中新经纬2月8日电 贝壳研究院8日发布《2022年1月二手房市场报告》显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。

贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。

贝壳研究院分析，下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

此外，1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势，1月回升至20，整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20以上的区间。

贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

据贝壳方面介绍，景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。

报告还提到，市场预期的修复受益于贷环境的改善。1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。整体来看，1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。

贝壳50城二手房月度成交量走势 来源：贝壳研究院

成交量方面，报告提到，与价格和市场预期表现不同，受疫情、临近假期等因素影响，1月二手房成交量活跃度降低。

贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。成交量的下行主要受到疫情影响，如西安1月二手房成交量环比下降超过八成；1月郑州、天津等疫情局部复发，成交量环比降幅超过五成；北京1月下旬疫情也有反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外1月下旬临近春节假期，人们多为过节做准备，市场成交活跃度不及上月的日常水平。

贝壳研究院分析，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。(中新经纬APP)

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