本文来源：时代周报 作者：刘沐轩

通胀高企之下，所有商品都在涨价，但可能没有一个比房租上涨让人更加恐慌。

32岁的美国迈阿密大学研究生格拉住在迈阿密一间小公寓，这里的厨房很小，瓷砖是裂的。橱柜门关不上，也没有多余的储物空间。但格拉已经逐渐习惯了这些瑕疵，她说服自己，这些小小的不如意都是自己的一部分，当她完成市场营销的学位后，她甚至愿意在这里多住几年。

最近，格拉平静的生活被房租暴涨打破了。一位新业主从房东手中买下了这处房产并告诉格拉，打算将房租从每月1550美元（约合9805元）提高到每月1950美元（约合12335元）。

高达26%的涨幅，这意味着房租几乎吞掉格拉在迈阿密大学实习所得的工资。

“房租已经涨疯了，”格拉决定搬出去，但她根本找不到合适的房子，“不是太小就是地点太偏，距离我的工作地点、学校以及所有认识的人都超过1小时车程”。

“涨疯了”的房租

格拉的案例并不孤单，在2021年7月31日美国政府禁止房东驱逐租客的行政令失效后，美国各地租金出现爆炸式增长。

这一现象在当下通胀高企的环境下更加严峻。许多人掏空了自己所剩无几的积蓄，仍要面临被驱逐的风险。

美国加州山景城，随着旧金山湾区的房屋租金继续飙升，当地城市街道上出现了大量房车，这些房车似乎被当做住所来使用。（图源：视觉中国）

因为疫情失业，同一个月，51岁的货车司机戴维斯也面临着公寓租金上涨的问题，他在迈阿密的房东就将租金从875美元增加到1400美元，直接涨了60%。

这成了压垮戴维斯的最后一根稻草。

戴维斯的生活本来就处在悬崖边上。他从15岁就开始工作，患有充血性心力衰竭，后来因糖尿病失去了一条腿，另一条腿也时常会出现溃烂，但他装上假肢后取得了一份货车司机的工作。即使是这般坚强的戴维斯也崩溃了，他拖欠了7000美元的房租，每月在看病上还要花掉1038美元。“我担心得要命，我没有其他地方可去，我生在美国，但像我这样的人，最后只能上街（无家可归）”。

据美联社报道，房租涨价一个月后，戴维斯被房东赶出了公寓。在一家帮助无家可归者的非营利组织的帮助下，戴维斯现在住在一家廉价旅馆里。

根据美国房屋信息网站Realtor.com对两居室及以下房产的统计，自2020年12月到2021年12月，在美国最大的50个市中心区租金中位数平均增长了19.3%。其中，迈阿密市中心的房租涨幅最大，租金中位数飙升至2850美元（约合人民币18000元），同比增长49.8%。

美国劳工部公布的数据还显示，美国2021年1月份租金成本较去年12月份上涨0.5%。这个数字看起来可能很小，但这已经是20年来最大的增长速度，并且很可能还会加速。

哈佛大学住房研究联合中心研究员奥布里奇表示，在新冠疫情暴发的最初几个月，有着很多“被压抑的需求”，当时许多年轻人被迫回到父母家中一起居家隔离。但从2021年开始，随着美国经济的开放和年轻人重新搬出来租房，“租金真的起飞了”。

不亚于通胀的大问题

除了通胀之外，房租上涨很可能成为拜登政府的另一个大难题。

美国1月份通胀率同比跃升7.5%，为40年来的最大增幅。尽管许多经济学家预计，随着疫情期间中断的供应链逐渐恢复，通胀会有所缓解，但由于住房成本占消费者价格指数（CPI）的三分之一，房租的大幅增长会推高用于衡量通胀的CPI，进一步拉高通胀。

美国房租暴涨的原因是多元的。

首先是美国的建筑业还没有完全从材料和劳动力短缺中恢复过来，疫情期间的停工导致新房数量短缺，令房价陡然飙升，许多想买房的家庭也只能选择继续租房。根据Realtor.com的统计，在美国停工最严重的2020年，就有580万套单户住宅短缺，短缺数量同比增加51%。

在需求高涨的租房市场上，一房难求。根据美国人口调查局的数据，2021年第四季度美国的房屋出租空置率降至5.6%，为1984年以来的最低水平。

对此，Realtor.com的首席经济学家黑尔指出，“没有房东会允许自己拥有的房屋大量空置，市场把定价权交到了他们手上”。

美国房屋租金平均中位数的增长幅度和增长率情况。（图源：Realtor.com）

其次，房产市场投资者的增加更让房租上涨的问题复杂化。

根据房地产经纪机构Redfin的数据，2021年第三季度，美国18.2%的房屋购买是由企业或机构进行的，创下历史最高纪录。热门的投资地是亚特兰大、凤凰城、迈阿密、夏洛特和杰克逊维尔。

大多数投资者不受美国租金管制条例的束缚，美国住房委员会指出，全美只有加利福尼亚州和俄勒冈州两个州拥有全州范围的租金控制法，对房租设置上限。

据CNN报道，亚利桑那州图森市的市长办公室表示，一个加州开发商最近购买了老年公寓并将租金提高了50%以上，迫使许多仅靠退休金维持生活的老年人离开公寓。大楼内一居室公寓的租金从每月579美元涨至880美元，而根据亚利桑那州法律，这是合法的涨价。

这一事件引起了当地居民对房租上涨的恐慌，市长热线也已经被“打爆”。

黑尔预计，今年，全美范围内的房租上涨还将继续，“但供应增长应该有助于在市场上创造更多平衡，”他预测2022年美国房租中位数租金将上涨7.1%。

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