2021年，我做了两个让别人看起来很难以理解的决定：

一是，我在老家买了套房。

二是，我用的全款。

而且，我买房的节点，更让人大呼看不懂。

去年年中，全国房地产市场开始有了走“下坡路”迹象，广州多个楼盘开始推出优惠，变相“降价”，加上那时多个房企传出“暴雷”的消息，不少人都觉得房价可能要跌，纷纷转为观望。

我就在这个节骨眼上，像个傻子似的在一座三线城市买了套房。

以至于我跟我朋友说起这段买房经历时，他们都怀疑我是不是受了什么刺激。

如今回过头来看，我所做的每一个决定，都能作为买房反面教材。

但今天跟大家讲这个故事，不是为了以亲身经历帮大家“避坑”，只是告诉大家，凡事没有绝对。

所谓的“投资天坑”“买了就亏”，其实都太片面。只要结合自己的实际情况和需求做决定，“逆向思维”也能得出“最优解”。

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我为什么要在

三线城市买房

其实在老家买房这件事，我已经盘算了一段时间。

起因很简单：我们老家目前住的是楼梯楼，有一年回家我提着东西爬楼梯，差点没给我累死。

累死我事小，一年也就爬那么两三回，但是考虑到爸妈身体机能逐年下降，老让他们天天爬楼梯也不是事儿。

那天我就随口跟我妈吹牛×，说给她换一个带电梯的新房。

我妈没把这事放心上，但是我一琢磨，这事还真得操办起来。

一方面，是我们老家的房子没有小区管理，安全性是一个大问题。

每天晚上回家，都要穿过一段乌漆嘛黑没有路灯的小巷子，而且楼道入口就对着马路，以前一旦超过晚上11点回家，我都担心有人尾随。

我家楼下的小巷子，没有乌漆嘛黑的图，凑合看吧

再加上前几年，我们这栋楼频频有住户遭到入室盗窃，也搞得人们提心吊胆。

虽说现在家家户户门口都装着监控，但是考虑到万一真出点啥事，财务损失问题倒不大，吓到家中老人也不好。

另一方面，我们家目前的装修结构对老年人不太友好，室内装了很多门槛石，厕所没有干湿分离，还做了抬高。而且老小区没有天然气入户，导致我家常年囤放煤气瓶，这都是潜在的安全隐患。

与其打掉重新装修，不如干脆换一套来得简单。

再加上我妈从我出生以前就念叨着想换房子，一眨眼二十几年过去了，房子还没换成。出于私心，我还是想趁着我妈还年轻，满足一下她这个小心愿。

换房的“动机”是有了，接下来就要考虑另一个问题：

有没有换房的必要？

盘算换房的那几天，我去中介门店逛了逛，也跟当地做房地产媒体的朋友聊了聊，了解一下我们老家的二手房市场。

结果就是：我们老家的新房，基本买了就折价。二手房存量大，很难卖。而且新房供应多，二手房基本被吊打。

再加上三线城市的房产增值空间几乎可以忽略不计，从房产投资的角度来看，在我们老家买房，几乎是一笔稳赔不赚的买卖。

这时候，我脑海里又萌生了一个PLAN B：反正我常年定居广州，把爸妈接来广州住，不就完了吗。

于是，我征询了一下老爸老妈的意见，他两嘴上答应得倒是很爽快，但当问及他们什么时候要搬来广州时，他们一会说5年后，一会说10年后，最后撂下一句：到时再说。

好吧，我大概知道他们的态度了：偶尔来广州住个把月，没问题。但长住，估计悬。

换位思考一下，如果要我一把年纪，还搬去一个陌生的环境，周边一个亲戚朋友都没有，天天对着电视机看潮剧，我也不乐意。

综合考虑之下，我决定，这套房子，该买还是得买。

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有舍

才有得

在经历了广州房价的磨练之后，回到老家买房，简直就像买白菜一样快乐。

所以，我一开始看房，就领着爸妈往城市CBD周边新盘的售楼部去。

地段绝佳、配套齐全、而且市中心位置，保不准以后要卖了还能赚点小钱。

买房前我还咨询了下我的朋友

正当我的如意算盘打得噼啪响，老爸老妈一盆冷水浇下来：他们不喜欢。

原因是：那个位置容易堵车，而且周边来往车流量大，太吵了。

他们更喜欢位于老市区的一个新盘，虽然位置稍微偏僻了一点，但是临河，很安静。

就是这条河，给我爹迷得五迷三道的

我无语凝噎，在三线城市为了景观买单？这笔账太不划算了。在我的一通洗脑之下，爸妈愿意再看看城市CBD附近的新盘，但看来看去总是不满意。

眼看着买房大计就要陷入僵局，老妈说：要不再等等吧，可能还有新盘呢？

行吧，新的问题出现了：等还是不等？

因为老家不限购，用爸妈的名字买，可以享受三成首付，但横亘在我们面前的一个问题是，爸妈可贷款年限不多了，再等一年，我的月供压力就大一分。

另一个问题是，虽然老家的新盘供应大，但市中心的可出让土地其实很少，新盘都集中在外围新区。

简单做个比喻就是，我们家想在越秀、天河买房，但这两个地方基本没新增土储，想等新盘，基本只能等旧改。

种种客观因素，都叫我们别等。但这时候，楼市动向开始生变：

一线城市的房地产市场开始有些冷意。按照以往经验，当一线城市楼市开始动摇，二三线城市也会受到情绪蔓延。

从专业角度来看，现在入场，又确实不是一个好选择。

进退两难之下，我只好求助另一个专业人士——我老公。

我老公反问了我一个问题：你不是说，这套房子不涉及投资吗？

一言惊醒梦中人，我想买CBD的根本原因，就是期望能“两全其美”。

既然不涉及投资，那只要老爸老妈觉得住起来爽就可以了呀！

既然不涉及投资，楼市的走向跟我又有什么关系？老爸老妈能早日搬进新房子就可以了呀！

于是，我实地去老爸老妈看中的那个项目看了看，周边环境确实不错，配套也算齐全，商场、市场、医院，该有的都有。

最重要的是，听老妈说，老爸真的很喜欢那个项目，在我拒绝了他的建议之后，自己还偷偷跑去看了好几次。

行吧，那就决定买它了！

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一个意料之外的选择

选定项目之后，我跟爸妈说了我的想法：可以买大一点的户型，另外首付尽量给3成。

但是两位顽固的中年人一点没有听进去，告诉我他们想买77平两房，首付想给5成。

气得我又跟他们一顿科普，从中国的M2增速讲到中国楼市的发展历程，看着他两似懂非懂的表情，我以为我洗脑成功了，没想到他们扭头开始讨论，全款买房能不能跟售楼部多要点折扣。

行吧，也没必要卖关子了，标题都告诉你们了，最后妥协的还是我，家庭地位高下立判。

当然，我妥协的根本原因，不是因为我妈威胁我如果不听她的话，就不给我煮饭吃。而是我衡量了一下两者的差别。

我想买大户型，主要还是为了他两住起来舒服点，宽敞点。但实际上，家中大部分时间只有他两，买大了，他们做家务也累。

最后定的户型

而且这套房子既然已经认定了它没有太大的增值空间，也做好了日后无法出手的准备。

买小户型，占用资金量不会太大，即便日后真的卖不掉，直接丢空也不至于太心疼。

至于全款还是贷款，虽然说贷款能占一点通胀的便宜，但是受限于老爸的贷款年限，实际上也占不了多少便宜。

加上去年中贷款利率高，三线城市贷款利率也要去到5.6%，算下来反而像是银行赚了我的便宜。

所以，故事的结局就是：在楼市下行期，我在三线城市，全款买了一套小两房。

如果不是我亲身经历，光看故事结局，估计我都会笑自己是个傻×。

但有一说一，面对我家的这个情况以及我们家做出的这个买房决策，我自己还算满意。

现在，我老爸天天去新家的工地“监工”，给我发施工视频。有点啥片区的利好消息，也第一时间打电话“汇报”。

这下我更看得开了：就算这个买房决策是错的，起码用钱买到了两位中年人的开心时光（虽然这笔买卖不便宜）。

最后，临近年关，如果你像我一样，准备回乡置业，我可以给你提几个建议：

1、这笔买卖划不划算，要看你这套房子的实际用途。

2、如果是为了改善家里人的生活质量，那就大胆的买吧！

3、如果纯粹是因为手上有闲钱，想为老家楼市做贡献，拉动老家GDP，那么我建议你三思。

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