2022年房价“看涨”还是“看跌”？传递3重信号。

种种信息显示，2022年“小阳春”开始酝酿，“金三银四”小热潮到来的可能性非常大。

从开发商准备、信贷关系、城市支持3个层面，得出这个结论非常简单。

市场上3重信号已经显露了：

首先，房地产开发商预期转变。

蛰伏了接近9个月之后，终于有了喘口气的机会。2021年二季度开始，央行重锤出手，要求各类金融机构制定向房地产企业和个体购房者贷款融资的上限比例，这样一来银行即便是再有钱，也不允许漫无目的地向房地产释放了。而房地产是一个高度依赖高周转、高负债、高融资的产业，一旦失去了银行的巨额资本支持，那发展自然不太顺畅。二季度至四季度，房企们融资减少、账面资金短缺、买地皮也蹑手蹑脚。

由此直接导致一个结果，那就是房企们为了挽回资金面，不得不开展促销活动，根据房地产机构统计的数据显示，在一轮接着一轮的促销加持下，房产销售价格整体下滑了接近5个百分点，真可谓寒冬凛冽。

而到了2022年，银行为房企们送来了一丝丝温暖，不仅增加了融资贷款，而且开始向市场释放更多的资金。无论实体行业还是房地产，都如沐春风。笔者身边接触到的3家开发商，都对2022年充满了期待，尤其是在销售额方面，预期比上一年提升至少60%以上，上半年成为销售的重头戏。

其次，信贷关系有了新的改变。

一方面是银行直接释放资金，年末至年初，央行多次降息降准，释放出高达2-3万亿的资金流动性。与此同时在新的几轮LPR报价中，无论是1年期的LPR还是5年期以上的LPR都呈现出缓慢下滑的趋势，比起20个月平稳的LPR来说，新一轮LPR可谓给市场的信心很强。

前阵子，央行再次投放高达4万亿的支持，与此同时1月份新增房地产信贷额度达到6000亿，这都是新高数据。

在房地产中介们的口中，屡屡直言不讳地喊出：货币释放风口期又来了，或重演2008年的故事。

虽然，咱们都知道中介的“心态”过于积极，但现实却正如中介们所言的那样，一轮资金已经开始到来了。

再次，地方城市对房地产的支持也不断出现。

据不完全统计，到2022年2月，全国累计超过36个城市用各种形式给出了房地产宽松的策略。依据方向归类，基本可以分为4个方面的措施：

1、高层部委直接传递的资金链加持。例如央妈、银监会等要求增加对各类行业的资金贷款力度，降低MIF和LPR等。

2、地方城市购房补贴，二胎、三胎买房优惠等。例如泸州、合肥、惠州、莱西、肇庆、亳州、泸州、昆明、玉林、珠海、保定、湖州等都有类似的举动，除此之外，买房补贴还覆盖了人才补助、农民工购房补助、城市新市民购房补助等多种形式。有城市进一步放开城市的落户限制，吸引更多的人才进入。

3、公积金提取宽松化、贷款额度更高。现阶段至少10个城市抛出了公积金策略，例如福州、株洲、北海等调整公积金支持力度，不断向市场传递公积金贷款额度提升的信号，一方面在于支持刚需，另一方面在于抑制炒房客。

4、人才引入，直接放松户口限制。从2017年开始，人才战在各大城市打响，除了二三线城市之外，一二线城市也纷纷加入其中。比如嘉兴和中山等城市，发补贴、发房子、买房优惠、创业补助等都在其中。在名目繁多的支持中，住房支持始终是重头戏。

那么，随着“小阳春”酝酿开始，房市或重演7年前一幕？高层表态了。

这也是刚需购房者和无房人比较担忧的地方。

经济学家任泽平曾说过，看待房地产涨跌与否，长期看人口、中期看土地、短期看金融。进入2022年之后，任泽平的“短期看金融”这一点，市场上表现出非常积极的态度。是不是意味着楼市真的会开始新一轮“起飞”，恢复到7年前的“高涨”一幕？

首先，咱们回顾一下7年前的房产状态。如果有你经历过2014年至2015年的房产“大变局”，估计至今历历在目。在7年前的时候，房市的各项措施也非常积极，例如银行贷款利率打折至7折、8折、9折，这是是实实在在的购房支持；另外低首付款横空出世，不少城市的首付款直接低至20%，激发了更多的购房需求；再者棚改货币化安置策略下，超过60%以上的城市货币化安置率达到了90%以上，直接发现金，让不少本来没有购房需求的人具备了买房能力。

一时间，无论一线城市北上广深，还是二三线城市，乃至四五线城市，房价普遍上浮，笔者清楚地记得，燕郊的房子均价在5000元的时候，随着棚改与普涨袭来，短短2年时间就升至4万元高度。

那么，2022年的“积极因素”会促使房市恢复至7年前一幕吗？指闻君给出的答案是否定的，至少高层态度明确。住建部王蒙徽在谈及2022年楼市策略的时候指出，要始终坚持房住不炒的基调，落实城市差异化调控机制，把握“三稳”目标，保障合理购房权益和购房需求实现，促进房产良性循环。

高层的这一定调，可谓掷地有声，房地产可以热，但不能过热；可以冷，但不能过冷。

另外，一个不可忽视的因素，也在出现新的变化：人口年龄结构改变了。根据统计局数据显示，2021年我国总人口14亿人，新生儿数量进一步下滑至1062万人，比2016年全面放开二胎之后，出现了5连跌。年轻人不愿意生娃了，未来谁还来购房呢？

这一点，其实王石早有明确。

王石曾说道，现在买房其实并不明智，一方面买房容易把人固定住，而现在是一个流动性的社会。与此同时王石表示，独生子女越来越多，年轻人结婚之后，需要继承来自双方父母的房产，或至少5套房子，接下来谁还买房呢？

话题：你认为未来几个月，楼市会起底走高吗？

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