2022年上海第一批38个新盘扎堆入市，一夜之间点燃市场热情。开发商、银行、购房者摩拳擦掌，博弈楼市小阳春。 

近期，时代周报记者走访沪上各大新盘售楼处，发现不少新房项目都在周末迎来看房人流高峰。 

其中，外郊环新盘天安象屿·西江悦突击开盘，开放样板间首日验资90组+，未预约的客户只能在大门口等候。而市中心新盘则供不应求，购房者不得不起早排队，与开发商“斗智斗勇”，只为获得认购资格。

另一方面，银行也积极“打配合”，放松审核要求、加快放款进度。多方助推下，上海新房市场小阳春逐渐走近。

外郊环新盘首日验资火热

2月19日，位于外郊环之外的宝山美兰湖板块，迎来全新楼盘天安象屿·西江悦。当天午后，随着样板间的开放，大批购房者涌入售楼处，未预约的客户只能挤在大门口等候。

2021年10月传出流动性危机后，这个曾经由阳光城溢价13.26%、楼板价2.6万/平方米拿下的地块，如今被合作方象屿地产全盘接手，同时引进资方香港天安集团，案名也从阳光城·西江悦更名为天安象屿·西江悦。 

（天安象屿·西江悦售楼处开放首日，时代周报记者摄）

“说实话，来这里买房的要么是纯刚需，300万元上车，要么是看中叠墅，但大多数（购房者）积分不够。”购房者赵梅（化名）向时代周报记者透露，尽管操盘方发生变化，但国企背书，加上4.2万元/平方米的洋房均价，还是吸引不少关注。

“没想到项目这么快就取证，之前我们预计是6月份，这次匆忙取证搞得案场有些措手不及。但也好在是2022年的第一批取证，经过春节的休整，前来看房的客户数量确实超过我们的预估。”案场销售张宁（化名）告诉时代周报记者，2月19日上午，该楼盘的验资客户数量已经超过90组。

此外，时代周报记者获悉，由于开年银行贷款额度充足，沪上部分银行对购房者的流水要求有所放松。 

2月21日，中国银行上海某分行的一位个贷经理告诉时代周报记者，目前放款速度与2021年相比稍有提速，年初的额度也相对较多。购房者的工资流水只要能够单倍覆盖月供，收入证明做到两倍覆盖月供，银行即可操作。

而在去年10月初，想要获得50万元的公积金贷款，购房者须证明自己月缴纳额超1000元，同时公积金余额保证在3万元以上，月流水必须两倍覆盖每月的月供。

“信贷环境的放松，加上今年上海1-2月新房供应量充足，让市场信心得以快速修复。”上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者分析道，上海此次入市的第一批楼盘，从项目空间分布来看，都是常规的热点区域，比如松江、宝山等，市场认可度相对较高。 

部分热盘“躲猫猫”式筛客

从第一批新房供应项目分布来看，不少热点区域都有新盘入市，市中心均价10万元/平方米以上，新盘数量虽有所减少，但热度依然很高。

2月23日，位于松江九亭板块的奥林匹克花园三期项目，未按照此前规划在上午9点开放认购。时代周报记者从现场看到，约有百名购房者在售楼处门口排队等待进入。 

（奥林匹克花园三期认购首日，时代周报记者摄）

购房者王静（化名）向时代周报记者表示，从自己知道这个盘开始，每天都在打售楼处电话尝试联系销售，但从未接通。在看到公众号上发布的认购地点和时间后，她特地请假，从上午9点开始排队，但开发商一直不开门不让购房者进去交认购材料。 

“销售不让我把微信推给其他人，我约得是明天（交认购材料），今天过来就是看看情况。这个盘开发商不想触发计分制，所以才这样‘躲猫猫’。”一位购房者向周边排队人员“支招”，建议大家先回去做核酸再来。进入售楼处需要核酸报告，且要有销售人员带路。

之后，时代周报记者从售楼处侧面看到，该项目有后门可以进入，不过有门卫把守，只有联系销售人员才能放行。 

（销售带客户“走后门”，时代周报记者摄）

即使进了售楼处，看完样板间也无法当场认购。王静告诉时代周报记者，自己等到下午3点多才进去售楼处，销售象征性地带看2楼90平方米和130平方米的样板间。但当她把资料上交准备认购，却被销售人员拒绝，称需要先登记再等通知。 

“躲猫猫”式认购，同样也发生在徐汇区百汇园。

“我们2月中旬关注了楼盘公众号，直到2月22日，公众号‘挤牙膏’式地发布信息，提前一天才开启线上预约认购通道。” 一位居住在徐汇区的居民齐先生在接受新民晚报采访时表示，原本他计划购买一套大户型，但因为没有预约码，他被保安“请”出广场。

齐先生表示，原计划参观样板房后决定是否认购，但是一直查不到相关信息，咨询的多位人员都不知道如何申请参观样板房。

一位长期关注上海新房市场的业内人士向时代周报记者指出，部分楼盘如此傲娇，是因为上海新房市场供不应求。目前受政府“限价”影响，部分区域的新房价格低于二手房挂牌价接近1万元/平方米。价差之下，部分积分较高的购房者“打新”热情依然高涨。

即将来临的三月，上海楼市是否能如约步入小阳春？

卢文曦表示，短期来看，楼市风向依然会延续偏暖格局。1月公布融资数据后，超预期的表现提振市场信心，信贷好转也有助于需求持续稳定释放。此外，上海首批楼盘集中供应入市，为小阳春做足铺垫。

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