近期，监管多次发声要求保障购房者合理住房需求，叠加12月15日全面降准，房贷市场拐点是否真的来了?近期，包括武汉、郑州、重庆等在内多个城市房贷利率开始下调，新快报记者走访广州各大银行网点发现，与上个月相比，目前房贷利率普遍变化不大，但是与年中高位相比已经有所下降。农行个贷经理对新快报记者表示，目前该行首套房贷利率为5.85%左右，比年中最高点下降了0.05%。利率下调的同时，放款速度有了大大提升。有中小银行个贷经理表示，最快半个月就可放款，在今年上半年及年中房贷排队至少半年甚至更久。

利率变化不大，但放款速度快了

今年第四季度以来，广州房贷额度已经有所松动。新快报记者走访了解到，目前广州首套房贷利率稳定在5.85%，与年中一度飙升到6%相比，广州房贷利率已经有了下调趋势。不过，与上个月相比，目前广州房贷利率变化不大。

在记者走访的银行网点中，房贷利率最低的银行是招商银行，首套房房贷利率为5.75%。珠江新城一房地产中介对记者表示，部分外资银行目前首套房贷利率为5.65%。

然而，今年初到第三季度，广州房贷曾几次上调利率，甚至不确定放款时间，可谓是“一贷难求”。今年7月买房的林小姐对新快报记者表示，当时她在广州某家银行办理了个人住房贷款，虽然房贷利率是5.5%，但是一直到11月才签完合同，最近才放款。今年年中，某大行甚至要求客户签署声明表示，“本人知晓贷款具体放款时间存在不确定性，自愿承担相关风险。”

虽然与上个月相比利率变化不大，但是放款时间却大大提速。新快报记者走访广州各大银行发现，不少银行个贷经理都表示，与以前相比，目前房贷额度并不紧张，放款速度也明显加快了，一般1到3个月内正常放款。其中也有大行个贷经理表示，最快一两周就能放款。

广州房贷拐点来了吗?

与年中相比，目前广州房贷政策开始有所松动，那明年房贷利率会不会进一步下调?明年房贷利率怎么走?

从监管的表态中也许能窥见明年房贷利率走势。近期，金融主管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号。人民银行第三季度金融统计数据发布会称，房贷供需关系将回归正常。银保监会要求，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

不仅是广州，全国房贷利率开始有所下调，贝壳研究院数据显示，从9月到12月，全国百城首套房贷利率及二套房贷利率均实现四连降。在采访中，有银行个贷经理对记者表示，“明年年初房贷利率可能还会下降。”‍

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，2022年广州的房贷利率会有所下降。他进一步分析称：最近两年市场购买力旺盛，透支了大量需求;另一方面，国家支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，对刚需购房的支持力度也不断加大。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，房贷市场可能会间歇性宽松，但总体还是会趋于偏紧状态。从中短期来看，预计新一轮降准将开启，有可能推动中短期房贷利率走低。

某股份行客户经理建议，如果需要申请房贷，最好的时间节点是在年初。他表示，一般来说，年初各银行的额度会比较宽松，无论是批复速度、放款速度或房贷利率水平，都会相对宽松。

广州首套房贷利率情况

银行 房贷利率 放款时间

中国银行 5.85% 不确定

建设银行 5.85% 三个月

农业银行 5.85% 一到两个月

工商银行 5.85% 最快一到两周

邮政银行 5.85% 10天左右

交通银行 5.85% 不确定

浦发银行 5.85% 不确定

广州银行 5.85% 三个月

平安银行 5.85% 一到两周

招商银行 5.75% 三个月

注：新快报记者走访各家银行网点所得，具体以各家公布为准

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