2021年上半年，房地产市场量价实现较快发展，重点城市热度较高，楼市调控压力加大。7月以来，中央多次发声，为下半年市场调控定调。西安将调控举措由新房延伸到了二手房，建立了二手房成交参考价发布机制，以此加强市场管控，稳定市场预期。如今二手房新政落地已近一个月，西安的二手房交易情况如何?

随着新政的出台，西安发布了首批102个住宅小区的二手房参考价，范围包括浐灞、高新、经开、雁塔等多个城区，价格在1—2万元/平方米不等。与新政出台前的历史成交价相比，涉及的102个小区均有不同程度的下调，降幅在10%—40%左右，其中品质较好、交易活跃度较高的高层小区，受调控影响，房价下调更为明显。

目前，参考价机制逐渐显效，西安的二手住宅市场成交量减少，整体热度逐渐回落。根据国家统计局发布的2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，今年6月，西安的二手住宅销售价格指数环比增长0.9%，同比增长7.8%。到了7月，据相关统计数据显示，西安的二手房成交均价为15435元，环比下降0.17%，同比下降0.5%。从市场上看，二手房交易网站上高价房源下架，已挂牌的房源价格也与指导价保持一致。

此外记者注意到，二手房买卖双方虽可协商成交价格，但由于银行多以二手房指导价作为放贷依据，这大大提高了购房者的购房门槛，也是新政出台后二手房交易量减少的重要原因之一。(首席记者龚伟芳 实习生茹梦菲)

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