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9月23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交总面积约74.8万㎡，总规划建面147.5万㎡，总成交金额500.29亿元。本次土拍首日10宗底价成交，成交金额156.8亿元；8宗转到线下竞拍，第二日收金343.5亿元。与前两批次收金规模基本持平（首批次480亿；二批次499.6亿），平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

现场出让8宗地块热度较高，其中“永丰产业园013地块”地价触顶后，竞现房销售面积再次触顶，最终摇号由中海竞得；同时，永丰三宗地块中海独中两元，015/016地块地价依旧触顶+4000㎡现房销售收入囊中。

现场竞价阶段，中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得两宗，首开、海开、金茂均有斩获。

本轮民营企业有龙湖、润泽参与，其中“北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块”被天竺&龙湖联合体底价竞得，该地块是一宗纯住宅用地，位于顺义区胜利街道，总用地面积69194㎡，容积率1.6，规划建筑面积110710㎡，未来项目销售指导价46000元/㎡。

从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。 

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北京土地市场月报2022年08月

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