新年伊始，河南省内多个地市爆发疫情，售楼部等公共场合被迫关闭，社会正常经济活动受到影响长达半个多月，居民活动受限，客户置业到访率处于低位水平，新房销售端去化承压；叠加各地倡导实施非必要不返乡政策，购房者返乡置业一定程度受挫，本月省内新房成交规模环比下降明显。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年1月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1月实现总销售额84.8亿元、总销售面积102.5万平米，其中TOP10门槛值分别3.0亿元、3.9万平米，TOP20门槛值为0.2亿元、0.3万平米。销售金额方面，建业集团以18.6亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以16.9亿元位列第二；昌建控股以6.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以22.8万平米、18.0万平米和8.7万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑州市·保利天汇

项目点评：保利天汇位于郑州市经开区航海东路中原福塔北，项目总占地面积约110亩，规划17栋24-27层高层住宅，户型面积以95-140平为产品主力，具备较强可拓展性和实用性。该项目是央企保利推出的天字系高端作品，项目集成熟配套与优越区位于一身，携保利“全生命周期居住系统2.0-Well集和社区”理念，打造郑州名片级标杆改善大盘。

▍郑州市·建业河畔洋房

项目点评：建业河畔洋房位于郑州市金水区中州大道与贾鲁河交汇处东北角，项目占地约180亩，规划42栋7-11层洋房，共计1206户，整个项目仅设计一个户型——143㎡三房两厅三卫，3个独立套间、6.7米宽厅、1.8米进深阳台及4面宽朝南的完美户型，聚焦居住空间的品质改善，既体现建业对项目的纯粹极致化追求，也彰显了建业对产品设计的高度自信。

2022年1月全省土地市场解读

2022年1月，河南全省共成交各类用地241宗，合计建设用地面积808.63万平米，较去年同期减少8.54％；其中住宅及商业／办公用地成交107宗，成交用地面积289.57万平米，同比减少40.27％，总规划建筑面积600.05万平米，同比减少46.86％。

分城市来看，1月份全省15个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，商丘市1月份共成交9宗住宅用地，规划建筑面积119.27万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其它依次为南阳市成交20宗，规划建筑面积合计109.99万平米；平顶山市成交6宗，规划建筑面积合计42.04万平米。成交楼面均价方面，郑州市以1988.77元／平领衔全省；商丘市以1589.5元／平位居第二；鹤壁市以1500.05元／平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS

总结与展望

1月17日，央行政策性降息，5年期LPR连续20个月不变后首次下调5个基点，且下调时间节点也较之前预期提前，释放了货币政策逆周期调控靠前发力的信号。1月18日，央行相关负责人表示“当前经济面临三重压力，重点目标是稳，政策要求是发力，要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”。

对于房地产行业来说，本次降息不仅使房企融资端有所受益，资金面将得到进一步改善，同时，将进一步引导房贷利率下降，使得购房者置业成本有所回落，对当前购房者低迷的置业情绪起到积极带动作用，一定程度上提振购房者、房企等相关参与主体的市场信心，有利于发挥房地产市场稳定器的作用。未来，随着市场预期的逐渐修复，热点一二线城市的市场有望率先企稳，销售端的好转有望改善企业的资金面，从而促进房地产行业的良性循环。

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