上证报中国证券网讯（记者 于祥明）今年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐就此向上海证券报记者表示，合理住房需求应包括刚需和改善性住房需求。实际上，“改善型住房需求在市场中占比在不断提高。贝壳研究院估算，全国改善型换房需求占比或达50%-60%。促进改善型需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场循环，又能够促进城市更新改造，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。在当前形势下，有望缓解房地产企业资金困局。”

许小乐判断，当前部分城市因城施策，通过人才住房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、取消认房又认贷等政策，从需求端切实降低购房成本，有效地促进了市场的筑底修复。“预计后期房地产支持力度进一步加强、城市范围扩大，2022年全年房地产市场向好修复，实现良性循环和健康发展。”

另外，“租购并举”“加快发展长租房市场”“推进保障性住房建设”，意味着一方面今年租赁领域将在“保障+市场”两条线并行发展，共同解决大城市不同类型人群的租房问题，租赁房源供给侧持续得到优化。另一方面长租房市场将得到快速发展，“预计今年将会出台更多的土地、金融等支持租赁市场化发展的政策，通过发挥市场主体的力量，解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求。”许小乐说。

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