手市场,最近几个月成交一直处于平均流量之下。这一方面印证了二手房调控政策是非常精准的,另一方面也反映了新房市场热度上升。
“从行业本身来看,需要一次像样的小阳春行情提振行业信心。”卢文曦指出。去年下半年整个地产行业遇冷,个别房企出现债务问题,这一现象至今还在延续。作为下游行业,家电、传媒、中介等等同样受到冲击。整个行业比较压抑,需要有一次像样的行情改变眼下相对低迷的格局。而豪宅本身就是市场的风向标,豪宅成交量放大说明市场开始回暖。通常市场转暖的时候,这群标的交易最活跃,而且价格通常也涨得比较快。而市场处于调整期,豪宅成交量会大幅萎缩,但价格下跌幅度有限。卢文曦认为,从这一点来看,市场在回暖,只是因为疫情,导致小阳春步伐放慢了。
标签: 上海高端住宅市场回暖 小阳春仍在路上
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 上海高端住宅市场回暖 “小阳春”仍在路上
- 上海按揭贷款有所回暖 房贷放款提速至1个月内
- 【财经早报】2022/3/17星期四
- 中通快递第四季度营收14.5亿美元、每ADS收益0.34美元
- 中国石油长庆油田产气量创新高
- 恒指牛熊街货比(37:63)︱3月17日
- 跑赢大盘!伯克希尔-A(BRK.A.US)股价站上50万美元关口创历史收盘新高
- 俄罗斯通胀率上升至12.5%,分析师称今年或飙升至20%以上
- 中国电信北汽集团等共同成立股权投资基金合伙企业
- LME将伦镍单日涨跌幅上调至8%后续可能进一步调整
- 被曝车间脏乱差 双汇的问题只有食安吗
- 沃尔玛积极扩张业务 计划在美国招聘5万多名员工
- 双汇的问题只有食安吗
- 高盛公司给予思瑞浦买进的初始评级 目标价890元人民币
- 高盛公司给予力芯微中性的初始评级 目标价173元人民币
- 【盘中宝】与特斯拉“同台竞技”,这一汽车巨头将建全新电动工厂,这些公司已提前打入其供应链
- 日用日化行业数据分析:51.9%中国妈妈从电商平台购买牙膏
- 美联储如预期加息25个基点点阵图显示年内还将加息六次
- 日用日化行业数据:69.3%受访网民通过综合电商平台购买洗面奶
- 移动社交行业数据分析:2022年中国移动社交用户规模将达10亿人
- 协鑫新能源(00451)附属拟9037.98万元出售7座已营运光伏电站 将减少负债约3.54亿元
- 美股异动丨金山云(KC.US)涨超70%,市值超13亿美元
- 兴达国际(01899)预期2021年拥有人应占利润同比增长65%至80%
- 美股异动丨贝壳(BEKE.US)涨超64%,大摩上调该股评级至“增持”
- 美股异动丨房多多(DUO.US)领涨中概股,股价一度涨100%
- 美国2月零售数据涨势显现疲态通胀大户遭拜登公开“算账”
- 绝地反弹了
- 316行情,A股历史将铭记
- 底部确认,赶快allin?
- 伦交所最新声明:镍电子盘恢复交易17日细节再行通知
- 大地牧业股东丛颖睿减持256.16万股 权益变动后持股比例为57.26%
- 科瑞生物股东增持96.5万股 权益变动后持股比例为20%
- 铁大科技2名股东合计减持89.04万股 权益变动后持股比例合计为4.74%
- 恒达包装2名股东合计质押1145.41万股 用于反担保
- 爱特安为2名股东合计质押368.58万股 用于担保股东邓兴裕按照《股份转让协议》之约定履行全部义务
- 伟鸿集团控股(03321.HK)将于3月30日举行董事会会议以审批年度业绩
- 或亏转盈 中能控股(00228)预期年度股东应占盈利1.2亿港元
- 粤运交通(03399.HK)2021年收入约62.7亿元 同比增加约12%
- 雅士利国际(01230)或被蒙牛乳业(02319)提私有化要约 3月17日复牌
- 美股异动 | 银行股盘初走高 德意志银行(DB.US)涨近5%
- 挪威计划在夏季开足生产马力力争向欧盟输送更多天然气
- 一森股份全资子公司拟投资2000万设立全资孙公司河北玖汇生态科技有限公司
- 兴中能源拟投资698万自有资金在雅特生厂房屋顶建设光伏发电系统
- 多麦股份拟投资100万HKD设立全资子公司麦粒有限公司
- 邦盛北斗控股子公司拟投资410万参与设立国农邦盛(汕尾)农业发展有限公司 持股41%
- ST威能拟投资5000万设立全资子公司新疆威能环保电源科技有限公司
- 君实生物:新冠口服药VV116在健康受试者中表现出令人满意的安全性和耐受性
- 巨人网络:拟3亿元-6亿元回购公司股份
- 北辰实业2021年营收220.9亿 同比增22.77%
- 洲明科技(300232.SZ):1-2月营业总收入约8.46亿 同比增长约24%
- 巨人网络(002558.SZ)拟斥3亿元至6亿元回购股份 回购价上限为15元/股
- 行业动态|315晚会医美培训乱象“背后真相”医美医生严重匮乏水货肆行
- 木头姐也向巴菲特取经?大举增持“股神”爱股
- 黄山旅游、峨眉山、丽江股份……谁是营运能力最强的自然景区企业?
- 炒股养家3262万出击北大医药歌神5612万双刀轮砍北化股份
- 3月16日涨停复盘政策底已现
- 泰和食品2021年净利825.5万同比扭亏为盈 外销订单增加
- 高迪股份签署G312合六界至迎宾大道交口段快速化改造工程项目销售合同 合同金额暂定1.19亿
- 红岭云选举陈利球为代理董事长 2021年上半年公司净利259.84万
- 惠利普财务负责人陈有墙辞职 2021年上半年公司净利470.91万
- 智林股份任命李帅玲为董事会秘书 2021年上半年公司净利863.77万
- 中泛控股(00715)拟9292万美元出售美国夏威夷州物业
- 呷哺呷哺(00520.HK)3月28日董事会批准年度业绩
- 旗天科技(300061.SZ)副总裁钱炯辞职
- Benchmark:下调欢聚(YY.US)目标价至62美元 维持“买入”评级
- 拓展覆铜板等业务 宝鼎科技(002552.SZ)拟收购金宝电子63.87%股权
- 【数据看盘】机构游资博弈券商股锂电池隔膜龙头连续7日遭外资卖出
- 【数据看盘】机构游资博弈券商股锂电池隔膜龙头连续7日遭外资卖出
- 直击业绩会|备战收并购,保利物业下调分红比例
- 徐小明:周四操作策略
- 下金子了,小心被砸死了。。。。
- 东立科技终止北交所上市审核:调整资本市场战略规划 去年利润6741万元
- 朗姿股份(002612):“18朗姿01”将于3月21日付息
- 浙江富润(600070):控股股东质押350万股
- 兴业科技(002674):瑞森皮革拟对其控股子公司进行增资
- 保利联合(002037.SZ)独立董事张瑞彬辞职
- 渝三峡A(000565.SZ)选举向青为职工董事
- 电声股份(300805.SZ)股东华侨银行、利安资本累计减持比例达1.43%
- 王朝酒业(00828)预期年度未经审核的综合收入同比增长约25%至30%
- 保利联合(002037.SZ)监事李祥兴辞职
- 元宇宙新鲜事|巨人网络确定将长期布局元宇宙游戏汇丰银行宣布进驻TheSandbox
- 北水买入李宁近19亿港元,买入港交所11亿港元;美的逆势获南水买入近10亿
- 1600亿白马闪崩跌停!外资3天被套15%,发生了什么?
- 微信竟成“洗钱工具”?腾讯一日蒸发3600亿市值恐面临罚款数亿?
- 炒股之路,总结出的这10条经验你必须知道!
- 远翔新材2021年净利7687.01万同比增长17.15% 销售量增加
- 天一恩华2021年净利9958.38万同比增长79.17% 业务量较上年同期增加
- 恒光科技2021年净利8.71万同比下滑74.1% 工资薪酬调增
- 克莱特3月21日在北交所上市:成为“北交所通风装备第一股”
- 远翔新材拟向中国银行和兴业银行申请3000万授信额度:公司已通过创业板上市审议
- 日新快讯丨中信证券:维持保利物业(06049)“买入”评级 目标价升至74港元
- 日新快讯|2022年中国物业服务315满意度调查排行出炉,万物云获第一名
- 日新快讯丨招商积余:拟于2022年3月18日披露《2021年年度报告》
- 日新快讯|悦豪物业北京新设建设公司,注册资本1000万元
- 物业标讯丨最新物业管理项目招标讯息汇总(3月16日)
- 三年进账72亿,两兄弟靠核酸检测撑起一个IPO
- 腾讯社区团购再试水,大厂屡败屡战为哪般?
- 京东方A(000725.SZ)将于3月21日支付“20BOEY2”相关利息
- 柯力传感(603662.SH)为子公司福州科杰600万元综合授信提供担保
- 永新光学(603297.SH):公司技术中心被认定为国家企业技术中心
资讯
焦点
精彩推送
- *ST嘉信(300071.SZ)澄清:公司与华谊信邦不存在关联关系
- 柯力传感(603662.SH)提名叶元华、王祝青为非独立董事候选人
- 美股掘金|伯克希尔续创新高!以星航运年内累涨超44%
- “妖镍”重出江湖!恢复首日触发跌幅限制电子交易系统意外出现故障
- 深度复盘:3月16日
- 东鹏饮料的四个隐忧王冠捍卫靠什么?
- 东鹏特饮上市后的第一份财报,业绩增长下的隐忧
- 智诚安环实控人刘国辰被出具限制消费令 公司目前处于主板上市辅导期
- 绿联智能拟撤回北交所上市申请:被问是否存在调节利润情形
- 躲不过的直播套路,看不完的直播剧本
- 前两月我国吸收外资超2400亿 增长37.9%
- 河北公布2021年度全省水泥熟料、平板玻璃生产线清单
- 2月末广义货币(M2)余额244.15万亿元,同比增长9.2%
- 2月份金融数据不及预期 专家称降准降息有必要有空间
- 光伏玻璃镀膜常见问题及分析
- 黑龙江省有色金属全产业链大力推进
- 市场消费表现乏力 铜价或弱势震荡调整
- 美汽油价格创新高 通胀形势仍未见顶
- 志邦家居2021年营收同比增长34.17%
- 福州关区监管出口竹木草工艺品同比增长19%
- 俄罗斯禁止木材出口欧美!
- 超强品牌力 升达地板抽检品质排第一
- 不知道瓷砖的正确铺贴方法?难怪你家瓷砖老空鼓
- 将军陶瓷 扛起质量旗帜,树起中国品质新标杆
- 化工离心泵维护及保养注意事项
- 亿通科技(300211.SZ)获4项计算机软件著作权登记证书及6项外观专利证书
- 华平股份(300074.SZ):李惠辞去副总经理职务
- 美股异动 | 法拉第未来(FFIE.US)盘前涨超17% 重新符合纳斯达克上市规则
- 徕木股份(603633.SH)2021年度营收约为6.83亿元至6.94亿元
- 江化微(603078.SH)股价异动 不存在应披露重大信息
- 中年微博:热搜依然在,客户却不爱
- 大盘量化分析3月16日
- 涨停了!谁是反攻先锋?
- 以史为鉴:美联储加息周期即将开启美股能否经受住考验?
- 旅游业频频沐政策春风,行业板块有望迎来反击
- 天津市消费者协会为消费者家庭装修提供整套参考依据
- 天津市消协发布消费警示 电商平台应积极协助消费者维护合法权益
- 门店有计划引进新冠抗原自测产品 目前正在订货
- 恒生科技创纪录最大单日跌幅 多只明星科技股跌逾10%
- 智飞生物老板折价转让股票,员工持股人均浮盈36万,网友:酸了
- 玩具盲盒遭315点名!泡泡玛特被投诉多,盲盒究竟多暴利?
- 日新快讯丨大连润佳物业被大连甘井子区法院列为被执行人
- 解读2022物管第一股,金茂服务靠什么说服市场?
- 京东,越来越重
- 茂名石化化工轻油出厂同比增长48%
- 十堰市茅箭区水利和湖泊局排查整改隐患确保饮水安全
- 华电能源富拉尔基发电厂向齐齐哈尔市中心城区供热热网首站土建基本完工
- 滁州市印发《实施方案》 将2022年确定为城乡供水一体化提升年
- 常宁市城乡供水一体化项目新扩建水厂全部实现制水目标
- 深圳金融监管部门联合发文支持深圳实体经济渡过难关
- 渭南高新区召开2022年海绵城市建设工作会议
- 烟台轸大路综合管廊一期电力舱项目已完成总工程量约50%
- 北京市西城区白纸坊街道拆除占压燃气管线违法建设
- 广西田林做大做强木材加工产业
- 全国建材家居卖场2月销售额同比上涨
- 丰林年产50万m³超强刨花板项目实现“首板下线”
- 1-2月芬兰木材交易同比下滑20%
- 彩虹股份(600707.SH)控股股东咸阳金控质押6078万股
- 红塔证券(601236.SH):云投集团质押1.02亿股
- 申通地铁(600834.SH)子公司申凯公司拟与川发轨交组建合资公司 主营轨道交通运维
- 时代新材(600458.SH)监事李玉辉窗口期违规买入公司股票
- “土坑”酸菜被曝光!大型民企插旗菜业遭315晚会点名 为康师傅、斯美特代工料包
- 机会来了
- 新东方领涨22.63%教育ETF(513360)大涨6.19%!
- A股:政策底若隐若现,市场底何时确认?
- 利好刺激还有探底
- 反弹还是反转?
- 工信部严厉查处以免费Wi-Fi为名诱骗用户下载恶意APP
- 预付式消费成“退费难”重灾区 商家发卡后突然关门跑路
- 国电南瑞盘中放量跌停, 股价创近7个月新低
- 通策医疗、爱尔眼科回应大跌:无法确认网传函件真实性
- 315新闻报道曝双汇发展车间乱象,午后股价封死跌停
- 日新快讯|万物云2022春季校园招聘 万物为家专场启动
- 被盯上的个人信息:儿童手表变偷窥器,免费WiFi一天定位6万次
- 不少食品中添加了金箔进行售卖 吃金箔会对人体造成伤害吗?
- 社区团购驶入“深水区”
- 腾讯盘中跌超8%,段永平表示要卖苹果加仓
- 管理面积增八成 保利物业“软基建”元年成效显著
- 雍禾医疗盘中大跌超33%,疫情降低植发需求
- 你看到的口碑,都是刷出来的
- 2022年三大新兴智能家居技术趋势
- 银发网友遭遇的网络安全困境 六旬单身老人网聊被骗数万元
- 《猎罪图鉴》两植入品牌背后现上市公司身影
- 万新恒:“东数西算”有助打通东西部数字经济大动脉
- 西门子能源零碳无氟Blue环保型GIS设备助力中国首个零碳变电站投运
- 宁德福鼎:玄武岩产业全面升维
- 打造西部地区最大的石材产业聚集区!《中国(安顺)石材城发展规划》正式印发实施
- 风光基地写入2022两会报告的五点启示!
- 关岭天众志创石材有限公司:高标准生产推动高质量发展
- 全国人大代表张天任呼吁:新能源发电产业健康需有序发展
- 南方五省区到2030年风光装机达到250GW以上
- 加码新能源布局,各大企业跑马圈地争相入局
- 加码氢能装备市场!中国石化成立氢能装备分公司!
- 换电站关键行业标准实施 优品车等多家企业参与
- 上海石化烯烃部乙烯装置开局良好
- 国机重装荣登“科创中国”突破短板关键技术榜
- 港股异动 | 华润万象生活(01209)大涨22% 年度溢利超预期 机构上调盈利预测
- 港股异动 | 携程集团-S(09961)涨超28%领涨旅游概念 新冠诊疗方案调整将保障疫情下的远程出行
- Meta(FB.US)被欧盟罚近1700万欧元 涉违隐私条例
- 浙商证券:如何看北上资金近期波动?