记者 | 曾令俊

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广州地区购房者迎来了房贷利率普降。

界面新闻记者获悉，自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。同时，邮储银行也于21日晚间宣布，自2月22日起下调房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按照初步测算，以200万元贷款金额、30年期等额本息还款的方式，广州首套房月供额减少250.96元，二套房贷购房者月供减少253.48元。

另外，界面新闻记者从广发银行广州分行获悉，该分行近期调整广州地区首套房贷利率和二套房贷利率。目前针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为LPR+80BP、LPR+100BP，较上期执行利率定价下降约10BP。

“我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前我行跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP，二套房贷款利率指导价LPR+100P，在此指导价基础上下浮动。”该行相关人士表示。

某国有大行个贷经理对界面新闻记者说，和去年下半年不一样，目前楼市成交量下滑，房贷额度比较充足，一般一个月内就能完成放贷。

另有大行个贷人士表示，年初就计划下调房贷利率，有一些股份制银行之前就下调了，而这次是普调。

数据显示，今年1月广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助网签+中介网签）7014套，同比大减55%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。再说，近期按揭额度有所增加，利率下降也在情理之中。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻记者说，大行广州地区房贷利率下调，充分说明大家的房贷政策一致，都认为今年应该调低利率。类似下调和银行的额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。

广州房贷利率调整后，北上深一线城市会跟进吗？

“广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。”严跃进进一步表示。

国金证券研报预计，后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来限购限售方面调整政策的出台。

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