于地产圈而言，这两年颇不太平，2014年底王石说，“黄金时代退出，白银时代到来”，2018年，郁亮高喊“活下去”，2022年万科刚刚开的总结大会上，郁亮再次发言，房地产进入“黑铁时代”，要节衣缩食，背水一战。

除了万科，深圳还有一家百强房企叫光耀地产，也因为资产拍卖再次回归众人视线，从被爆资金链断裂开始，到破产清算，光耀地产也是这20年里的典型。

光耀地产创始人郭耀名是广东汕尾人，论做生意敢拼、敢闯、敢搏、不服输，潮汕人当一不二，19世纪90年代受“下海潮”影响出来单干，2002年于惠州成立光耀地产，带着“潮汕人特有的敢为人先”的精神，2007年，光耀集团成为惠州的销冠，且连续8年霸占龙头位置。

从2008年光耀地产的销售额的7亿快速攀升至2011年的60亿元，最巅峰时刻，光耀地产一年的销售额达到近80亿。

2009年，想上市结果失败了，2011年，机会又来了，光耀地产拿到了上市公司新都酒店的控股权，如果这时候能注入资产借壳上市，那也不错，可是那时房地产监管太严格，恒大都没搞定的事，光耀自然也没搞成。

投进去的钱也全部打了水漂。

光耀集团发力外拓，迅猛布局珠三角、长三角、环渤海等区域，但是，这种超越常规的发展很快就出现了问题。

为了快速发展和再次谋求上市机会，郭耀名疯狂地进行民间借贷，结果高利贷利滚利，光是借贷规模，就占了光耀地产整个融资规模的1/3左右。

快速规模化+借壳上市失败+利滚利的民间借贷，所有的一切就像多米诺骨牌一样，环环相扣，快速倒下。

郭耀名后来也承认，由于高利贷借用时间太长，15亿元的接待利息就高达十几亿元，郭耀名也成了名副其实的“老赖”。

2013-2014年，光耀集团被曝出资金链出现问题，多个地产项目停滞，虽然当时只需要三到五亿来救急，但是郭耀名因为有不履行法院判决的失信记录，被银行拒绝放款，一个房地产商使出九牛二虎之力，也没能筹来钱，资金链彻底断裂。

钱没筹到，资金缺口还越来越大，当时想卖了房给员工发工资，资金还被法院截住了。

很快，到了2016年年中，光耀集团就资不抵债了，手上能够盘活和转让的项目所剩无几，差额在42亿元的水平。

期间还花了2亿元在湖南买了两个矿井想重组上市，也以失败告终，业主纷纷维权。

截至2018年4月28日，光耀集团名下的九个银行账户中，总余额仅剩下9863.08元。

同年，光耀的《公司重整计划（草案）》因明显缺乏清偿能力被拒，惠州中院依法裁定光耀集团破产。

光耀历时20年，前十年的光鲜、辉煌，后十年的坎坷、凄凉。公司暴雷后，作为创始人的郭耀名索性跑路走人，远走香港，法院160万元高额悬赏未果，留下了非常不光彩的背影。

回顾光耀地产的“一生”，对今天的房地产仍有极强的教育意义，定位不准确和错误冒进的融资模式，注定让他们成为了最早的一批倒掉的房地产企业。

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