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(资料图)

10月31日，苏州第四批集中供地正式落下帷幕，本轮供地共出让18宗地，总出让面积 77.27万㎡，总建筑面积146.98万㎡。18 宗地均为底价成交，共揽金179.21亿元。

本轮土拍的亮点，或许又是苏高新拿地了。

在今年苏州首批供地中，苏高新以底价33.07亿元获得3宗；第二批供地中，苏高新累计摘得5宗宅地，获得地块总土地面积约24.9万平方米，耗资逾90亿元；在本次供地中，苏高新再斥资17.13亿元拿下两地。

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《中国房地产企业资讯监测报告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

苏州土地市场月报2022年10月

苏州房地产市场月报2022年10月

其中一宗便是断供4年多终于再次有土地供应的枫桥板块地块。

“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。”张继的这首《枫桥夜泊》正好体现了枫桥板块的地理位置，地处苏州古城西部，毗邻姑苏城区和狮山等核心区域。地块北侧紧邻有医院和各大中小学，南侧有新区、何山两公园，往东走更是有寒山寺等风景名胜。

枫桥板块最近一次土地出让是在2018年1月，南山以23.9亿元、溢价 42.29%竞得观枫四季项目，楼面价21343元/㎡。如今板块内已有旭辉、港中旅、金地等房企布局。

今年2月，枫桥街道明确提出将加快“一带”（大运河文化带）、“双园”（和枫科创园、生命健康小镇产业园）、“三区”（东部门户区、中部产业区、西部宜居区）的功能布局，努力让“工业重镇”迈向“工业强镇”“创新强镇”。

本次苏高新竞得的枫桥街道苏地2022-WG-61号地块，位于高新区枫津大街北、规划道路东西，土地总面积35359.8㎡（包括地下空间1232.1㎡），建筑面积55855.13㎡。土地用途为城镇住宅用地，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。地块起价89422万元，起始楼面价16010元/㎡，上限价格102835.3万元，上限楼面价18411元/㎡。

地块分为两部分，其中，A区面积17975㎡，容积率1-1.4，可设置住宅总户数不超过 140户；B区面积16152.7㎡，容积率1-1.9，可设置住宅总户数不超过180户，住宅户型面积不小于140㎡。此外，地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

苏高新本次竞得的另一宗地为苏地2022-WG-63号地块，位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，土地面积36095㎡，建筑面积64971㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1-1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。

地块成交价为81863万元，楼面成交价12599.93元/㎡。地块内可设置住宅总户数不超过460户，住宅户型面积不小于120㎡；地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低2000元/㎡。地块还需按每户不低于0.4㎡配建社区用房。

苏高新在今年的集中供地中，已经拿下了10宗地，累计斥资超过140亿元，成为苏州土拍市场上的大赢家。

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