一则消息引发市场对惠州大亚湾楼市关注。

2月9日，一则落款日期为2月8日的关于《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网上传播。根据文件内容，针对购房大亚湾提及了多项优惠措施，涉及实施人才购房补贴、加大住房保障力度、加大公积金政策支持力度、实行人才购房入户入学等六项内容。1

具体包括针对大专及以上学历的首套购房，补贴100元-250元／平方米，补贴上限为144平方米；鼓励企业或团体和房地产开发企业合作开展团购活动，其中团购价格与备案价之间可有20％降价空间；首次购买商办产品，区财政按其所交契税30％的比例给予财政补贴；适当放宽入户政策，缩短入户时间等。

据查询，目前相关政府官网并未公开发布该份文件。针对这一文件，惠州市大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局工作人员回应记者称，“该文件为内部征求意见稿，并非最终文件，具体以官方平台公开发布为准。”

据惠州某业内人士表示，这一政策能否出台以及最终的出台内容要看各部门意见，包括财政局、社保局等，还需一定时间。“随着事情发酵，也不排除有不出台的可能。”该人士补充道。

不论最终结果如何，官方对于大亚湾楼市的“救市”态度已较为明显。

大亚湾楼市起伏明显

由于毗邻深圳，凭借地理及价差优势，大亚湾过去深受深圳客户买单，在深圳都市圈概念催发下，范围热度一时无两，如今板块内新房价格已普遍去到“1字头”，不少达到“2字头”。

2021年8月，刚被住建部约谈不久的惠州正式发布调控新政，光环之下的大亚湾也成为惠州市首批启动新房限购的两个区域之一。

早于调控前，受行业大环境包括金融端收紧、房贷利率持续走高等影响，惠湾市场实则已呈现下行趋势，据当时惠州合纵联行发布的数据显示，2021年上半年大亚湾新房仅网签8816套，在惠州各区中环比同比跌幅最大，限购加码无疑更是雪上加霜。

截至目前，惠州住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，消化周期在3年以上。

庞大的库存背后是持续跟不上的去化，刚刚过去的春节假期，在一片打折让利促销中，据惠民之家数据显示，整个惠州新房市场仅成交了7套一手住宅，其中大亚湾为零成交。

海量供应、限购政策叠加市场持续低迷，这个过去受深圳客热捧的板块已然行进艰难，“救市”呼声强烈。

惠州房贷利率全面重回“5字头”

虽“救市”文件尚处内部征求意见阶段，但值得注意的是，行业大背景或也在提振楼市信心。

据财联社消息，机构数据显示，2022年1月，全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57％，从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR等。

其中，随着LPR下调，包括惠州在内的全国多城房贷利率也开始出现松动。

据惠州日报报道，目前惠州房贷利率已全面重回“5字头”，其中刚需首套房利率最低降至5.2％，二套房利率最低降至5.35％，有些机构房贷利率比之前最高下调了20个BP，放款速度也较2021年有所提速。

而早于去年年中银根收紧，多城利率持续走高时，当时惠州首套、二套房贷利率已分别高达6.5％、7.0％，利率水平和上调幅度在所有湾区城市中均排名第一。到2021年12月底，从粤东世联行累计近70个惠州在售新房样本来看，惠州主流银行首套房贷利率也还去到6.0％-6.7％，二套房贷利率在6.2％-7.5％，保持相对高位。

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