2022年新年伊始，长沙房地产市场延续去年下半年市场趋势，成交量同环比均出现下降，整体市场低迷。2022年1月份长沙房企、项目表现如何，让我们来看一下！

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月，长沙销售金额TOP20房企合计销售49.83亿元，销售金额TOP20入榜门槛下降为1.16亿元。

旭辉以7.29亿元的销售额、4.85万方的销售面积雄踞金额、面积排行榜首位，领先优势明显。万科以5.46亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军，3.85万方的销售面积位居面积榜第三名；保利发展获得销售金额榜季军及面积榜第二名。

从榜单整体来看，top20企业中，仅7家房企销售额破2亿，其余十三家房企之间相互差距较小，未来排名更迭或将进一步加快。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月，长沙市内五区商品住宅销售金额TOP10项目合计销售19.5亿元，本次销售额TOP10门槛值下降仅为1.2亿元。

金额榜top10上榜项目多为外来品牌房企项目，旭辉占据三席，万科、保利占据两席，绿地、华润占据一席，本土企业仅城发恒伟占据一席。

城发恒伟洋湖映2009项目以3.49亿元的销售金额、2.33万方的销售面积位居金额面积榜榜首，项目由本土企业城发恒伟开发，位于洋湖片区，项目定位为改善项目。轨道万科悦府、长沙北中心·保利时代、万科森林公园等项目分食项目榜单第二、三、四位。

▍月度市场

2022年首月供应规模环比下降、同比上升。2021年终考核节点已过，叠加春节临近，长沙项目推售力度普遍减弱；2022年1月，长沙内五区住宅新增供应量60万㎡，环比大幅减少66%，同比增加6%。

1月市场成交明显乏力。2021年1月，长沙内五区住宅新增成交47万㎡，环比减少62%，同比减少56%，成交规模为2020年3月来最低。

成交价格回落至正常水平。2022年1月，长沙市内五区住宅均价为12817元/㎡，环比下滑14%，同比上涨6%。整体来看，在经历去年年末翘尾后，1月住宅成交均价回归正常水平。

2022年春节期间楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠等政策为主，但折扣力度较去年底有明显下滑，叠加疫情因素，客户观望情绪较浓，置业意愿降低，春节期间楼市明显下行，长沙内五区住宅仅成交38套，远低于去年同期。

▍后市预判

在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，但从1月销售情况来看，政策上的缓和信号暂未传导至实际销售层面。

元旦节后，年终冲刺节点已过，叠加1月底迎来春节假期，市场进入常规调整阶段，整体市场推盘节奏放缓；部分项目为保持一定热度，针对返乡置业群体推出相关优惠活动，但由于销售折扣减少、中介分销等渠道引流放缓，导致市场成交较为平淡，预计2022年一季度长沙市场将处于平稳期，房企销售或将继续承压。

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