春节之后，楼市通常会迎来“小阳春”行情。进入虎年，上海第一波“小阳春”也在酝酿。多家房产经纪机构数据显示，春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期的均值，即2万平方米。

楼市热了？多位业内研究人员表示，新房交易量激增是受综合因素影响。从新房供应来看，今年大体会延续去年态势，整体稳中可控。

一是因为节前上海第六批新房房源集中上市，有供应就有成交。1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市。“这个数量创下单月供应套数的历史新高。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。

为了抢收，不少楼盘利用春节假期发力，售楼处不打烊，前去看房的人络绎不绝。位于浦东新区某楼盘，房价适中，推出户型主要是刚需和改善型。因楼盘紧邻张江科学城，获得不少当地上班族的青睐，节中看盘的购房者甚至排起了长队。

个别刚需楼盘的活跃支撑起整个春节楼市交易数据，这些楼盘基本位于外环以外。宝山大华悦庭位于交易量榜首，成交256套房源。排名第二、第三的远洋红星·临港天铂、悦城分别成交235套、219套。这两个楼盘地处临港新城，基于区域的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买。

二是节前信贷端的调整，提高了市场信心，促进交易量增加。今年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较此前出现双降。对于个人住房按揭贷款而言，部分利率可能会有所下降。另外，不少购房者也表示，贷款审批和放款速度有所加快。

相比新房，二手房交易活跃度偏低，延续了1月份二手房市场的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5万套，环比下降16%，同比下降66%，成交价格同比去年也有所下降。目前来看，也未出现去年年初市场过热的迹象。“因为交易平淡，不少经纪人回家过年，一些门店甚至提前几天歇业，二手房市场早早进入‘假期模式’。一些门店按惯例大年初五开门，但是客户量不多，比较符合以往春节假期‘温度’。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

接下来，上海楼市表现会如何？由于春节假期过于短暂，无法反映楼市的真实趋势，但是从1月份的整体交易情况入手，可以看出几个特点。

一是，在第六批57个楼盘中，本周3个楼盘开盘，分别是黄浦璞玉one、浦东浦发仁恒珊瑚世纪、奉贤中海戈雅园等，接下来还有5个楼盘将要认购。新房房源入市将为“小阳春”的出现蓄力。

1月份，全市新房成交约1.15万套，同比下降5%。自新房房源改为集中供应之后，新房行情受供应节奏的影响比较明显。业内人士认为，在市场没有突发变量影响下，基本会延续去年的态势，整体稳中可控。

二是，无论是新房还是二手房市场，入场的“刚需”正在增加。1月份数据显示，在新房成交中，建筑面积在70到90平方米的占比增加2个百分点，90到110平方米的占比47%，较去年增加8个百分点。在二手房成交中，90平方米以下的占比较去年同期增加，成交总价在200万元以下的占比增加11个百分点。

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