封面新闻记者 石伟
(相关资料图)
近日,因为“1.5万鹤岗买套房”、“小情侣鹤岗4万元买房结婚”等新闻,黑龙江鹤岗再次迎来一波热搜,“房子白菜价”成了鹤岗的代名词。
根据房产交易网站的数据,在全国135个中等城市名单中,鹤岗的房价处于倒数第一。鹤岗房价为何“全国最低”?真的到处都是一两万元一套的房子?
封面新闻记者多方采访发现,鹤岗房产市场呈现多种形态:一些本地人名下有两套房;有外地购房者一人买下3套房,总价不超过17万;但也有房屋挂牌每平米8000元“高价出售”,总价超过100万元;有人买房3年从未露面取钥匙;还有人买房4个月后亏本8000元脱手离场……
而安居于此的鹤岗人对屡上热搜不在意。他们不觉得热搜会改变房价,但又承认更多外来者进入鹤岗,会解决部分房屋“有价无市”的难题。
现状:
“几乎每个小区都在装修 ,装修工人排期要到20天后”
安徽小伙王选已经在鹤岗买了两套房,总面积105平,只花了3.7万。他告诉封面新闻记者,他的老家马鞍山,这笔钱可能只是一个卫生间的价格。
根据最近公布的《2020中国人口普查分县资料》,鹤岗与马鞍山同属中等城市。在房产交易网站上,2022年10月份马鞍山房屋均价为9268元,鹤岗为2137元,在全国135个中等城市中倒数第一。
王选是一名摄影爱好者,去过全国40多个城市。和很多来鹤岗买房的外地人一样,他也是受到海员李海2019年5万元买房的故事影响。
2020年初,他在鹤岗花2万元买下了人生中第一套房子。这是一套六楼的48平小房,房龄18年,比二三楼便宜了2万多元,南北通透。这套房需要全部重新装修,他算了下,按照700元每平方的价格装修,需要3万多元,已经超过了房价。
去年7月,王选回到鹤岗装修房屋时,又花1.7万买下一套50平的房子过渡居住。第二套房子,王选也打算暂不装修。“这里空置的房子太多,租金也上不去,我平时都在全国各地跑,万一哪天来定居了再说。”
同样被李海的故事影响,湖北小伙子许康在2019年10月份,辗转换乘飞机、火车、汽车,直奔鹤岗花了3万元买下一套房,他觉得有了自己的家。4个月后,因为在当地一个月只能挣2500多元,支撑不了他的消费习惯,他把房子以2.2万元卖掉。这成了当时的热搜事件。
有人曾评价这是一次“逆向热搜”,可能会为鹤岗房价热度降温。
“鹤岗房价”相关的事件很容易登上热搜。买房者们随便在社交平台发布看房买房过程,就能迅速积攒起数万数十万的粉丝。许康这样的“逆向热搜”,没能阻挡更多的外地人来鹤岗买房。
旅游博主李礼两年前在鹤岗买了3套房,其中一套只花了1.5万元。几个月后重返鹤岗时,他才发现房门钥匙被自己弄丢了。
李礼在鹤岗买的房(来源“鬼头”)
广东小伙郑前,目前是鹤岗最有名的外来买房者,并且转型成为卖房者。过去一年从他手里卖出了200多套房子。他在鹤岗买了两套房子,总面积154平,总价16.6万元。他的第一套房子4.6万元,装修花了4万元。
在热搜推动下来卖房的人,有些来了又走,有些人买了房子空置着。王选觉得,在鹤岗买套房不是一件特别紧要的事。“对有些人来说可能就是一个包包一块手表的钱,即便转手亏了两三千问题也不大。”
鹤岗当地人“鬼头”(抖音网名)说,近两年的装修行业重新焕发了活力,“几乎每个小区每天都有电锤撞击声,在马路边小广告上雇一个木工,排期可能要到20天之后”。
卖房者
每套5万元以下房屋较多,也有8000元每平“高价房”在售
郑前先后接受过十几家媒体采访,他反复讲述着来鹤岗的过程。
他和其他外来买房者一样,原本希望通过拍“广东人在东北”这样的短视频、直播涨粉后赚钱,结果连续带货一个月只卖出一个泡脚桶。反而是网友不断询问鹤岗房价是不是白菜价,让他发现商机。他开始在网上远程帮忙看房、买房,之后成为职业房产中介。
在郑前客户里,买房后到鹤岗自住的人不足1/10,客户滞留在他手头的房门钥匙已经上百把了,大量买家自始至终没在鹤岗露过面,全程由中介代办。
老刘是本地人,与妻子8年前开始做房产销售,他的手上也滞留着30多把房门钥匙,最早一把是3年前成交的。“我几次说把钥匙寄给他,他说不着急,先放着,从来没露面过。”
“买房者中也有各式各样的人,”“鬼头”介绍,他接待过一个90后小伙,4万元在鹤岗买了房不装修,每天宅在里边,三餐吃得也寡淡,住了三年都没回过老家,之后把房子卖了回大城市去打拼。
老刘说,近两年热搜事件之后,隔三差五就能看到新开业的中介公司冒出来,并且大家都学会了在社交平台上远程销售,然后网上出现新的热搜。
鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,2021年鹤岗商品房销售面积为4.6万平方米,按照一套新房80平方米折算,鹤岗2021年卖出大概575套房源。
“热搜上看着热闹,实际上这里的房子不好卖。”老刘认为,鹤岗房价偏低是因为房屋太多,而本地人口逐渐外流,热搜上那种一两万的房子,是在当地“几乎卖不掉”的房子。
2008年,鹤岗发布棚户区改造方案,改造总户数为6.72万户,20.17万人;规划新建16个住宅小区,住宅面积418.59万平方米。在2017年至2020年,鹤岗还累计新建保障性住房6.4万套。
老刘说,当地一些人有一两套房,有些人当时觉得房价会涨,还囤了几套。他的一位顾客,因为时间久了,一度忘记自己在某小区还有一处房产。“房子越来越多,买房的人可选择性多,房价没有出现预料的上涨。”
9年前,老刘花10万元在兴安区买的顶楼房,现在只能卖出四五万的价格。顶楼成了鹤岗人最不爱的房子。
“鬼头”回忆说,回迁房分配的时候大家都不愿意要顶楼,要靠抽签决定。老人们现在爬楼不方便,顶楼成了急切脱手的负担。“当地人买卖房交易,主要是改善型换房。考虑学校、医院、结婚啥的,市中心的、离学区近一点,或者买婚房的,也得十多万。”
鹤岗商超内部(来源“李礼在鹤岗”)
封面新闻记者看到,在某房产平台上鹤岗有300多条5万元以下的房屋出售信息,最低的一平米只要490元。4个在售的楼盘,均是2012年至2014年已开盘,同区域价格在2000元至3300元之间。也有少量单价4000多元、5000多元的房屋被挂出,有一套160平房屋挂出价为8000元。
10月30日晚,老刘和妻子不断接到外地网友电话,上来就要找一两万的房子。“都是盲目跟风不了解情况,让人不知道怎么回答。”
鹤岗人
月薪3000就可生活滋润,年轻人可选的工作不多
据黑龙江统计年鉴显示,2021年鹤岗全市户籍总人口95.6万人,其中城镇人口77.6万人。与2015年相比,户籍人口减少10万人,城镇人口减少8.3万人。而第七次人口普查数据,截至2020年鹤岗常住人口89.1万人,比2010年减少16.7万人,下降15.81%,市辖区的常住人口54.54万人。
出租车司机赵鹏对此非常有感受。10年前矿区繁盛的时候,大量外地和周边县里的工人在这里聚集,工人们月收入都在1万元以上,鹤岗遍地是饭馆、浴池、网吧和烧烤摊。拉完一单活,客人经常豪气地放弃找零。
“现在马路更宽更干净,天空也更蓝,就是大马路上很少见年轻人。”赵鹏说,鹤岗虽然是地级市,却跟其他小县城情况一样,年轻人出走到大城市,只留下老人和上学的幼童。矿区用不了那么多工人,外地人返回家乡,周边县城的人返回县里,甚至有些县里的房价比市区还贵。
鹤岗的人们除了开店做小生意,大部分充斥在超市、餐馆、物流、外卖或快递行业。大部分人月工资2500元上下,外卖和快递能达到六七千。赵鹏说,鹤岗的消费水平不高,一笼小笼包12个只要七八块钱,四季豆一斤只要两块五。“我们这彩礼也低,三五万甚至不花钱,双方一个买车一个买房。如果有一份正经工作,在鹤岗可以生活得很滋润。”
赵鹏对家乡的自豪感,时不时在言谈间流露出来。鹤岗的大商超、酒吧、步行街热闹程度不比外地差;市区三两公里范围内就有公园,周边有三个国家级公园,经常看到成车成车的大巴拉着游客穿过市区;鹤岗一中每年很多学生考到清华北大等名校,并且不分学区全市招生,谁打招呼都没用;矿区医院治疗骨伤特别棒,在周边城市中都很有名。“但是适合白领的企业比较少,要么去工厂,要么考公务员,年轻人可选择的工作不多。”
鹤岗市中心(来源“李礼在鹤岗”)
“鬼头”因为工作关系经常游走于多个城市,他说阜新、辽阳、肇庆、淮南多个城市都有三四万的低价房,只不过鹤岗在互联网上被人熟知并且成为标签。“我觉得是好事,一方面来的人多了连锁带动消费,另一方面当地觉得是负担的房子,可能是其他人的需求,各取所需。”
新机遇
矿产城市转型旅游城市,当地正扶持打造直播电商行业
公开数据显示,鹤岗的一二三产业相对均衡,但第三产业在2019年爬升超过40%。
老刘说,这些变化来自城市的转型。
2013年之后,鹤岗煤炭产业转变,形成了煤制化肥、液化天然气产业链,同时推动石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。其中,鹤岗市2021年接待国内外旅游人数329.11万人次,比上年增长106%;旅游总收入25.55亿元,比上年增长80%。
黑龙江统计年鉴显示,2020年以前,鹤岗年接待国内外游客人数持续增长。其中,2017年总人数469.6万人次,总收入48.2亿元;2019年总人数增至668.8万人次,总收入达64.2亿元。
2021年,鹤岗发布《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021-2023年)》,扶持发展直播电商行业。鹤岗计划2023年底建成5个直播电商基地,培育多家骨干企业和网红品牌,培训1000名直播销售和运营人员。同时,面向城乡未升学初高中毕业生、未就业高校毕业生、新生代农民工、下岗失业人员、退役军人等群体,对传统企业、个体工商户开展直播电商技能培训,每年投入1000万元支持直播电商发展,对转型过程中的销售额、交易额根据不同标准奖励10万元到30万元。
在这次热搜事件中,鹤岗还宣布对外地迁居者推荐就业机会,对毕业两年内高校生和16-24岁青年群体可提供就业见习,对灵活就业者提供相关补贴。
“外地朋友还是要全面了解鹤岗的情况,看这里的机遇是不是适合你。”老刘说,过一段时间鹤岗还会上热搜,也许热搜多了之后,外地购房者下手的时候会更冷静。
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