中指观点

上周重点监测房企共拿地16宗，总出让金约437.62亿元，拿地金额较前一周上升。2月17日，北京市有一宗地入市竞拍，最终由华润置地以57.12亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有绿城、保利、金地等。

上周品牌房企共融资11笔，融资额为133.95亿元。

一．土地储备

1.合肥肥西县5宗涉宅地28.21亿元成交，保利7.44亿摘其一

2月16日，合肥市10宗地块挂牌出让，总面积591.26亩，按区域来看，肥西县5宗，蜀山区1宗，经开区、高新区各2宗。

其中，肥西县5宗地块均为涉宅地。

保利以7.4375.4万元竞得肥西县FX202203号地块，居住用地，住宅楼面价6511.36元／㎡，溢价率0.32％。地块位于磨墩路以东、苏家埠路以南，总面积51920.26㎡，容积率2.2，住宅毛坯限价14239元／㎡。

2.北京集中供地：首日9宗涉宅地收金207亿，8宗将次日现场竞价

2月16日，据北京市规自委官网信息显示，北京2022年首批集中供地挂牌出让的18宗地中，成交9宗地，其中8宗因仅有一次报价底价成交，总成交额206.97亿元。

丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建＂保障性租赁住房＂），地块编号京土储挂（丰）［2022］003号，位于丰台区卢沟桥街道。建设用地面积为47200㎡，规划建筑面积须≤119500㎡，将以＂三通一平＂形式供地。其中，0031地块用地性质为R2类居住用地，容积率为2.5，绿化面积30％，控制高度60米。0030地块为F81绿隔产业用地，控制高度45米。

因挂牌竞价截止时仅获得一次报价，由北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元底价竞得，可售楼面价格约2.2万元／㎡。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地，地块编号京土储挂（顺）［2022］013号，位于顺义区顺义新城13街区，建设用地面积51409.62㎡，建筑控制规模≤83593.92㎡。地块容积率1.6，建筑控高30米，将以＂六通一平＂形式供地。由保利（北京）房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司（保利＋金地）联合体以16.6亿底价竞得，可售住宅楼面价约1.99万／㎡。

昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂（昌）［2022］010号，位于昌平区沙河镇。建设用地面积59603.836㎡，建筑控制规模≤131128.44㎡，地块容积率2.2，建筑控高45米，将以＂五通一平＂形式供地。由中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得，可售住宅楼面价约2.46万／㎡。

顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地，地块编号京土储挂（顺）［2022］012号，位于顺义区顺义新城第5街区。建设用地面积40739.62㎡，建筑控制规模≤75359.21㎡，地块容积率2.0，建筑控高45米，将以＂四通一平＂形式供地。

该地块经两轮报价后，由北京旭科置业有限公司（旭辉）以14.07亿元竞得，溢价率0.5％。

3.北京首批供地：绿城43.5亿元获崔各庄棚改地块，竞现房4.1万平米

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚改地最终由绿城以43.47亿元、竞现房4.1万平米成交。

挂牌文件显示，北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01／03／04／05地块。

该宗地块为棚户区改造用地（配建“保障性租赁住房”），建设用地面积为4.1万平米，规划建筑面积≤9.2万平米。

其中，L03-01地块为R2二类居住用地，容积率2.5，绿化率30％，建筑高度不超过60米；L03-03地块为A62社区养老设施用地；L03-04地块为A334基础教育用地；L03-05地块为U12供电用地。土地将以“五通一平”形式供地。

该地块共有8家房企报名，首轮竞价43.47亿元由中海触及上限，在中海、华润、绿城交替举牌后，最终由绿城竞现房4.1万平米成交。

4.北京首批供地：金地联合保利42.4亿元摘朝阳王四营地块

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，第二宗开拍的朝阳区王四营乡地，最终由金地、保利联合体以42.4亿元摘得，成交较上轮黑各庄地块较为迅速。其最终成交楼面价约4.6万元每平，销售指导价为7.1万元每平，起始总价为39.2亿元，起始楼面价约为4.25万元每平。

挂牌文件显示，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为约3.7万平米、建筑控制规模≤9.2万平米，地块容积率2.5，绿化率30％，建筑控制高度为40米（局部60米），不设70／90限制。地块将以“五通一平”形式供地。

5.北京首批供地：华润57.1亿元竞得丰台纪家庙地块政府持有份额6％

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，第三宗拍丰台纪家庙地块，最终由金地、保利联合体以华润57.1亿元竞得丰台纪家庙地块，政府持有份额6％，起始总价为54.4亿元，最终成交楼面价约为6.7万元每平。

挂牌文件显示，丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块，JJM-012地块，JJM-007用地性质为R2二类居住用地，JJM-012地块为A33基础教育用地，建设用地面积为约3.4万平，建筑控制规模≤8.5万平，住宅容积率2.8，绿化率30％，建筑高度80米，将以“三通一平”的形式供地。

6.北京首批供地：华润22.8亿元获石景山首钢园地块溢价率约为0.5％

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，据了解，上午拍的第四宗地——石景山首钢园地块，在报价两次后，华润以22.8亿元成交，未曾触及上限价格，最终成交楼面价约为5万元每平，销售指导价为7.48万每平。

据了解，北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块，挂牌文件显示，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积1.6万平，规划建筑面积须≤4.6万平，建筑高度60米，绿化率30％，将以“六通一平”形式供地。

7.北京首批供地：绿城40.2亿获石景山刘娘府地块销售指导价10.9万每平

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，据了解，上午拍的最后一宗地——石景山刘娘府地块，最终绿城以40.17亿元、溢价率6.6％拿下，起拍价37.7亿元，无需配建保障房，销售指导价10.9万每平。

拍地现场，该宗地吸引金地、中海、绿城、华润4家报价。绿城、中海交替举牌数轮，金地、华润未曾举牌。

据了解，北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，挂牌文件显示，该宗地块建设用地面积约为7.4万平，规划建筑面积须≤9.4万平。其中，654-1、654-2地块用地性质为R2二类居住用地，建筑高度均为16米，绿化率为30％；696地块为B4综合性金融服务业务用地，728地块为A33基础教育用地，将以“六通”形式供地。

8.北京首批供地：同时举牌，建发快手以上限价27.7亿元竞得昌平地块

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，下午拍的第一宗地--昌平中关村生命科学园地块，该地块起始楼面价约3.6万元每平，指导价6.2万元每平，最终建发以上限价27.7亿元竞得。

该宗地从报名情况来看十分火热，中海、中交、绿城、华润、建发、越秀、大悦城、绿城、电建、金地保利建工联合体共10家报名。拍地现场，最后一轮报价27.715亿元触及上限价格，建发和绿城同时举牌，绿城进行申诉，最终判为建发举牌竞价，后转入竞现房，未有企业出手。该地块须配建3500平的保障性租赁住房。

挂牌文件显示，北京市昌平区中关村生命科学园三期及＂北四村＂棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块，地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约2.56万平，建筑控制规模≤7.2万平。地块容积率2.8，建筑控高80米，将以＂五通一平＂形式供地。

9.北京首批供地：无人报价，亦庄新城地块绿城14.76亿元竞得

2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，亦庄新城0017地块举行现场竞价，因开拍后无人报价，最终绿城以14.76亿元竞得该地块，可售住宅楼面价约3.34万元每平，溢价率1.1％，销售指导价5.8万每平。

现场中建二局因故不参与竞拍，华润、绿城再次同场竞地，起拍价为14.6亿元，起始楼面价约3.3万元每平。

挂牌文件显示，北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积22115.2㎡，建筑控制规模≤44230.4㎡。地块容积率2.0，建筑控高45米，将以＂五通一平＂形式供地。

10.北京首批供地：旭辉14.07亿竞得顺义一宗地块

2月16日，北京开启2022年第一轮集中供地，共计出让18宗地块，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。

最终，北京旭科置业有限公司（旭辉）以14.07亿元竞得京土储挂（顺）［2022］012号地块，溢价率0.5％。

地块编号京土储挂（顺）［2022］012号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块，建设用地面积4.07万平，规划建筑面积7.54万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，地块位于顺义区顺义新城第5街区，起始价14亿元。

11.深物业联手扬州旅发置业底价8.35亿摘得江苏扬州一宗商住地

2月18日，江苏扬州举行2022年首场土拍，出让主城区一幅商住用地。最终，GZ342地块被深圳市物业发展（集团）股份有限公司、扬州旅发置业有限公司以底价8.35亿联手竞得，楼面价约为2737元／平方米。

GZ342地块位于平山乡，东至引水河滨河绿地，南至隋炀路，西至瘦西湖路沿路绿地，北至规划用地边界，占地面积为195633平米，为商住用地，容积率1.56。

12.珠海15.39亿元出让两宗涉宅地块正方、电建分别拿地

2月18日，珠海出让两宗住宅地块，成交总价15.39亿元，竞得人分别为珠海正方集团、中国电建。

电建以总价2.37亿元竞得珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧商住地，楼面价5152元／㎡。

该地块宗地编号22003／珠自然资储2022-02，宗地面积8145㎡，计容积率建筑面积46003㎡，规划土地用途为商务、商业、二类居住。

本文来源：《第58期中国房地产企业资讯监测报告（2022年2月14日-2022年2月20日）》

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