2022年1月，作为传统淡季，成交热度仍较为低迷。根据中指研究院监测，2022年1月重庆中心城区成交商品房108.5万㎡，环比下降超四成。其中，商品住宅成交49.4万㎡，低于去年全年各月成交量，环比下降51.4%，同比下降65.8%。价格方面，商品住宅成交均价为14783元/㎡，高品质产品和成本的上涨使得价格保持稳中有升。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月重庆中心城区房企TOP20销售金额为72.9亿元，同比下跌56.3%；销售面积为73.3万㎡，同比下跌46.6%。1月作为传统淡季，市场成交热度较低，加之客户观望情绪依旧浓厚，市场成交低迷态势未见转变。

从销售金额来看，龙湖以10.4亿元居首位；其次为融创和万科，销售金额分别为9.6亿元和8.3亿元；另外香港置地、金科和招商销售金额也超5亿元。从销售面积来看，龙湖和融创销售面积超8万㎡，其次万科和香港置地销售面积超7万㎡，TOP5房企销售面积共计38.4万㎡，占TOP20房企销售面积的52.4%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1月大重庆房企TOP20销售金额为90.5亿元，前三房企销售金额均超10亿元，分别为金科、龙湖和融创，其次为万科和海成，销售金额分别为8.7亿元和7.9亿元，TOP5房企销售金额共计50.9亿元，占TOP20房企销售金额的56.2%。

从销售面积来看，1月大重庆房企TOP20销售面积为107.7万㎡，其中金科大重庆销售面积以22.9万㎡居榜首；其次海成以11.4万㎡的销售面积居第二；TOP5房企销售面积均超8万㎡。

市场解读

▍市场关键词：住宅市场低迷，成交均价企稳

◆商品住宅供应缩减，同环比下滑超四成

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区1月商品房供应119.2万㎡，环比下降54.5%，去年同期供应193.4万㎡，同比下滑近四成，降幅为38.4%。1月中心城区商品住宅供应71.8万㎡，环比下降40.5%，同比下降44.8%。2022年新年伊始，市场并未走出去年下半年以来的低迷，叠加传统淡季以及春节假期影响，市场供应减速。

◆商品住宅成交严重缩水，均价企稳

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2022年1月，重庆中心城区商品房成交面积108.5万㎡，同环比双双下滑超四成，环比降幅44.6%，同比降幅45.4%。1月中心城区商品住宅成交面积为49.4万㎡，环比下降51.4%，同比下降65.8%，住宅成交显著缩水，低于去年全年各月成交量。

从销售价格来看，1月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响，商品房销售价格再度跌破万元，不足9500元/㎡，商品住宅价格受品质保障、拿地和建安成本提升影响企稳。具体来看，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为9432元/㎡和14783元/㎡。

▍土地关键词：非集中供地月，2宗商办用地入市

◆开年首宗商业用地推出楼面价9810元/㎡

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

1月作为非集中供地月份，以发布出让公告时间统计，中心城区仅有2宗商办用地推出。具体来看，2022年1月重庆中心城区公告出让1宗商业用地和1宗加油站用地，合计建设用地面积约1.1万㎡，同环比皆下降96%。其中，大渡口区幸福华庭公租房项目独栋商业地块占地约11亩，推出楼面价为9810元/㎡，是今年推出的第一宗纯商业用地。

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