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中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年10月全国土地市场走势和集中供地成果进行总结：

一、全国土地市场

(相关资料图)

2022年10月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积16749.57万㎡，同比下降18.04%;成交规划建筑面积15335.67万㎡，同比增长6.54%。成交楼面均价为2518元/㎡，环比下跌15.75%,同比上涨1.5%;平均溢价率为0.76%,较上月下降2.39个百分点,较去年同期下降1.92个百分点;各类用地出让金达3871.15亿元，环比下降19.46%,同比增长8.4%。

住宅用地方面1-10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积55051.4万㎡，同比下降39.38%;成交规划建筑面积39332.01万㎡，同比下降39.74%。成交楼面均价为6264元/㎡，同比上涨7.56%;平均溢价率为3.41%，较去年同期下降10.22个百分点;住宅用地出让金达24639.08亿元，同比下降35.17%。

10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6662.79万㎡，同比下降35.17%;成交规划建筑面积5823.34万㎡，同比增长9.61%。成交楼面均价为5490元/㎡，环比下跌30.03%,同比下跌1.24%;平均溢价率为1.1%,较上月下降1.9个百分点,较去年同期下降1.61个百分点;住宅用地出让金达3196.75亿元，环比下降23.76%,同比增长8.25%。

二、集中供地市场

部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供应，各批次之间或溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。

截止10月31日，第三批集中供地22个城市有19个城市发布公告，17个城市完成出让。长沙、郑州等城市在11月进行出让；17个城市目前共计成交涉宅用地331宗，成交规划建筑面积3439万平米，收金4619亿元；其中，36宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比12%，255宗地块底价成交，占比75.7%。

四批次目前有无锡、苏州、南京、北京、天津、青岛、上海等城市陆续推出第四批地块相关信息，目前有7个城市发布公告，2个城市完成出让。北京、南京、深圳、武汉等城市在11月中下旬进行出让；无锡、苏州推出宗地全部底价成交，成交规划建筑面积299万平米，收金343亿元。另外无锡于10月28日公告出14宗第五批次集中供地，起始总价224.1亿元，将于11月29日出让。

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