企业：1月龙头房企业绩降低，融资规模持续减小

【本月导读】

市场需求：1月楼市成交量同比下降，环比下降

CREIS中指数据显示，2022年1月，一线城市商品住宅平均成交面积为74.32万㎡，同比下降34.78％，环比下降12.04％；二线城市商品住宅平均成交面积为54.88万㎡，同比下降33.91％，环比下降33.57％；三线代表城市商品住宅平均成交面积为25.22万㎡，同比下降54.27％，环比下降25.87％。

销售情况：半数龙头房企业绩环比下降

1月监测的品牌房企销售额整体较上月下降38.26％。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占一成，其中碧桂园环比增幅明显，为61.03％。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为64.17％，富力，世茂和万科降幅均超50％。

拿地情况：一月品牌房企拿地脚步减慢

1月重点监测品牌房企累计新增土地面积15.02万平方米，环比下降92.63％；规划建筑面积为31.51万平方米，环比上升567.69％。拿地成本676.49亿元，环比下降94.30％。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地2宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为12.45万平方米和24.82万平方米，出让金为30.07亿元；龙湖集团拿地为1宗，土地出让金额位居第二，本月无其他企业拿地。

融资情况：1月房企融资规模缩减，融资担保占据主流。

1月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资69笔，累计融资金额合计1123.89亿元，金额较上月下降3.63％。其中单笔融资不少于20亿元的有16笔，融资单笔最高为120亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位，银行信用占据第三。1月融资担保为房企主流融资方式，融资43笔，金额550.98亿元，融资额占比约为49.02％。1月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布为子公司担保公告。根据公告，本次担保金额为120亿元。

2022年1月中国房地产企业整体经营状况

1.11月全国市场整体情况［1］

1.1.1市场需求

12月楼市成交量同比下降，环比增长。CREIS中指数据显示，2022年1月，一线城市商品住宅平均成交面积为74.32万㎡，同比下降34.78％，环比下降12.04％；二线城市商品住宅平均成交面积为54.88万㎡，同比下降33.91％，环比下降33.57％；三线代表城市商品住宅平均成交面积为25.22万㎡，同比下降54.27％，环比下降25.87％。

1.1.2供求情况

库存总量同环比下降。2022年1月，20个代表城市商品住宅月均新增供应约1110.51万m²，同比下降36.03％；商品住宅月均成交面积1424.54万m²，同比下降34.66％。2022年1月，20个代表城市商品住宅销供比为1.28，较去年同期有所增长。

1.1.3政策盘点［2］

《全国房地产开发投资和销售情况》发布，统计局局长宁吉喆在会上答记者问。2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4％。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9％；商品房销售额181930亿元，增长4.8％，投资和销售数据均创历史新高。国家统计局局长宁吉喆表示，房地产一系列数据表明，2021年我国房地产市场还是总体稳定的，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。另外，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

1.21月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

一月品牌房企拿地脚步减慢。1月重点监测品牌房企累计新增土地面积15.02万平方米，环比下降92.63％；规划建筑面积为31.51万平方米，环比上升567.69％。拿地成本676.49亿元，环比下降94.30％。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地2宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为12.45万平方米和24.82万平方米，出让金为30.07亿元；龙湖集团拿地为1宗，土地出让金额位居第二，本月无其他企业拿地。

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.2 重点企业销售情况

半数龙头房企业绩环比下降。1月监测的品牌房企销售额整体较上月下降38.26%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占一成，其中碧桂园环比增幅明显，为61.03%。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为64.17%，富力，世茂和万科降幅均超50%。

1更多市场情报详见《中国主要城市房地产市场交易情报（2022年1月）》。  

2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2022年1月）》。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2022年01月）》

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