今年春节期间，随着返乡的人增多，开封楼市打破了2022年年底的冰冷，返乡置业也重新成为人们热议的话题。

在开封，既有在广州做直播赚了“第一桶金”后选择回老家买房的年轻人，也有因害怕买烂尾楼而考虑现房和二手房的改善人群，都是开封返乡置业人群的缩影。

从新房“一房难求”到如今“只买现房”，购房者想法的改变也反映出在楼市遇冷的情况下三四线城市置业者的心态。

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直播小哥返乡置业，“只为一家人住在一起”

自1989年一直在广州打拼的刘明(化名)，今年春节返回老家开封，一口气花了150余万元的全款买下一套230平方米的顶楼复式房。

刘明在广州做直播行业，“白手起家，和几个哥们儿一起创业，当时一穷二白，如今赶上了直播这个风口，赚了第一桶金”。

“去年底，我一次性入账200多万元，拿到这笔钱的第一件事就是想回老家买房买车。”刘明高兴地说。

刘明是家中的独子，家中本就有住房。这次买房，他是想让全家人能住在一起，“父母住一层，我们住一层。”

接待刘明的置业顾问是保利城的豆豆(化名)，作为这里的销售冠军，豆豆很少遇见这样年轻又能“一掷全款”的稀缺客户。豆豆告诉新京报记者：“这位客户先是提了一辆宝马车，又到了我们这里买房，给我的印象很深刻，很少有全款买房的年轻人。”

刘明所选购的保利城项目是央企保利在开封的首个项目，目前该项目已经现房销售，刘明购买的位于顶层的复式房子，折算下来每平方米约为6500元。

刘明买房的初衷是为了家人能够住在一起。“在广州打拼，挣点积蓄，将来还是想回开封的，毕竟家人都在这里，所以首先想到回老家买房。”刘明如是说。

事实上，刘明离家后，开封楼市经过一波涨价潮，而进入2020年，开封房价呈现回落态势。以刘明置业的开封北区板块为例，一线品牌开发商碧桂园作为这里的拿地大户，旗下楼盘碧桂园江山赋为2022年该区域的销售金额排名靠前的项目。

据了解，碧桂园江山赋于2020年开盘，当时单价约为8700元/平方米，为精装修交付，如今清盘优惠价降到每平方米6600元。而二期毛坯房的单价更是降到了约5000元/平方米，具体一房一价。管中窥豹，碧桂园项目的降价比较有代表性，也能反映出开封北区板块随着市场的回落而降价的现状。

碧桂园江山赋的置业顾问表示：“今年春节前，确实有外地打拼的年轻人返乡置业，其中有不少是来自于河南省省会城市郑州的，他们大多是改善需求。我有一个外地回乡的客户在半小时就定下房子了。”

“害怕烂尾，只看现房和二手房”

“以前人们买房主要看地段、看价格，现在我只看现房和二手房。”在北京打拼的李慧(化名)说，今年春节，自己打算在老家开封给父母买一套房子。

李慧一家人卖掉了原先的老房子，打算在老城区置换一套面积更大的三居室。

“父母年龄越来越大了，何况还有90岁高龄的爷爷。以前老家的房子没有暖气，冬天冷得跺脚，所以我们想买一套面积大点儿的三居室，一家人可以住在一起，也方便互相照顾。”李慧说。

由于开封西区的环境好，李慧原来打算在西区买新房，但是考察后才发现，很多新盘延期交付，李慧打了退堂鼓。

后来，李慧辗转看了一套西区的二手房，却因为房东临时涨价而放弃。如今，李慧和家人还在看房的途中。李慧称：“这两年，我身边有很多在开封买房的朋友都买到了烂尾楼，现在我只看现房和二手房，还得碰到价格和户型都合适的房子才会出手。”

李慧的想法代表了目前开封大多数购房者的置业心态。在上一轮房价上涨的过程中，以中国恒大、碧桂园、中国奥园、弘阳地产为代表的外来房企进驻开封，而2021年和2022年，这些外来房企中，部分企业由于资金链紧张而爆雷，不少楼盘也面临着延期交付甚至烂尾的境地。

针对楼盘延期交付情况，2022年，开封也全力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，制定了“一楼一策”风险化解方案，申报和落地专项借款。据了解，2023年1月，开封市“保交楼”专项借款首个交房项目落地，圣桦城859户达到交付条件。

1月11日，开封市召开的促进房地产市场平稳健康发展领导小组暨金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会指出，多措并举激活房地产市场，切实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，全力推进房地产市场平稳健康发展。这次会议也为2023年的开封房地产走势定调，同时也指出保交楼仍然是今年的重点。

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